住房销售表现良好，二手房价仍待降温

住房销售表现良好，二手房价仍待降温1月植信房地产综合景气指数走平，显示全国新房价格短期运行平稳（全球房地产2021年1月报告）植信投资研究院马泓 指数：全国城市新建商品住宅价格涨幅基本可控2021年1月，植信房地产综合景气指数初值为-0.3，较12月终值基本持平，表明全国房价增速短期运行平稳。一线城市景气指数初值为2.6，较12月终值微升0.1，暗示一线城市新建房价增速短期运行平稳。要闻：热点城市政策密集出台，房企销售回暖 房价：内地房价(新建+二手)热点分布图房价：全国房价涨幅趋缓，一线二手房有待严控2020年12月，全国房价再次小幅回落总体可控。其中，新建住宅价格增速回落0.3个百分点，二手房价增速与前月持平。一线城市二手房价涨幅继续扩大，新建住宅价格涨幅可控。近期随着地方政府及监管部门陆续出台规范购房文件，诸多前期重点监控的城市，其房价涨幅有所放缓，目前焦点在北上广深四大一线城市二手房价格。 由于基数关系，2021年1月30大中城市商品房销售同比为65.8%，预计2月增速料持续扩大，居民购房需求相对积极。新房：大部分热点城市房价涨幅开始下降2020年12月，一线城市新房价格涨幅总体趋缓，广州成为少数涨幅持续扩大的城市，与其住房信贷快速扩张有关，未来将成为严控的重点城市。二线城市大部分新房价格自2020年开始便逐步下行，总体运行相对稳定。 部分三线热点城市新房价格涨幅超过10%，自年中有关部门政策出台以来，价格涨幅出现较为明显的回调。二手房：一线城市和部分重点二线城市涨幅较大2020年12月，一线城市二手房价格涨幅有所扩大，其中深圳涨幅超过14%，其余几个城市房价涨幅均为三年内最高水平。显然，一线城市二手房价涨幅较快，成为管控的重中之重。长三角区域的重点二线城市，二手房房价涨幅均呈现上行态势，其中宁波涨幅较大，也需要重点监控。 成都房价涨幅接近10%，在全国范围内涨幅靠前；而武汉、重庆等内陆重点城市涨幅基本与去年同接近2005年9月10.7%的最高值，中部地区、太平洋沿岸和山区的房价涨幅均超过两位数。2.土地：土地价格持续下跌，供给明显减少2021年1月，100大中城市土地挂牌均价（12个月平均）同比下跌1.1%，较2020年12月下跌0.6个百分点。主因二线城市地价继续下降，而一线城市土地价格涨幅较多，三线城市地价则相对平稳。土地挂牌价持续走低，暗示全国新建房价上涨动能进一步趋弱。2021年1月土地供给增长放缓，全口径土地供应偏紧，房企拿地比较谨慎。整体上土地供应（12个月平均）同比增长4.3%，增速较上月减少3.1个百分点；其中，一线城市土 地供给当月同比增长10%，二线同比下降接近40%，三线同比下降约30%。预计2021年土地供给减少是趋势性的。土地：一线城市地价看涨，供给全口径收缩融资：房贷利率微降，债券融资规模不小 2021年1月，首套房和二套房贷款加权平均利率均较前月下降1bp，表明央行继续支持居民部门购房信贷稳步扩张。不过，1月27日起，广州四大行房贷全线涨价15个基点，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。2021年1月，房企在内地累计发行信用债744亿元，同比增长108.7%，比过去5年1月平均水平多了160亿元左右。监管部门对房企筹资来源的管控力度继续加码，房企为了缓解现金流压力，继续增加债券等直接融资，叠加商品房促销激励，扩充自身现金流。 融资：房贷新政管理下，部分银行业务待调整