安邦集团房地产通讯

〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 二季度房地产开发各指标增速将小幅下滑【详情】 中部、西部商品房销售后劲乏力，需求再生性较差，未来销售增速将逐步回落，而东部受制于调控的不断加强，未来销售也更不容乐观，增速或将出现负值。 关键数据  全国40城市土地供求量整体降低  北京楼市5月仅9个新盘入市  4月17 -23日一周，上海楼市成交平稳  3月美国新房销量环比增长5.8% 每周要点  金隅联合空港19.3亿摘北京顺义地块  河南正商入京，41亿连摘两宗自住房用地  上海新推杨浦区一宗商住地，底价18.6亿  龙湖36亿收购天津破产财产项目获40万方土储  宋都首入宁波，8.07亿夺奉化一宅地  招商2.92亿获得杭州拱墅区商业用地  万科36亿包揽广州白云、黄埔宅地  恒大、禹洲26亿分食漳州两宗商住用地  中梁首进福建宁德 2.5亿福安拿商住地  融信梅开三度3.19亿再夺福州地 风险/机会提示  机会：楼市调控背景下，房企的拿地热情不减  风险：北京房价出现稳中微降的可能性非常大 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1090期 2017/05/02 安邦集团·中国产业研究中心 安邦集团研究总部 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 理论与现实问题分析评价 二季度房地产开发各指标增速将小幅下滑 一季度，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%；商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%。 从一季度商品房销售数据来看，有四点值得关注：一季度商品房销售面积、金额累计同比增速回落，均降至近一年新低，分别较最高点下降14和29个百分点。更多受到基数影响，2015年成交量较低，导致2016年同比增速（前值）持续高位。单月来看，3月份，全国商品房销售面积、金额均处去年月均值之上，当前市场热度惯性保持。从3月商品房销售面积、金额同比分别增长15%和24%也可见一斑，与2015年3月相比，更是高出57%。销售区域来看，非重点城市即多数三、四线城市接棒一、二线成为当前市场“高烧不退”的新增长点。数据显示：中部、西部销售增速面积、金额增速双双维持在25%和35%以上，远超东部区域。虽然东部多数城市调控从严，但实际上市场并无库存风险，而随着中部、西部三、四线城市销售发力，将对整体去库存量降低起到正向作用。中西部非重点城市销售后继乏力。数据显示，3月份中部、西部销售面积、销售金额增速较前2月均同步回落，且幅度较大，而东部面积增速回落、金额继续增长。由此可见，中部、西部商品房销售后劲乏力，需求再生性较差，未来销售增速将逐步回落，而东部受制于调控的不断加强，未来销售也更不容乐观，增速或将出现负值。 最新数据显示，2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。房地产开发投资超预期增长，一季度增速9.1%创下近两年新高，延续自去年下半年以来持续回升的态势。一来是去年房地产成交面积涨幅很大；二来企业到位资金的情况良好。此外，新开工、土地购臵等先行指标持续趋好，为开发投资继续回升提供动力。另外，调控以来房地产开发投资增速并未停滞，且不降反增，从侧面表明在需求侧政策出尽之后，增加有效供给，增加土地供应、提高新开工量成为诸多城市市场的当务之急。 一季度，房屋新开工面积31560万平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积22751万平方米，增长18.1%。新开工面积增速符合市场预期，一季度仍维持在10%以上，表明开发 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 商对未来市场仍持有乐观态度；但3月新开工面积仅高于去年8月、11月，为近一年新低，这与当前“限价”政策不无关系，部分企业为获得做大利润，部分地块、项目延迟或拉长开工周期。整体来看，诸多企业在热点城市都面临补库存的需要，未来新开工量的变化取决于有效可当期开工的平价土地供地量（地价不再高于房价）。 3月销售面积环比增长6%以及热点城市供应偏紧之下，商品房库存较2月份环比下滑2.4%，同比降幅达到6.4%。其中住宅待售面积已经降至2015年以来新低，各城市去库存持续发力。值得注意的是，3月末商业待售面积环比下滑1%，继2016年9月之后，库存量再次减少，但从绝对量上来看，当前商、办存量较大，去化面临较大压力。 一季度国民经济运行开局良好，其中一季度GDP增速6.9%也创一年半以来最高增速。经济增长开门红之下，房地产也交出了一份满意答卷。一季度房地产开发投资、新开工、土地购臵等指标向好，销售在调控之下同比增速回落，但整体市场并未出现“崩盘”，商品房库存亦降至2015年以来新低。但随着调控愈演愈烈，以及“销售—投资”传导的滞后性，预计二季度各指标增速将出现小幅下滑。 返回首页 行业数据信息 中国房屋建筑占地面积达15.31万平方千米 国家测绘地理信息局、国土资源部联合公布的《第一次全国地理国情普查公报》显示，中国9类种植土地总面积为159.91万平方千米，包含水田30.39万平方千米，旱地109.52万平方千米，水田、旱地超过21亿亩。另外，中国房屋建筑（区）占地总面积15.31万平方千米，中国铁路路网总长度达11.65万千米。（RSJ） 返回首页 全国40城市土地供求量整体降低 监测显示，4月17日-23日一周，全国40个主要城市土地推出量环比减少42%，成交量环比减少2%，出让金总额环比增加15%。其中，18个城市无土地推出，19个城市无土地成交。