2021年6月重庆中心城区二手房市场研究报告成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：www.dcq.cn 电话：13647656015[2021.07.15]锐理顾问 专业呈现 CONTENT目录 1. 整体市场 2. 区域市场 3. 业态市场 Index—本期导读n【二手房政策】：二手房市场调控出新招，深圳、宁波、成都等城市相继发布实施二手住房指导价，规范行业秩序，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，6月无政策；n【整体市场】：21年6月，二手房供销量环比均下滑，挂牌146839套，环比下降16%，成交13275套（新房成交20004套），环比下降23%，受信贷收紧影响，成交均价12259元/㎡（新房均价12259），环比下滑6%，受10年以上房龄房源成交占比扩大影响；成交面积段主要集中在70-120㎡，占比54%，两房及三房为主，总价段60-150万，占比71%；毛坯、精装为主，5-15年房龄房源为市场主力；n【区域市场】：6月渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌38100套，成交2499套，成交占比19%，沙坪坝区、南岸区紧随其后，均占比15%；从价格来看，江北区受江北嘴板块高价项目成交，价格领先，北碚区受北碚老城老项目成交，价格垫底；n【业态市场】：6月除别墅成交环比量涨价跌外，其余业态成交量价环比均下滑，高层成交8697套、小高层成交2061套、洋房成交2051套。 【二手房政策】深圳 2月8日，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。2月东莞 2月27日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确提出，将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。3月无锡 3月2日，无锡发布通知，规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。 3月3日，上海市发布通知指出：要求持续整顿规范房地产中介经营行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。上海杭州 3月4日，杭州调控措施也提出，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。宁波4月 4月27日起，宁波市发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况，及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息。5月成都5月28日，成都市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时发布201个住宅小区的二手房成交参考价格，及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源下架。二手房市场调控出新招，深圳、宁波、成都等城市相继发布实施二手住房指导价，规范行业秩序，引导二手住房理性交易，稳定市场预期 【价格指数】0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020.1-2021.6全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比走势价格上涨城市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量6月新建商品住宅销售价格涨幅整体稳中有落，二手住房销售价格涨幅维稳0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020.1-2021.6全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比走势价格上涨城市数量价格下滑城市数量价格持平城市数量备注：数据来源于国家统计局 【整体市场-供销价】659326896156958510092117161475013433129491336515544123771493711921137241348317287132751100011500120001250013000135000500001000001500002000002500003000003500002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020.1-2021.6重庆中心城区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据；住宅含高层、洋房、小高层、别墅及多层，多层为楼梯房2021年6月环比同比挂牌量（套）146839 -16%-50%成交量（套）13275 -23%13%成交均价（元/㎡）12259 -6%-8%21年6月，二手房供销量环比均下滑，挂牌146839套，环比下降16%，成交13275套，受信贷收紧影响，环比下降23%，成交均价12259元/㎡，环比下滑6%，受10年以上房龄房源成交占比扩大影响 