超一线城市新区片区租赁公寓项目全年度营销策划方案

御桥片区租赁公寓项目 2024年度御桥片区全年度营销策划方案 提案公司:上海库骞文化传播有限公司 公司简介01 城市区域分析02 项目本体分析03 推广计划04 市场分析 城市-区域-租赁市场 第一幕｜city城市 第二幕｜region区域 中国·上海·御桥 繁华中的割裂之地 边界内的商业中心 御桥是一个虚拟的板块，行政上并不存在，一半属北蔡，一半属康桥: 御桥是一个便利的板块，几大商场齐聚，地铁自驾便利，整个浦东想逛宜家都要来御桥;御桥是一个分裂的板块，活力城周边堪比国际社区，其他区域却是城乡结合部的既视感。如果说浦东最神奇的板块，莫过于御桥。这里既不是镇，也不是街道，在行政区域层面上并不存在，却是浦东公认的高端社区之一。 陆家嘴·数智天地 浦东金色中环的重要节点之一，处于前滩商务区和张江高科技园区的纽带位置，是浦东“产城融合”发展的重要区域 产城融合高地 金色中环核心 元宇宙特色园区 张江科学城核心园（扩展区），数、智、科、产、城五位一体的“创新源”与“产业核”。 便捷的路网及地铁通行，环通前滩国际商务、张江科技创新、新区战略产业的“联动廊” 市级元宇宙特色产业园区，承接元宇宙新赛道发展的战略任务 区域发展 张江科学城核心区未来产业承载地和生态区前滩国际商务区和张江科学城的链接纽带 交通配套 南至御桥路-御南路-康花路，西至锦绣路,北至华夏西路,紧邻中环线沪南路、锦绣路上下匝道口地铁11号线上盖，向北穿越徐汇、长宁、普陀、嘉定，向南直达迪士尼度假区， METRO创新与领先——地铁11号线 它率先改变了上海地铁全线网的时速上限它改变了上海地铁非直线型即环形的运营模式它率先改变了上海地铁只能在上海跑的地域界限它改变了嘉定曾经大片农地的城市风貌它改变了已建成线路不可中途增加车站的局限它本身的线路长度也一度登峰造极 区域定位 浦东新区 张江科学城 御桥片区全球化视野下的城市发展样本 第三幕｜Rental Market租赁市场 租赁市场,通过优化租赁市场，可以吸引更多人才和居民流入城市，为城市经济发展注入新的活力；同时，城市能级的提升和活力的焕发也将进一步推动租赁市场的健康发展，形成良性循环。 竞品分析 现阶段租赁市场如何破局? 第一单元:悦庭04地块 第二单元:悦庭10地块 第三单元:雍萃地块 WORK SUMMARY PLANREPORT 悦庭04 房源情况 3栋住宅楼，总房源1197套，户型为SOHO、一房及一房一厅其中一室户（30平米）1072户，一室一厅（50平米）125户样板间开放时间：2025年第一季度项目投入运营时间：2025年第二季度其中一栋35㎡，上下铺2套共4张床，针对蓝领客户，租金3K其余30/50㎡，针对白领客户 不仅是一处临时居所更是具备高品质的生活场景以更具性价比的全方位资源让当代青年的海漂首站更美好 项目定位—— 海派新青年 安家首站 推广语—— 精致空间一“寓”倾心 11/18号双线地铁核心商业区建筑面积约30-50㎡御桥租赁公寓范本 I S L A N DC O L L E C T I O N W E A L T H YL A N D 悦庭10 项目基本情况 共有3栋住宅楼，总房源1246套，户型为SOHO、一房及一房一厅 其中一室户（30平米）1121户，一室一厅（50平米）125户 样板间数量：7套 样板间开放时间：2025年第一季度 项目投入运营时间：2025年第二季度 独立会所大堂会客交友阅读咖啡品味生活之美 创新性地融入单元大堂、会所等高品质住宅配置让租赁住宅也具备更高的生活品质，满足当代青年更为活跃的社交需求和精神诉求不仅是生活的空间更可成为独立工作空间让梦想在此生长 项目定位—— 品质追求白领阶层的租赁标杆 推广语—— 都会创客公寓 让理想加速 11/18号双线地铁丰盈商业建筑面积约30-50㎡御桥租赁公寓范本 W E A L T H YL A N D 悦 庭0 4、1 0 W E A L T H YL A N D 悦 庭0 4、1 0 2：碗碟套装家用餐具套装礼盒碗盘碗筷碗具盘子碗乔迁新居高级感轻奢128元+包装20元 1：纱布纯棉浴巾女复古全棉加大洗澡毛巾男家用新款吸水不掉毛亲肤79元/个+包装盒20=99元 雍萃03 项目基本情况 共有6栋住宅楼，总房源480套。