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天津是位于华北平原东北部的直辖市，是中国北方最大的港口城市，经济实力雄厚。然而，近几年来天津的经济发展动力偏弱，2020年城市GDP总量跌出全国前十。人口方面，天津2020年人口为1386.6万人，人口增量和增速在人口总量前十城市中位居末位。天津的甲级写字楼市场也显得乏善可陈，截至2021年一季度，天津的甲级写字楼总存量约为238.5万平方米，是2010年底总存量的3.3倍，空置率为32.2%，在全国重点城市中排名第三。回顾天津的写字楼发展史，93年-97年是起始阶段，97年左右是第一个高峰期，写字楼投资热，产品集中放量；97年-02年是市场低迷期，受亚洲金融危机、写字楼供应过快等因素影响，市场低迷；03年-14年是迅猛发展阶段，得益于03年后的经济景气、新区开发、海河改造等影响，天津写字楼市场逐步回暖；15年至今是需求放缓期，15-17年天津写字楼放量供应，市场需求增速放缓，大量新旧写字楼只能不断以价换量。按照规划，天津有两个核心商务区，分别是位于市中心的小白楼CBD和滨海新区CBD。天津甲级写字楼的困境是其经济发展困局的缩影，天津过去一直利用其港口优势着重发展钢铁、石化等重工业产业，且多是一些高污染高耗能低附加值的产业。环保限令后近万家污染严重、整治无望的企业被关停取缔。天津的经济发展缺乏内生动力，多年来重大投资拉动经济增长的模式一直是天津的主流，缺乏对新兴产业的培育。2018开始天津大踏步的寻求转型。
