房地产行业23个城市周交易报：成交量环比继续下降,一线城市房价坚挺

请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告/行业研究2011年3月14日 房地产 署名人：李少明 S0960200010015 010-63222931 lishaoming@cjis.cn 评级调整： 维持 行业基本资料 上市公司家数 112 总市值（亿元） 9450 占A股比例（%） 3.10% 平均市盈率（倍） 125.03 行业表现 （%） 1M 3M 6M 房地产 2.97 4.23 6.11 上证综合指数 1.33 0.36 9.27 -32%-24%-16%-8%0%8%16%2010/32010/72010/102011/2056451129016935225802822533870成交金额房地产上证综合指数 相关报告 《房地产-土地溢价率收窄， 一线城市房价涨幅回落-主要城市房地产市场月报《房地产-“限购令”落地城市成交量普降，房价未发生转折性变化--21个城市周交易《房地产-重庆调研:高端住宅价稳量跌，公租房建设快速推进》2011-3-4 房地产行业 看好成交量环比继续下降，一线城市房价坚挺 --23个城市周交易报（3.7-3.13） 投资要点： ¾ 成交面积：23个城市环比降16%,一线城市降14%，二线城市降16%；23个城市同比降25%，一线城市降4%，二线城市降30%。一线城市中，深、京、杭、穗环比分别降52%、32%、22%、13%，沪环比升9%。二线城市中，海口、苏州环比降幅超60%，天津、南京、温州、福州、长沙环比降幅超30%，仅昆明、贵阳、宁波、合肥、包头环比明显增加。海口、成都成交量创今年以来新低。 ¾ 房价：有价格数据的15个城市，一线城市均价普涨，二线城市多数均价微跌，沪各环线均价普遍回升，深、杭多数城区均价普涨，天津、苏州、宁波多数城区均价普跌。一线城市，京内城区、外城区均价跌，近郊区和远郊区均价涨，远郊区成交占比大幅下降致均价涨40%；沪各环线均价普遍回升；深除龙岗区外其他城区房价普涨，均价涨8%创近5周新高；杭除余杭、萧山区外其它城区房价普涨，均价涨4%；穗均价涨10%。二线城市中，天津、苏州、宁波多数城区均价普跌；昆明均价涨41%，创今年以来新高。 ¾ 京深二手房：成交面积环比分别降7%和增34%，同比分别降44%和增36%。 ¾ 本周成交量环比继续下降，一线城市房价依然坚挺，市场仍处于观望期。预计两会后随着较多新盘低价入市，成交量有望缓慢回升，均价也可能回落，届时板块有望逐步走出谷底。 -200%-100%0%10 0 %20 0 %30 0 %40 0 %50 0 %北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第7周（2.1 4-2.20）第8周（2.2 1-2.27）第9周（2.2 8-3.6）第10周（3 .7-3.13）-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第7周（2.14 -2 .20）第8周（2.21 -2.27）第9周（2.28 -3 .6）第10周（3.7 -3 .13）风险提示：注意货币政策持续收紧、多项调控政策叠加导致销售量持续低迷等风险。 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/38 主要城市住宅（或商品房）成交情况 表1：主要城市2011年第10周（3.7-3.13）住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积（万平） 成交均价（元/平） 11/第 08周 10/第 09周 11/第07周同比 环比 11/第08周10/第 09周 11/第 07周 同比 环比 北京 住宅期房 6.4 13.7 9.5 -53%-32% 17,00619,612 12,122 -13% 40% 天津 住宅 13.9 14.5 26.2 -4% -47% 7,8999,042 8,614 -13% -8% 青岛 住宅 10.1 13.1 10.7 -23%-5% 济南 住宅 - 华北地区 包头 住宅 3.7 6.6 3.4 -45%10% 4,9463,592 5,374 38% -8% 上海 住宅 24.3 19.4 22.3 25% 9% 14,21213,269 14,282 7% 0% 杭州 商品房 4.0 4.7 5.2 -15%-22% 15,32014,521 14,762 6% 4% 苏州 住宅 4.3 7.3 10.9 -41%-61% 10,2098,543 11,029 20% -7% 南京 住宅 4.2 8.0 6.3 -48%-34% 无锡 住宅 4.2 7.9 4.8 -47%-13% 8,0197,346 8,479 9% -5% 温州 住宅 1.2 4.8 1.9 -75%-37% 宁波 商品房 4.6 3.4 3.3 35% 42% 10,58110,718 10,780 -1% -2% 华东地区 合肥 商品房 28.5 27.3 22.7 5% 26% 5,8406,229 6,831 -6% -15%深圳 住宅 4.0 3.4 8.3 19% -52% 21,35420,595 19,835 4% 8% 广州 住宅 11.6 11.0 13.3 5% -13% 11,360 10,348 10% 东莞 住宅 8.3 6.0 9.4 39% -12% 7,711 8,217 -6% 福州 住宅 3.7 3.7 5.6 -1% -34% 11,181 厦门 住宅 1.8 4.8 1.7 -63%3% 9,987 华南地区 海口 商品房 0.8 9.0 3.4 -91%-77% 7,206 长沙 住宅期房 15.6 24.7 24.9 -37%-37% 6,2074,873 6,438 27% -4% 南昌 商品房 - - - 中南地区 武汉 商品房 - 26.3 - -100% 6,010 贵阳 住宅 13.1 9.1 8.1 43% 62% 重庆 商品房 21.3 38.0 28.8 -44%-26% 6,4015,222 6,204 23% 3% 成都 商品房 5.4 12.6 7.2 -57%-25% 西南地区 昆明 商品房 8.2 16.9 3.3 -51%149% 8,8455,391 6,294 64% 41% 可比的23个城市 203.2269.7241.04-25%-15.7% 一线城市 50.4 52.2 58.6 -4% -14.0% 二线城市 152.8 217.5 182.5 -30%-16.2% 资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州2011年第2周起将余杭、萧山区纳入统计范围 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3/38 表2：主要城市2011年第10周（3.7-3.13）住宅/商品房成交套数与套均成交面积 成交套数 套均成交面积（平米） 11/第 08周 10/第 09周 11/第07周同比 环比 11/第08周10/第 09周 11/第 07周 同比 环比北京 住宅期房 627 1,269 917 -51%