全球租赁住房REITs发展及估值逻辑报告

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全球租赁住房REITs市场主要集中在美国、日本和欧洲，其中美国和日本的市场份额最大，英国占比为5%。美国租赁住房REITs的房间规模普遍在4万间以上，其中MAA的房间规模为10万间。日本租赁住房REITs的房间规模在1万间左右，规模最大的为Advance Residence Investment Corporation，规模为1.8万间。英国租赁住房REITs的房间规模普遍在5,000间以下。全球租赁住房REITs市场资产规模、资产类型、资产布局和市场集中度存在差异，美国市场集中度高，日本和英国格局分散。美国Top 5租赁住房REITs市值占比超过85%，日本和英国目前尚未出现垄断性寡头，格局仍是百花齐放。全球租赁住房REITs运营表现、股价表现、派息率及估值表现存在差异，具体需要根据报告正文进行详细分析。