2021年3月重庆主城区二手房市场研究报告成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：www.dcq.cn 电话：023-63267119[2021.04.16]锐理顾问 专业呈现 CONTENT目录 1. 整体市场 2. 区域市场 3. 业态市场 Index—本期导读n【二手房政策】：3月，合肥、无锡针对二手房网签、信息发布及价格等方面出台相关政策，无锡严禁发布虚假信息，哄抬价格，整治相关中介机构，加大市场惩罚力度，合肥优化网签系统，加强业务管理n【整体市场】：2021年3月二手房挂牌量微降，挂牌260137套，环比下跌3%，成交13724套（新房成交18359套），环比上升15%，成交均价12769元/㎡（新房均价13438元/㎡），环比下降3%；成交面积段主要集中在70-140㎡，占比62%，两房及三房为主，总价段60-150万，占比64%；精装修产品受青睐，10-15年房龄成交为主；n【区域市场】：渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌66467套，成交2788套，成交占比20%，南岸区跃居二位成交2053套，占比15%；从价格来看，江北区受北滨路多个高价成交价格领先，巴南区、北碚区成交及价格垫底；大杨石、渝中半岛及新牌坊板块，成交位居前列，江北嘴价格高企，鱼洞、北碚老城价格不过万；n【业态市场】：2021年3月高层产品成交下跌仍为主力，成交8924套，占比65%，小高层、洋房及别墅产品成交量齐回升，分别成交1953套、1946套及322套，整体价格微跌。 无锡Ø网签方式各有不同：由房地产经纪机构居间交易的，由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签系统签订存量房买卖合同。若买卖双方自行交易的，则可通过交易中心设立的服务网点或自助服务终端办理存量房买卖合同网签。Ø手续未及时办理自动撤销：自存量房买卖合同网签后60日内，买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的，系统将自动撤销其合同网签记录。Ø弄虚作假暂停网签资格：各房地产经纪机构应加强密钥和经纪人员管理，房地产经纪机构及其从业人员在经纪行为中弄虚作假的，依法记入其信用档案。合肥Ø开展房地产市场秩序整顿工作：组织有关部门对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、进行严肃查处。Ø规范二手房信息发布行为：中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，对炒作“学区房”等扰乱房地产市场秩序等行为严肃处理。Ø建立二手住房价格信息发布机制：房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间。3月2日，无锡、合肥住建局相继出台规范二手房市场通知，无锡从二手房信息发布及价格机制严控，针对虚假信息，哄抬价格，一经发现严肃处理，合肥从网签端优化服务效能，简化办事流程、同时加强业务管理，加大市场处罚力度，避免中介恶意违规行为损坏买卖双方利益【二手房政策】 【价格指数】0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比走势价格上涨城市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量3月小阳春，70城房价涨多跌少。环比来看，绝大部分城市房价稳中微涨，同比来看，70城房价涨幅明显扩大0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比走势价格上涨城市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量备注：数据来源于国家统计局 【整体市场-供销价】659326896156958510092117161475013433129491336515544123771493711921137241256412190123441188111857132571339913058127851272613072128741269613223127691100011500120001250013000135000500001000001500002000002500003000003500002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3重庆主城区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据2021年3月环比同比挂牌量（套）260137-3%37%成交量（套）1372415%123%成交均价（元/㎡）12769-3%3%2021年3月，二手房挂牌量260137万套，环比微跌3%，成交热度持续回升，成交13724套，环比上升15%，成交均价12769元/㎡，环比下降3% 