【整体市场-成交对比】0500010000150002000025000300002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020.1-2021.6重庆中心城区新房/二手房成交量走势新房成交套数（套）二手房成交套数（套）时间新房成交套数二手房成交套数新房成交均价二手房成交均价2021年6月20004132751475212259环比-30%-23%1%-6%备注：数据来源于锐理数据21年6月二手房、新房市场受信贷收紧，市场热度有所降温，成交量环比均下滑，二手房与新房价差持续拉升，相差2493元/㎡02000400060008000100001200014000160002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2020.1-2021.6重庆中心城区新房/二手房成交价走势新房均价（元/㎡）二手房均价（元/㎡） 【整体市场-区域】24991963191318441600137379970857602000400060008000100001200014000160000500010000150002000025000300003500040000渝北区沙坪坝区南岸区九龙坡区江北区巴南区北碚区渝中区大渡口区2021年6月重庆中心城区各区二手房住宅供销量价走势挂牌套数（套）成交套数（套）成交均价（元/㎡）渝北区19%沙坪坝区15%南岸区15%九龙坡区14%江北区12%巴南区10%北碚区6%渝中区5%大渡口区4%2021年6月重庆中心城区各区二手房住宅成交量占比从区域来看，渝北区二手房供销量稳居首位，挂牌38100套，成交2499套，成交占比19%，沙坪坝区、南岸区紧随其后，均占比15%；从价格来看，江北区受江北嘴板块高价项目成交，价格领先，北碚区受北碚老城老项目成交，价格垫底备注：挂牌数据来源于诸葛找房，成交数据来源于锐理数据 【整体市场-板块】从板块来看，6月大学城二手房成交领先，成交864套，其次为南坪商圈及李家沱板块，分别成交714套、704套；从价格来看，照母山价格领跑，受约克郡、北大资源博雅、康桥融府等项目成交影响，鱼洞及北碚老城受老项目成交影响，价格垫底，低于9000元/㎡02000400060008000100001200014000160001800001002003004005006007008009001000大学城南坪商圈李家沱沙坪坝观音桥新南湖龙洲湾龙头寺杨家坪新牌坊石桥铺茶园北碚老城渝中半岛大石坝蔡家大渡口老城大坪冉家坝石坪桥汽博照母山弹子石二郎鱼洞空港新城华岩双山西永两路2021年6月重庆中心城区二手房住宅板块成交量价走势（TOP30）成交套数（套）成交均价（元/㎡）富力城金科廊桥水乡龙湖U城融侨城浦辉海棠晓月翡翠明珠备注：数据来源于锐理数据 【整体市场-成交结构】11%9%8%14%17%10%13%9%4%2%1%2%2021年6月二手房面积段成交占比50㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上8%5%16%20%18%17%8%3%3%2%2021年6月二手房总价段成交占比50万以下50-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180-200万200-250万250万以上14%37%36%13%2021年6月二手房房型成交占比一房两房三房四房及以上2021年6月，二手房成交面积段主要集中在70-120㎡，占比54%，总价段60-150万，占比71%，以两房、三房为主，分别占比37%、36%备注：数据来源于锐理数据 【整体市场-房龄及装修】15%42%43%2021年6月二手房成交装修情况占比简装精装毛坯23%34%29%14%2021年6月二手房成交房龄占比5年之内5-10年10-15年15年以上6月精装与毛坯仍占主力，成交占比分别为41%、44%；从房龄来看，5-10年为成交主力，占比33%，其次为10-15年，占比32%装修情况精装简装毛坯2021.641%16%44%2021.542%15%43%2020.661%19%20%房龄5年之内5-10年10-15年15年以上2021.620%33%32%16%2021.523%34%29%14%2020.619%35%34%13%备注：数据来源于锐理数据 【高层市场-量价】02000400060008000100001200014000160002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2020.1-2021.6重庆中心城区二手房高层成交量价走势成交套数（套）成交均价（元/㎡）2021年6月环比同比成交量（套）8697-28%10%成交均价（元/㎡）12749-6%-7%排名项目板块成交套数成交面积(㎡）成交金额（万元)成交均价（元/㎡）1富力城大学城16914498 15366105982融汇半岛李家沱898402 9485112893融汇温泉城沙坪坝705942 8024135034国际社区弹子石565257 7833149015龙湖U城大学城503237 4349134336鲁能星城龙头寺464461 6814152767金科天宸西永433449 4637134438金科廊桥水乡大学城423331 3744112399恒大城李家沱414566 52261144610同心家园石桥铺403263 3821117122021年6月高层成交套数top102021年6月，二手房高层市场量价环比均下滑，成交8697套，成交均价12749元/㎡；从成交项目来看，富力城价格优势，成交领先，成交169套，西区项目热销备注：数据来源于锐理数据 9500 10000 10500 11000 11500 12000 12500 13000 050010001500200025002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月