请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业:周报(2015.05.11-2015.05.17) 2015年05月19日 看好(维持) 上周市场表现 上周房地产指数(中信)上涨4.69%,同期沪深300上涨1.3%,房地产指数跑赢沪深300指数3.39个百分点。 成交量同比大幅上涨 新建住宅方面,上周(2015.05.11~2015.05.17)重点关注的30个城市商品房成交面积为478.78万平米,环比上涨8.27%,同比上涨39.72%。其中一线城市成交111.21万平米,环比上涨31.82%,同比上涨106.35%;二线城市成交242.88万平米,环比上涨1.8%,同比上涨18.47%;三线城市成交124.69万平米,环比上涨4.58%,同比上涨48.84%。 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌10.97%,同比上涨54.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌34.17%,同比上涨34.16%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨8.51%,同比上涨66.57%。 行业与公司信息 国家统计局公布的房价数据表明,4月份70个大中城市房价首次环比上涨。 嘉凯城拟定增募资39亿投向城市客厅及杭州住宅项目。 上实发展拟非公开发行股票募资资金60亿元。 投资建议 在多轮房地产宽松政策支持下,房价4月份开始环比上涨,结束了去年5月以来连续下跌的局面,货币政策与地产政策均保持宽松趋势,市场成交量也持续回暖,未来房价短期难以再度下行,行业基本面继续向好。一二线城市房地产市场回暖速度较快,三四线城市受供应量较大影响,仍将处于较为艰难的去库存期,建议关注主要布局一二线城市的房地产上市公司。 风险提示 房地产销售额下滑和房价大幅下跌。 行业研究 市场表现 截至2015.5.18 分析师:易华强 执业证书号:S1490513080001 电话:010- 58565074 邮箱:yihuaqiang@hrsec.com.cn 大中城市房价环比企稳回升 证券研究报告 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 2 目 录 一、成交量同环比均继续上涨 .................................................................................................................................................... 4 二、行业与公司信息 .................................................................................................................................................................... 7 三、投资建议 ................................................................................................................................................................................ 7 四、风险提示 ................................................................................................................................................................................ 8 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 3 图表目录 图表1:重点城市商品房周成交量数据(2015.05.11~2015.05.17) ....................................................................................... 4 图表2:30大中城市商品房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) .......................................................................................... 4 图表3:一线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) ........................................................................................................... 5 图表4:二线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) ........................................................................................................... 5 图表5:三线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) ........................................................................................................... 5 图表6:重点城市二手房周成交量数据(2015.05.11~2015.05.17) ....................................................................................... 6 图表7:一线城市二手房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) ............................................................................................... 6 图表8:二线城市二手房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) ............................................................................................... 6 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 4 一、成交量同环比均继续上涨 新建住宅方面,上周(2015.05.11~2015.05.17)重点关注的30个城市商品房成交面积为478.78万平米,环比上涨8.27%,同比上涨39.72%。其中一线城市成交111.21万平米,环比上涨31.82%,同比上涨106.35%;二线城市成交242.88万平米,环比上涨1.8%,同比上涨18.47%;三线城市成交124.69万平米,环比上涨4.58%,同比上涨48.84%。 一线城市为:北京、上海、广州、深圳。二线城市为:天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、青岛、苏州、宁波、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春。三线城市为:无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州。 图表1:重点城市商品房周成交量数据(2015.05.11~2015.05.17) 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 478.78 442.19 342.68 8.27% 39.72% 一线 111.21 84.37 53.90 31.82% 106.35% 二线 242.88 238.59 205.01 1.80% 18.47% 三线 124.69 119.24 83.78 4.58% 48.84% 数据来源:Wind,华融证券整理 图表2:30大中城市商品房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 0100200300400500600700147101316192225283134374043464952201320142015 30大中城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 5 图表3:一线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 020406080100120140160180147101316192225283134374043464952201320142015 一线城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 图表4:二线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 050100150200250300350147101316192225283134374043464952201320142015 二线城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 图表5:三线城市周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 020406080100120140160180147101316192225283134374043464952201320142015 三线城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 6 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌10.97%,同比上涨54.02%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌34.17%,同比上涨34.16%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨8.51%,同比上涨66.57%。 图表6:重点城市二手房周成交量数据(2015.05.11~2015.05.17) 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 107.55 120.80 69.83 -10.97% 54.02% 一线 36.29 55.13 27.05 -34.17% 34.16% 二线 71.26 65.67 42.78 8.51% 66.57% 数据来源:Wind,华融证券整理 图表7:一线城市二手房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 02040608010012014016018013579111315171921232527293133353739414345474951201320142015 一线城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 图表8:二线城市二手房周成交量(2015.05.11~2015.05.17) 02040608010012014016013579111315171921232527293133353739414345474951201320142015 二线城市(万平米) 数据来源:wind,华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 7 二、行业与公司信息 国家统计局公布4月份70个大中城市房价情况。新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市