安邦集团房地产行业通讯

安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 楼市规模化发展时代已经过去【详情】 而今年，在几家涉房央企的合并重组之后，千亿房企之间的竞争对手又将增加几家。而这些千亿‚巨无霸‛的诞生，意味着将为房地产行业中，各企业的激烈竞争再加多几个重磅砝码，行业格局将重新洗牌。 关键数据  7月10大房企商品房新增供应面积环比下降33%  上海7月楼市淡季不淡  成都7月商品房成交同比上涨24%  未来5年互联网房贷市场将达千亿元 每周要点  上海挂牌出让2宗地，松江区地块起价13.5亿元  南京国土局：城乡建设用地仅能满足未来2-3年需求  碧桂园一周内5城连拿6宗地，总金额17.7亿元  合肥土拍1300亩土地，起价40亿元分批入市  浙江嘉兴3宗地块入市， 一宗商业地遭遇流拍  鲁能22.4亿底价摘得重庆渝北、九龙坡两宗宅地  万科青岛1.4亿元再下一城，楼面价仅1612元/平  乐天百货投10亿美元落子成都攀成钢  消息称海航投资收购伦敦路透社总部大楼  太古地产拟出售香港九龙湾地段6312号商业地 风险/机会提示  机会：‚医养居‛式转型，房企你准备好了吗？  风险：疯跑的土地市场终于出现了降温迹象 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1007期 2015/08/31 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 【关于中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念日调休放假的通知】 尊敬的客户：根据国务院《关于中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念日调休放假的通知》，安邦集团的放假安排如下：2015年9月3日至9月5日为假期，9月6日（星期日）正常上班；根据惯例，安邦集团研究部和信息部的假期提前一天，从2015年9月2日至9月4日放假，9月5日（星期六）正常上班。节日期间信息产品将停发，从9月5日晚间起，所有信息产品恢复发送，产品中将包含假期中的信息。 理论与现实问题分析评价 楼市规模化发展时代已经过去 万科、恒大、万达这类民营千亿房企，迎来了强劲的央企对手。国资委规定的21家主业可以经营房地产的央企身上，正在发生又一场更加集中的并购重组。这并不仅仅是一个内部的资源整合，央企地产公司的重组加速开放，是国资企业向多元化混合所有制企业转变，也为当前国企去‚地产化‛寻求了一种出路。 中海外、招商蛇口、保利地产、中交地产，在完成重组后将变成一个个‚巨无霸‛，房企1000亿、2000亿俱乐部阵营迅速扩容，行业集中度不断提升。事实上，在这一轮央企地产重组浪潮之前，已经有过一次集中清理、资源整合的过程。2005年，国资委勒令78家涉房央企退出房地产主业，只留下了16家主业可以经营房地产的央企；而在2010年年底，国资委又将能做房地产主业的央企增加至21家。2015年，是深化国企改革之年，在这21家涉房央企中，有超过10家央企目前已经按下了内外部重组的按钮，包括中建、中交、中粮、中化、中铁、招商局等央企。重组的方式有多种，资产注入是其中之一。中海外对外透露，今年3月份，其接受了母公司中建股份的338亿元资产注入，接手了北京、上海以及英国等地区的30个相关物业项目，真正结束了持续近两年的中建系整合。7月9日，中房地产公告称，所持有的中住地产开发有限公司100%股权无偿划转至中交地产，划转完成后，中房地产成为中交地产的全资子公司。 在诸多重组方案中，招商地产的重组备受瞩目。8月初，招商地产公布重组方案。与之前预计的母公司资产注入招商地产不同的是，招商地产启动了‚无先例重组‛，以母公司吸收合并子公司的方式，开创A股先河。最终重组主体变成了招商局蛇口，而被吸收合并的招商地产将被终止上市并注销法人资格。央企第二大地产商保利地产也在 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 计划重组的行列中。关于同属保利集团旗下量大地产平台保利地产和保利臵业要整合的消息早有传闻。此外，中铁、中粮、中国电建分别以整合、吸资、并购等方式正在加速重组的进程。 在过去的‚黄金十年‛中，地产央企得益于其中长期战略布局、产品结构调整方面的优势，业绩增长较许多民营企业要迅速。然而，随着2013年到2014年房地产市场回调，及整个行业发展遭遇瓶颈期，地产企业告别了高增长，部分央企地产商的净利率、ROE也出现了下滑。今年上半年，楼市虽然回暖，但产能过剩的问题至今都还未能很好的消化。从内部来看，多数涉房央企都存在同业竞争的尴尬。有很多涉房央企是一个集团内有多个地产平台，而这些内部同业平台的资源消耗，令整体竞争力下降。中粮系、中建系、保利系等央企，就是其典型的例子。目前看来，同业竞争问题来源于，一是在楼市规模化时代时，房地产行业较高的投资回报使房企有着强烈的欲望想在其中分得一杯羹，此时集团内部设立多平台卷入增量恶战中已不可避免。二是由于房企规划不同和平台的分工不同，也可能会催生同业竞争问题。如在一家房企的两个平台中，一个平台负责住宅，另一个负责商业地产，但事实上由于复合型的项目角度，各平台之间的分工界限越来越模糊，从而导致同业竞争。 从整体发展态势看，楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲臵、重叠和浪费，央企房地产板块重组已势在必行。未来一段时期内，实力较强的央企地产商，可能会利用地产重组加速开放的机会，兼并入股民营房企，或接盘其他国企‚退房‛的资产。在央企地产商纷纷出手重组前，去年‚千亿军团‛房企已扩容至7家。而今年，在几家涉房央企的合并重组之后，千亿房企之间的竞争对手又将增加几家。