〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 酒店业洗牌拉开帷幕【详情】 酒店业的收购与整合依然将成为趋势。市场化并购原因是全球投资者对于酒店业的景气度趋势产生分歧，估值到了分歧节点，有的高抛、有的低吸。合并有利于规模经营，降低经营管理成本。 关键数据  全国空城率最高的十大城市之首是东莞  2016年上海市房地产开发投资增长6.9%  1月深圳市一手住宅成交量环比下降23.6%  1月英国建筑业PMI回落至52.2 每周要点  国务院：鼓励社会资本在现有开发区投建特色产业园  2017开年北京3宗“限房价竞地价”地块全部成交  北京城市副中心违建两年内全拆除  山东明确契税征收相关政策，拆迁补偿房屋无差价  济南2017年开篇一次性供地546亩  恒大地产分拆上市获批  成都：土地溢价率在60%及以上3个月缴全款  浙江发布省装修标准规范，新建住宅将实现全装修  广东新规允许商改住，个人出租住房所得征税减半  复地130亿再夺武汉两地块 风险/机会提示  机会：北京公寓和豪宅的价值有望进一步提升  风险：上海楼市还将在低迷格局下度过一段时间 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1078期 2017/02/06 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 理论与现实问题分析评价 酒店业洗牌拉开帷幕 目前，各个酒店上市公司2016年全年财报还未公布，但以公布的三季报数据来看，各家酒店集团业绩表现各异，锦江股份、首旅酒店并表后业绩上扬，在报告期内表现优于岭南控股与华天酒店。值得注意的是，华天酒店已连续三年面临营收下滑、酒店主业持续亏损的趋势，高端酒店利润不升反降暴露出转型阵痛期仍在继续。 回看长沙酒店业的发展，1988年华天大酒店的开业标志着长沙市五星级酒店的开端。2007年运达喜来登大酒店则实现了长沙市高端酒店市场正式与国际品牌酒店业的对接，进入了高星级酒店快速发展时期。但近三年长沙市面临着酒店价格不高、品牌特色和品质酒店占有率低、投资回报率不高等行业突出问题。高端酒店市场方面，本土酒店集团基本边缘化，高端酒店中跨国公司比例大概是80%。截至2016年初，在长沙市六区的38家五星级酒店中，既有以华天大酒店为首的本土知名品牌，也有以喜来登为标志的海外实力品牌，更有瑞吉、W、希尔顿、君悦、JW万豪、康莱德、豪华精选等18家国际连锁酒店，长沙已成为中部省份国际品牌酒店进驻最多的城市。与此同时，越来越多的外资酒店集团向中国市场扩张，加剧市场竞争。据喜来登官网显示，截至2020年，其旗下将有11家品牌酒店在湖南开业。 从经营层面看，《全国星级饭店统计公报》显示，从2013起，全国星级酒店虽全年营收维持在两千亿元大关，但净利润持续亏损，这是自2009年全球金融危机影响以来的又一次全行业亏损。据统计，2013年中国11687家星级酒店净利润亏损了20.88亿元，2014年亏损加剧达59.21亿元，刷新了1999年全国酒店业亏损57亿元的记录，至2015年净利润有所回暖，为亏损14.26亿元，但仍然摆脱不了持续亏损的局面，负担主要表现在三、四星级酒店。 从酒店客房经营水平来看，三、四、五星级的平均每间可供出租客房收入自2013年至2015年连续三年同比下降，下降幅度逐年收窄。从酒店数量上看，自2010年起酒店停业数量也持续增大，从2010年全年停业420家增至2015年全年停业996家，2015年相比2010年，二星级减少52.36%，一星级减少69.36%，不难看出全国酒店行业阵痛难免，转型发展迫在眉睫。 就目前各酒店上市公司公布的三季报数据来看，各家酒店集团业绩表现各异。首旅酒店集团合并如家后，三季度业绩表现强劲，同比增长3倍；锦江酒店集团，合并铂涛、维也纳、卢浮酒店集团后营收增长超八成；岭南控股前三季度营收下降2%。 〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 具体而言，首旅酒店2016年三季度显示，实现营收为45.03亿元，同比增长361.51%；净利润1.57亿元，同比增长133.91%；岭南控股2016年三季度营业收入为2.20亿元，同比下降2.31%；净利润2911.07万元，同比下降1.47%。据了解，经历重组完成后，岭南控股将拥有花园酒店、中国大酒店、东方宾馆等高端实体酒店和系列酒店品牌。 不过，作为老牌的区域酒店品牌，华天酒店则是连续三年营收下滑，酒店主业始终是亏损状态，而转型的其他业务也未能起到支撑作用。据其公告数据显示，2016年第三季度实现营业收入7.45亿元，同比下降7.80%，实现净利润-1.23亿元，同比下降679.74%。 近年以来，锦江酒店牵手维也纳、首旅私有化如家、海航收购卡尔森的并购案层出不穷，海航酒店、古井酒店、山水酒店、君亭酒店踏足新三板也预示着酒店实体企业纷纷在资本市场发力。一些实体酒店正依靠并购扩张与寻求资本并举的方式，在资本时代推动产业格局的深刻改变。就现在的情况来看，酒店业的收购与整合依然将成为趋势。市场化并购原因是全球投资者对于酒店业的景气度趋势产生分歧，估值到了分歧节点，有的高抛、有的低吸。合并有利于规模经营，降低经营管理成本。 返回首页 行业数据信息 2016年一线城市豪宅成交量同比增长44% 上海易居房地产研究院发布的数据显示，2016年，一线城市豪宅累计成交19811套，同比增长44%。其中，上海市成交套数占比52%。同时，2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，同比增长27%，达到历史最高水平。