24个城市周交易报：成交量同比增长37%,房价坚挺

请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告/行业研究2011年1月24日 房地产 署名人：李少明 S0960200010015 010-63222931 lishaoming@cjis.cn 参与人：周强 S0960110090090 010-63222547 zhouqiang@cjis.cn 评级调整： 维持 行业基本资料 上市公司家数 112 总市值（亿元） 8879 占A股比例（%） 3.12% 平均市盈率（倍） 116.08 行业表现 （%） 1M 3M 6M 房地产 -7.44 -5.76 1.36 上证综合指数 -6.50 -8.99 7.10 -35%-28%-21%-14%-7%0%7%14%2010/12010/52010/82010/12056451129016935225802822533870成交金额房地产上证综合指数 相关报告 《房地产-调控压力小，二线城市成为涨价的主角-主要城市房地产市场月报与年报《房地产-成交量同比续涨，结构因素过半城市房价上涨-23个城市周交易报《房地产-2011年供给无忧，板块中长期投资价值凸显》2011-1-17 房地产行业 看好成交量同比增长37%，房价坚挺 --24个城市周交易报（1.17-1.23） 投资要点： ¾ 成交面积：24个城市环比增8.3%,一线城市增6.5%，二线城市增8.9%；24个城市同比增37%，增幅扩大，一线城市增59%，二线城市增31%。一线城市：杭、深、穗、京环比增34%、20%、20%和13%，杭新盘大量入市，深周成交创近三个月新高，沪环比降8%。二线城市：昆明、温州、包头、青岛、合肥环比增幅超过20%，限购令出台前需求集中释放，昆明、合肥创新高；二线城市仅武汉环比降15%以上。¾ 房价：有数据的15个城市8个城市房价涨，房价坚挺，部分市区续涨。一线城市：京除东城、通州、顺义、大兴等区外，其他区均价回落，内城区成交占比上升均价涨3%；沪内环以内、外环以外小幅回落，内外环间小幅上涨；因推盘结构深龙岗区均价创近期新低，南山、盐田和宝安续涨，均价涨2%。杭城八区除拱墅、西湖两区外，其余城区续涨，因余杭、萧山两区占比上升均价降3%。二线城市：武汉市区占比上升均价涨8%；宁波一半城区续涨，科技园区华城花园（2万/平米）较周边涨5%入市、鄞州区罗曼风情别墅入市，均价涨9%；天津环城两区及远郊续涨，均价涨4%；无锡促销及滨湖区占比回落，均价跌12%；包头九原区等占比回落，价跌9%；苏州工业园区、吴中区均价上涨，平江区等低价区占比上升，均价降6%；合肥包河区保障房地矿家园登记，均价跌4%。 ¾ 京深二手房：环比增4.6%、11.6%，同比增65%、27%，京二手房成交创10年5月以来新高，深二手房成交创10年10月以来的新高。 -100%-50%0%50%100%150%200%250%北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第53周（12.27-1.2）第1周（1.3-1.9）第2周（1.10-1.16）第3周（1.17-1.23）-30%-20%-10%0%10%20%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第53周（12.27-1.2）第1周（1.3-1.9）第2周（1.10-1.16）第3周（1.17-1.23）风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。 行业报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/37 主要城市住宅（或商品房）成交情况 表1：主要城市2011年第3周（1.17-1.23）住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积（万平） 成交均价（元/平） 11/第 03周 10/第 04周 11/第02周同比 环比 11/第03周10/第 04周 11/第 02周 同比 环比 北京 住宅期房 17.0 14.5 15.0 17% 13% 24,88820,428 24,131 22% 3% 天津 住宅 20.9 16.8 22.9 24% -9% 8,8838,901 8,549 0% 4% 青岛 住宅 30.9 12.2 21.0 153%47% 济南 住宅 华北地区 包头 住宅 8.2 5.2 5.2 59% 57% 4,3554,068 4,798 7% -9% 上海 住宅 40.5 27.5 44.1 47% -8% 15,44312,709 15,373 22% 0% 杭州 商品房 22.2 4.8 16.5 362%34% 15,79316,404 16,342 -4% -3% 苏州 住宅 15.4 5.4 14.7 186%5% 9,6047,741 10,234 24% -6% 南京 住宅 17.7 13.3 19.0 33% -7% 无锡 住宅 9.4 9.1 10.0 3% -6% 8,4807,465 9,601 14% -12%温州 住宅 5.0 3.3 3.1 53% 62% 宁波 商品房 12.3 6.9 12.6 80% -2% 15,05411,377 13,832 32% 9% 华东地区 合肥 商品房 42.2 26.9 33.6 57% 26% 6,0935,644 6,330 8% -4% 深圳 住宅 13.3 9.7 11.0 37% 20% 19,74525,159 19,412 -22% 2% 广州 住宅 22.0 15.8 21.3 39% 3% 11,854 12,358 -4% 东莞 住宅 11.5 9.6 16.7 20% -31% 8,887 7,896 13% 福州 住宅 4.1 7.4 3.5 -44%19% 10,963 -- 厦门 住宅 6.5 3.5 7.6 85% -14% 11,669 -- 华南地区 海口 商品房 4.2 14.1 4.0 -70%5% 长沙 住宅期房 21.3 26.4 20.3 -20%5% 6,0544,737 5,876 28% 3% 南昌 商品房 - - - - - - 中南地区 武汉 商品房 32.0 36.2 44.0 -12%-27% 6,4245,772 5,951 11% 8% 贵阳 住宅 14.7 12.0 15.0 23% -2% -- -- - 重庆 商品房 34.9 37.1 34.6 -6% 1% 6,9434,739 7,176 47% -3% 成都 商品房 19.4 15.4 19.2 26% 1% -- -- - 西南地区 昆明 商品房 55.7 18.8 29.6 197%88% 6,3655,144 6,134 24% 4% 可比的24个城市 481.2 351.8 444.3 37% 8.3% 一线城市 114.9 72.3 107.9 59% 6.5% 二线城市 366.3 279.5 336.5 31% 8.9% 资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州2011