【整体市场-成交对比】05000100001500020000250002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3重庆主城区新房/二手房成交量走势新房成交套数（套）二手房成交套数（套）时间新房成交套数二手房成交套数新房成交均价二手房成交均价2021年3月183591372413438127692021年2月11562119211336213223备注：数据来源于锐理数据2021年3月二手房整体市场量升价跌，楼市回暖，成交环比上升15%，新房价格稳中有升，二手房产品参差不齐，价格波动起伏较大10500110001150012000125001300013500140002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3重庆主城区新房/二手房成交价走势新房均价（元/㎡）二手房均价（元/㎡） 【整体市场-区域】278820531770182216941267897628805138141337712262119591472410373143421113997250200040006000800010000120001400016000010000200003000040000500006000070000渝北区南岸区九龙坡区沙坪坝区江北区巴南区渝中区大渡口区北碚区2021年3月重庆主城各区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）渝北区20%南岸区15%九龙坡区13%沙坪坝区13%江北区12%巴南区9%渝中区7%大渡口区5%北碚区6%2021年3月重庆主城各区二手房住宅成交量占比从量来看，渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌66467套，成交2788套，成交占比20%，南岸区跃居二位成交2053套，占比15%；从价格来看，江北区受北滨路多个高价成交价格领先，巴南区、北碚区成交及价格垫底备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据 【整体市场-板块】12516143421429812981110421256810858137101304414329879412945115761315916737150101090311196105761324816759825611160171481236412238121941403010443103920200040006000800010000120001400016000180000200400600800100012001400大杨石渝中半岛新牌坊南坪大学城老沙区李家沱观音桥园博园大石坝北碚老城茶园两路空港新南湖照母山弹子石龙洲湾蔡家大渡口老城人和北滨路鱼洞华岩江北嘴双山二郎西永港城工业园钓鱼嘴空港工业园2021年3月重庆主城区二手房住宅板块成交量价走势（TOP30）成交套数（套）成交均价（元/㎡）从量来看，3月成交集中在核心区，大杨石、渝中半岛及新牌坊板块，成交位居前列，分别成交1316套、897套、788套，成交占比合计达22%；从价格来看，江北嘴受寰宇天下、万科御澜道、中海紫御江山等高价项目影响，价格高达17148元/㎡，鱼洞、北碚老城价格不过万春风与湖同心家园A组团万科西城二期瑞安翠湖天地万科锦程协信阿卡迪亚备注：数据来源于锐理数据 【整体市场-成交结构】11%8%8%12%16%10%13%10%5%3%1%3%2021年3月二手房面积段成交占比50㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上8%5%15%17%16%16%9%3%5%6%2021年3月二手房总价段成交占比50万以下50-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180-200万200-250万250万以上15%35%37%13%2021年3月二手房房型成交占比一房两房三房四房及以上2021年3月，二手房成交面积段主要集中在70-140㎡，占比62%，总价段60-150万，占比64%，以两房、三房为主，分别占比35%、37%备注：数据来源于锐理数据 【整体市场-房龄及装修】15%39%46%2021年3月二手房成交装修情况占比简装精装毛坯28%33%39%0%2021年3月二手房成交房龄占比5年之内5-10年10-15年15年以上从装修情况来看，精装及简装均下跌，毛坯产品更受客户青睐，2021年3月，二手房毛坯成交占比47%；从房龄来看，10-15年内为成交主力占比39%，且上升幅度最大装修情况精装简装毛坯2021.339%15%45%2021.247%31%22%2020.360%19%21%房龄5年之内5-10年10-15年15年以上2021.328%33%39%0%2021.213%44%28%15%2020.334%43%23%0%备注：数据来源于锐理数据 【高层市场-量价】12943 12992 12768 12603 12566 13718 13783 13371 13033 13158 13397 13209 12953 13088 13192 02000400060008000100001200014000160002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2020.1-2021.3重庆主城区二手房高层成交量价走势成交套数（套）成交均价（元/㎡）2021年3月环比同比成交量（套）8924-12%103%成交均价（元/㎡）1319203%排名项目板块成交套数成交面积(㎡）成交金额（万元)成交均价（元/㎡）1富力城大学城1371131911501101612融汇半岛李家沱8680138859110563鲁能星城新牌坊85891915047168714国际社区弹子石