（BSJ） 返回首页 全国空城率最高的十大城市之首是东莞 近日，360大数据中心基于9亿用户春运前夕至除夕的迁徙态势，发布了2017年春节“空城指数”。其中在春节十大空城排行中，广东有四个城市进入前五。大数据显示，春节期间，全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、长沙、上海、苏州、北京、武汉、郑州。其中东莞有近七成（69.26%）的人返乡离开，当选春节期间最“空”的城市。而佛山、广州、深圳也有超过六成的人返乡过年。北上广深等一线城市，以及经济发达的珠三角、长三角地区成为 〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 空城率最高的区域。北上广深都有超过一半的人过节返乡，依次分别为广州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。大数据显示，江西、湖南、河南、安徽、山东等省份是外出打工人群的主要来源地。江西堪称最拼省份，外出打工的人数占全省总人数的7.25%，位居全国榜首。二至五名依次为湖南（7.16%）、河南（6.30%）、安徽（6.27%）、山东（6.05%）等省份。总体来说，中部地区仍是外出务工人口大省，人群流向也主要是向北上广深等沿海发达地区。在一线城市中，北京作为全国的政治中心，外来工作者的覆盖范围最广泛。山东、河北、内蒙古等是主要来源地。其中比例最高的是山东省，占比约20%。除此之外，来自河南、浙江等省份的外来人群也不在少数。与北京相对应的经济中心上海，外来工作者主要来自长三角。安徽、江苏、浙江三个省份就占据了半壁江山。广州与深圳同处珠三角地区，外来工作者的人口构成也非常接近，大多数都来自南方省份。相对来说，广州外来工作者占比最多的省份是广西，湖南、江西、四川、湖北进入前五位。而深圳外来工作者占比最大的省份是湖南，然后依次为广西、江西、湖北、四川。整体而言，广州和深圳更多还是南方人首选的打拼之地。（RSJ） 返回首页 2016年上海市房地产开发投资增长6.9% 上海市统计局公布的数据显示，2016年，上海市房地产开发投资3709.03亿元，比2015年增长6.9%，增速较2015年回落1.3个百分点；上海市新建商品房销售面积2705.69万平方米，比2015年增长11.3%。此外，2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。其中，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。（LSJ） 返回首页 1月深圳市一手住宅成交量环比下降23.6% 近日，深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成，房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。从区域成交情况看，龙岗仍是成交的主力区域，上月共成交1124套，占全市总成交量近7成，成交均价为32371元/平方米；宝安区成交330套，成交均价为56177元/平方米；南山区成交174 〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 套，受豪宅成交量增多的影响，成交均价突破11万元/平方米。从成交结构来看，刚需和首套置业比例大幅提高，投资行为得到进一步抑制。上月，90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%，房地产消费进一步趋于理性和合理。至于新年楼市的表现和接下来的走势，分析认为，自去年10月4日深圳市政府出台“深八条”楼市调控以来，深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。日前，市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告，显示了深圳调控楼市的明确态度。（RSJ） 返回首页 春节广州楼市平淡 春节期间，受“出城”效应影响，广州楼市平淡，市场几乎没有新盘推出，但不少楼盘春节不打烊，也收获了不少看楼客，有楼盘表示有成交。机构监控网签数据显示，春节长假期间（1月27日-2月2日）广州全市一手住宅网签为37套。据了解，外围区一手楼盘呈冷热不均态势，例如目前库存较少的黄埔萝岗区域，由于在售楼盘都已是近年开盘的新盘，春节期间人气较少。而将在今年入市的市桥南一新盘的销售人员说，春节看楼客不少，大部分是市桥本地人。分析认为，2016年去库存成效明显，很多楼盘已经提前完成全年任务，加上手上也已经没货，所以春节期间没有太多压力推新货或搞活动聚人气。不过春节假期一向并非广州楼市旺季。受业绩考核影响很多楼盘都倾向于在每年12月冲业绩，可以卖的都卖得差不多，而工程工期未有赶上去库存的节奏，所以今年春节较平淡。2016年广州一手商品住宅成交超过八成在外围六区，中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手房市场。2017年一手商品住宅供应将总体保持平稳，中心五区（越秀、天河、海珠、荔湾、白云）将增加明显，外围区域有所减少。目前，春节期间休市的广州中介近日已经陆续开工。数据显示，春节后首日，网签系统从年三十到正月初六期间暂停数据录入，从初七开始已经重新公布数据，2月3日广州二手房合共网签34套。（LSJ） 返回首页 1月杭州新建商品房成交均价环比增长4% 据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成 〃 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 交均价19403元/平方米，环比增