各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地94宗，较上周减少10宗，推出面积458万平方米，较上周减少329万平方米；重庆、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地71宗，较上周增加37宗，成交面积357万平方米，较上周减少6万平方米；武汉、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额322亿元，较上周增加41亿元，武汉出让 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 金居前。住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地25宗，较上周减少7宗，推出面积164万平方米，较上周减少7万平方米；重庆推出51万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地23宗，较上周增加8宗，成交面积164万平方米，较上周增加101平方米；武汉成交55万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额282亿元，较上周增加67亿元，武汉收金居前。（BSJ） 返回首页 北京楼市5月仅9个新盘入市 5月往往是一年楼市中最红火的月份，市场上也流传着“红五月”的说法，但今年的“红五月”因为新盘数量锐减，显得有些名不副实了。统计数据显示，2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中3个纯新盘，以及天6个老项目后期。从区位上看，将入市的9个项目，除了一个位于南四环的新宫外，其余全部位于五环外。自从3月深度调控之后，北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交不足，使得今年住宅市场供应端乏力，虽然今年供地节奏明显加快，土地出让计划也大举增加，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍将在短期内持续。另外，调控后对住宅项目的“限价”管制，使得定价不合理的住宅项目很难取得预售许可证，无法如期入市。受此影响，预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。（BSJ） 返回首页 4月17 -23日一周，上海楼市成交平稳 2017年开年后，上海商品住宅成交同环比呈下降态势，1月末受春节影响，成交继续回落。2月一整月，成交持续平稳回升。进入3月，楼市成交趋稳，小幅波动，月末翘尾。4月初成交出现明显下滑，随后成交回升趋稳。4月17日-23日这一周，上海商品住宅成交2437套，面积25.73万平方米，环比上升1.43%，同比下降48.39%。可售面积较前一周上升0.55%，为626.67万平方米。（LSJ） 返回首页 深圳4月17日-23日一周成交明显上扬 2017年开始的第一周，深圳楼市成交有所上升，接下来成交呈现下降态势，受春节影响，成交处于低位，前两周成交呈平稳上升态势，之后成交有所回落。进入三月，成交有所回升，接下来成交持续下行，月末翘尾。4月成交先升后降，随后再度上扬。4月17日-23日，深 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 圳商品住宅成交498套，面积4.58万平方米，环比增加17.14%，同比下降20.49%。上周可售面积减少0.88%，为361.8万平方米。（RSJ） 返回首页 5月广州50楼盘推新，商服产品未有动静 据房天下数据监控中心截至4月21日统计，广州5月份预计有50个楼盘推新（含住宅、别墅），中心六区27盘推新，外围区域23盘推新。与4月相比环比下跌10.7%，同比去年5月下跌5.6%，可见楼市调控后，不少开发商处于观望期，推货热情有所下降。由于“3〃30”新政对商服产品的影响，广州5月份暂时未有计划推新的商办楼盘。据悉，广州中心六区中，以往一直缺货的老城区今年成了供应大户。特别是荔湾区共有10盘推新，广钢新城分别占3席，西关占3席，大坦沙和芳村也各有2盘推新，其中广钢板块均以中大户型为主。外围区域方面，“推货大户”增城区继续发力，预计有11盘推新。“3〃30”新政后花都网签量反超增城，预计五一将有4盘推新。从化也有5盘推新，南沙有2盘，番禺仅1盘推新。（LSJ） 返回首页 一季度广东个人房贷增量继续回落 数据显示，一季度，广东金融运行平稳，信贷增长结构明显优化，贷款利率保持低位，金融对实体经济继续保持较大支持力度。从结构来看，单位中长期贷款、基础设施行业贷款、创新行业和民营小微企业贷款增长加快，个人住房贷款增长放缓。企业资金状况持续改善，企业存款保持大幅增长。一季度末，广东非金融企业及机关团体贷款余额同比增长5.5%。其中，中长期贷款余额同比增长7.2%，比上年同期高2.6个百分点。单位中长期贷款大幅多增，主要得益于基础设施投资增长拉动。一季度末，广东基础设施行业贷款余额同比增长9.7%，比上年同期高2.9个百分点，处于近两年的高位水平。个人住房贷款增量继续回落，房贷利率环比有所上升。一季度，广东个人住房贷款增加1456亿元，同比少增648亿元，环比少增367亿元；占各项贷款增量比重29.8%，同比下降8.7个百分点。3月，广东省商业银行（不含深圳）新发放个人住房贷款加权平均利率为4.48%，环比上升0.02个百分点，比去年末上升0.05个百分点。（LSJ） 返回首页 3月美国新房销量环比增长5.8% 4月25日，美国商务部公布的数据显示，2017年3月，经季节调整，美国新房销量按年率计算为62.1万套，环比增长5.8%，同比 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 增长15.6%。创2016年7月以来新高，显示美国春季房屋销售旺季开始以来新房需求强劲。3月，美国新房销售中间价为31.5万美元，环比增长7.5%，同比增长1.2%。截至3月底，美国待售新房为