其中一房（65平米）4套、两房（80平米）96套、三房（105-120平米）290套、四房（150平米）90套。主要客群：御桥及周边区域家庭型客户。样板间预计开放时间：2024年第四季度。项目投入运营时间：2025年第一季度。 雍萃03客群分析 相较于悦庭针对年轻客群，本案针对具备更为雄厚经济基础的家庭客群 雍萃03 项目定位—— 高端改善寓鉴城芯 酒店式公寓 推广语—— 御桥轻轨沿线城芯新贵公寓 11/18号双线地铁丰盈商业建筑面积约65-150㎡标杆级住居空间 雍萃03 1、九阳保温饭盒焖烧杯上班族女带饭不锈钢饭盒便当盒餐盒超长保温桶80元+20元(包装) 2：A类棉羊绒毯沙发毯167元/个+20个礼盒60*180cm无礼盒 需要制作设计礼盒 雍萃03 W E A L T H YL A N D 区域核心价值 品质居住沪漂首站 丰盈商业全维配套复地活力城、宜家、BHC中环中心商业、医疗、教育全方位配套资源 双线地铁便捷交通 现代美学立面品质精装对比同价位公寓更高品质更优选择 地铁11号线/18号线交汇出地铁进家门，免去通勤烦恼 国企租赁公寓-再构造 国 企 租 赁 公 寓·梦 想 家 不止于幻想，不限于生活，实现幻想的生活，以全龄段社交生活聚场的定位赋予目标客群更多的角色体验感，增强消费黏性的生活服务化感受提供多维度文化浸润场景感受， 塑造最具生活味和时代感的社区样本。唤醒每一个租户对美好生活的期待与无限想象。在这里，每一位都是生活的梦想家。 客群描摹 个性化 关注自我表达，向往更丰富多元化的空间 时间无界，巅峰工作与生活的传统边界 热衷于社会交流，亲密的思想链接 海派新青年 有理想敢奋斗爱生活新思维 推广计划 根据产品定位与工程进度,推广分两条线进行 第一单元:悦庭04#、10# 第二单元:雍萃03# WORK SUMMARY PLANREPORT 推广节点 雍萃营销节点较其他两个项目领先一个季度，同时与悦庭客群差距较大，建议营销推广分两个条线独立进行 悦庭04与10在客户层次上存在一定差距，但都是以未婚年轻客群为主，可同步推广节奏，但具体推广内容上体现差异 第一阶段——起势亮相 线上媒体炒作，目标客群精准传播 第一阶段|起势亮相 STEP3陆小乐IP形象炒作 以IP形象，延伸为手办、表情包等文创周边用于售楼处陈列、礼品派发等IP形象通过官微、微博、小红书等平台线上同步宣传有奖互动，获奖者有机会获得精美文创周边 IP形象炒作 #陆小乐的好朋友-海派新青年# 邀请城市不同行业、领域的杰出青年代表通过访谈、沙龙等形式，畅谈青年所向往的生活方式以视频、播客、软文、海报等形式通过抖音、喜马拉雅、微博、微信等年轻人主流的社交/内容平台发布 #御桥顶流-陆小乐# #今日陆小乐的OOTD# 爱穿搭、爱摄影、爱旅行无拘无束，随意随性——李小姐28岁《喜马拉雅》主播 圈层文化+“回忆杀”新茶饮选择与国民度极高的动漫IP合作,吸引大众圈层讨论度 IP形象炒作 小红书种草笔记 上海最适合CITY WALK的地方#陆小乐人偶游上海 悦庭04 |起势亮相 STEP 1 青年&城市站位推广|马路生活节 CITY-溜马路计划 即刻开溜/溜溜指南打卡/马路办事处 城市合拍/城市出圈/城市放风计划 结合项目亮相节点,逛一条收集城市影像、晚风、奇趣的马路。设置多个城市打卡点，一条马路逛到底，在熟悉的街头巷尾里发现新奇遇。 [宣传周期]活动前1-2周[推广平台]抖音、B站、小红书等社交平台[推广内容]拍摄活动预热视频发布于社交平台，提升活动热度。 STEP 2 上海最适合CITY WORK的地方| #陆小乐游上海 #与陆小乐一起游上海 #寻味上海特色美食 #上海CITY WALK打卡 商业联盟,联合打卡点,推出联名优惠券,全城派发等 第二阶段|悦庭04、10样板发布 “寓”鉴新家 以“预享家”的身份去探寻|地产新物种透明实验室 预享家Transparent factoryPreconceive my home 悦 庭透 明 工 厂 开 放 让租户可以了解未来居住空间,生活场景,配套享受等增加租户入住前体验感,拉近与租户同未来居所的距离，打造让客户更安心，更放心的好房子。 理想化的租房体验开放式的透明跟进让租户能够预见新家，提前享受未来的惊喜 第三阶段|悦庭04、10开业炒作 乐天派—电音节御桥苏醒吧! 全城事件传播，大范围精准吸引到访 悦庭04、10 |开业炒作 根据租赁中心开业活动节点,打造御桥区乐天派—电音节,收集这个城市夜晚的浪漫，过个超chill的假期，在酒精里快乐的冲浪，在音乐中尽情摇摆，享受烟火派对和晚风影院的浪漫! L - H O M E 根据乐天派音乐节的整体活动调性配备主题茶歇冷餐品鉴包装让每一个动人的音符在悦庭项目肆意蔓延于暖心之间，感知在社区存在的温度拥抱自然与繁华之间的那份相融 第四阶段|悦庭04、10生活引领 下一站“寓”鉴美好|地铁游园嘉年华 下一站·寓鉴美好——国庆地铁游园嘉年华 生 活 引 领 M E E TB E A U T Y地铁站外:利用项目地理位置优势,在地铁站点做特色包装,打卡装置,吸引关注,增加项目传播力度. 生 活 引 领 M E E TB E A U T Y地铁站内:利用项目地理位置优势,在地铁站点做特色包装,打卡装置,吸引关注,增加项目传播力度. 悦庭新青年主题视频脚本-住在悦庭-生活篇 每个人都是城市的无数分之一工作日的出行 繁忙拥挤是城市的常态向外望三层中空low-e玻璃向外望- (窗外景)这个城市里,唯有“家”是属于自己的空间全明户型,精致小户型,奢阔窗景在外积攒的所有情绪在这里都可以放下健身房游泳馆社群活动等 慢品时光 让没事唤醒味蕾没有必要做的标准只有尽情释放的开怀随心而配 每一日都独一无二因为家 才有了安防一切的笃定在御桥悦庭-心安一座城 悦庭10 |都会创客创新创造引领 一夜成名百万粉丝计划 我们都渴望成功，我们都渴望成名我们为当代青年打造一个走向公众的舞台，让他们的才华得以被发现让他们成为百万粉丝名人 悦庭10 |都会创客创新创造引领 创作者征集全媒体造星 从抖音、知乎、小红书等平台征集潜力创作者，签约为代言人通过专业的运营和内容支持，提升创作者内容和影响力在1个月的时间内达到100万粉丝的目标 创作者征集→ 创作者名单线上公布→ 创作者运营支持→ 粉丝数据系列海报 悦庭10 |都会创客创新创造引领 超级创作者孵化 邀请专业经纪机构，对创作者个人形象、内容创作、媒体运营等方面进行全方位指导，根据创作者特质及主观意愿提供专业建议配合全城媒体投放、粉丝吸纳等措施，孵化超级创作者 悦庭10 |都会创客创新创造引领 粉丝成长报告系列海报 为参与计划的创作者制定粉丝成长报告粉丝达到5万、10万、20万、50万、100万时，分别创作系列海报、小视频，记录创作者成长经历 一夜成名百万粉丝计划 一夜成名百万粉丝计划 100万 20万 每一次成长，都是人生的宝贵财富感谢每一个支持我的人！——唐女士27岁网络电台主播 数不清的日日夜夜 是你们的陪伴，帮助我实现梦想！ ——张先生30岁自媒体写手 雍萃项目推广节奏 第一阶段——美好生活体验官 起势推广：高品质创意打卡装置吸引精英客群关注 创意互动装置——告白气泡