而这些千亿‚巨无霸‛的诞生，意味着将为房地产行业中，各企业的激烈竞争再加多几个重磅砝码，行业格局将重新洗牌。 返回首页 行业数据信息 7月10大房企商品房新增供应面积环比下降33% 上海易居房地产研究院发布的《2015年7月典型房企报告》显示，2015年7月，10大房企商品房新增供应面积571.7万平方米，环比下降33%，同比上升6.9%。商品房成交面积644.7万平方米，环比下降10.6%，同比上升16.2%。7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 新高。（BSJ） 返回首页 截止8月25日十大城市土地出让金同比下降32% 数据显示，截止到2015年8月25日，中国十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元，同比跌幅32%，2014年同期，这一数值高达5802.6亿元。预计2015年全年十大城市，北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林的土地出让金将在5000亿元左右，这一出让金可能是最近六年来的最低点。同比跌幅超过40%。（LSJ） 返回首页 上海7月楼市淡季不淡 7月上海楼市的表现显得出人意料，尽管供应量坐实了淡季的名头，但是成交量却延续了上月的火热，总成交量达130余万平方米，同比去年上涨90%。不少性价比高的楼盘在7月入市，是造成成交火热的一个重要因素。7月新开楼盘性价比测评榜上，除了方兴大宁金茂府和森兰名轩之外，其他的8个楼盘均为首次开盘。从区域上来看，大多是目前比较热门的区域。比如目前区域关注度极高的闸北区，此次共计有三个楼盘上榜；其次还有不少受到大虹桥区域辐射的楼盘上榜。从面积段上来看，除了两个大面积产品外，其他的上榜楼盘基本上都包含着小面积产品。因此，无论对于刚需楼盘，还是改善楼盘，控制房型面积段，都是促进去化速度的有效手段。（BSJ） 返回首页 成都7月商品房成交同比上涨24% 据成都市房管局商品房买卖合同备案系统的最新数据，7月成都郊区（市）县成交商品房170万平方米，同比增加25%，增幅超过中心城区17个百分点。其中二圈层成交123万平方米，同比增加24%，三圈层成交47万平方米，同比增加28%。从排名上看，成都全市商品房成交同比增幅排名前十位中有八个是郊区（市）县；都江堰抓住打造国际旅游城市的契机，凭借明显的交通优势，实现同比增长一倍有余，独占鳌头。从商品住房情况看，郊区（市）县的表现也是可圈可点，共成交142万平方米商品住房，同比增幅达38%，高出中心城区27个百分点；其中二圈层成交102万平方米，同比增加36%，三圈层成交40万平方米，同比增幅高达43%，都江堰、新津、崇州、龙泉驿、温江等二、三圈层区（市）县的同比增幅在全市也是名列前茅。值得注意的是，郊区的改善性需求释放十分明显。7月份，郊区 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 （市）县90—144平方米中大户型商品住房成交同比增加30%，144平方米以上大户型商品住房成交同比更是猛增52%，增幅均远远高于中心城区。购房者对郊区房产的青睐，正在悄然改变着成都楼市格局，凸显出郊区的新机遇。郊区房地产市场7月的蓄势发力，为下半年的楼市开了一个好头。（LSJ） 返回首页 外资在固定资产投资领域降幅明显 数据显示，在全社会固定资产投资中，外资占比正在迅速减少。去年上半年，中国完成固定资产投资的到位资金中，利用外资下降了8.3%，而截至2015年6月底，中国利用外资的降幅已经达到了30.9%。今年前7个月中，虽然服务业实际使用外资额却出乎意料地保持增长，但是其中最大的增幅则来源于金融业。2015年1-7月，服务业实际使用外资475亿美元，同比增长19.6%，在全国总量中的比重为62%。其中，金融服务业实际使用外资增幅最为显著，同比增长381.1%。有专家表示，前段时间二级市场火热，很多资金被吸引过去，造成了非常负面的效应，造成了对行业的实际投资变少变冷，资金涌向高收益的机会中，反而在项目上的投入节奏是放缓。与金融服务业的火热表现相反，今年全国固定资产投资的到位资金中，利用外资的比重迅速下降。根据国家统计局数据，今年6月份，全国固定资产投资的到位资金中，利用外资的降幅已经达到30.9%，至7月末，降幅缩小7个百分点，但仍处于低位。曾经备受青睐的房地产行业，随着新一轮的结构调整，已经丧失了最佳投资标的地位。以广东省为例，在最近5年的固定资产投资中，外资投向房地产的占比均超过了35%，而这一占比在今年上半年广东省投向房地产的外资比例不足15%。（RLH） 返回首页 1-6月中国海外房地产投资达66亿美元 世邦魏理仕发布的报告显示，2015年1-6月，亚洲房地产海外投资总额达190亿美元，其中，中国仍然稳居榜首，在全球房地产共投资66亿美元；其次是新加坡、香港，分别为44亿美元、22亿美元。报告指出，期内美国取代英国已成为亚洲投资者的首选目的地，共获得61亿美元的房地产投资额，而亚洲投资者对英国房地产的投资额则为44亿美元。（BSJ） 返回首页 7月美国新建单户住宅销量环比增长5.4% 8月25日，美国商务部发布的报告显示，2015年7月，美国新 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 建单户住宅销售增长5.4%，在6月锐减之后反弹。经过季节性因素调整之后的年率数字为50.7万幢，预期+5.8%，前值由-6.8%修正为-7.7%。（RSJ） 返回首页 未来5年互联网房贷市场将达千亿元 零壹研究院和中杰信德联合发布的《互联网房产抵押周转贷报告》显示，截至2015年7月底，中国14家平台房产抵押周转贷整体规模在15.4亿元左右，其中积木盒子达到9.3亿元，占据了超过60%的比重。报告认为，互联网房产抵押周转贷款市场前景广阔，未来5年，其容