安邦集团房地产行业通讯

安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 房地产资产证券化正在大踏步的向前走来【详情】 从现阶段发展情况来看，国内REITS的发展前景较为乐观，在推动相关立法改革的前提下，预计三年内，国内将会有REITS上市。 关键数据  1-5月一线城市住宅签约量同比增长41%  6月首周一线城市合计签约住宅土地6宗  5月北京写字楼成交套数环比下降16.2%  5月广州住宅租金均价环比增长1.5% 每周要点  北京12.9亿挂牌丰台区花乡四合庄一宗地  北京房山两地块挂牌出让，总起价33.8亿元  上海终止出让浦东新区前滩43-01地块  天房22.2亿元摘天津珠江道地块  华夏幸福3.77亿摘得固安逾10万平方米宅地  南京7月15日出让3宗地，燕子矶宅地或遭抢  重庆6月42宗土地集中入市，面积329万平方米  雅戈尔8.8亿元重获宁波纺织城A-1地块  佛山狮山镇推13宗1742亩土地  新鸿基地产13.2亿港元摘得香港屯门商住地 风险/机会提示  机会：外资为何要进军一线城市的高档写字楼？  风险：中国沿海和西部地区城市的风险高于中部 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第996期2015/06/15 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 【端午节放假通知】 尊敬的客户：根据国家和北京市有关今年端午节放假的通知，安邦集团的放假安排如下：2015年6月20日至6月22日为假期，6月23日（星期二）正常上班；根据惯例，安邦集团研究部和信息部的假期提前一天，从2015年6月19日至6月21日放假，6月22日（星期一）正常上班。原定于2015年6月22日出刊的第997期《房地产通讯》将推后至2015年6月23日出刊并发送，节日期间信息产品将停发，从6月22日晚间起，所有信息产品恢复发送，产品中将包含假期中的信息。祝大家节日愉快，健康平安！ 理论与现实问题分析评价 房地产资产证券化正在大踏步的向前走来 6月8日，由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITS获批。证监会公示信息显示，鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITS封闭式混合型发起式证券投资基金”，已正式完成注册。据了解，该款产品以万科前海企业公馆租金收益权作为标的，发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易。无独有偶，此前一天，万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，这是一款类REITS的产品，以万达广场作为基础资产，募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。实际上，自去年“央四条”提出开展房地产信托投资基金(REITS)试点后，房地产资产证券化的进程明显加快。万科、万达两家公司的REITS试验，这意味着，房地产作为大类资产，在经过证券化之后，可以被分割为1000元或10000元从而让大众购买投资，也意味着更多的人可以成为万科、万达项目的“股东”。而在这两次试水的背后，均有当地相关部门的支持，比如上海自贸区和深圳前海管委会。 万科董秘谭华杰表示，鹏华前海万科REITS发行规模30亿，一半用于购买前海万科公馆的资金收益权，另一半用于购买固定收益类的债券产品。接近鹏华基金的人士透露，机构投资者对首只公募REITS表现出浓厚的兴趣；投资者亦可以在二级市场进行交易，交易门槛为10000元。鹏华前海万科REITS的背后有前海管委会的大力支持。2014年，前海管委会向鹏华基金推荐了万科前海公馆项目作为REITS的基础资产，且前海公馆本身是BOT项目，产权仍属于前海管委会，因此双方自去年下半年接触后很快设计了产品并向证监会报批。谭华杰表示，这款产品的意义在于，一是突破了传统的私募REITS产品，公募的形式让更多投资者参与进来；二是这只REITS针对的是不动产， 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 此前很多与此类似的ABS项目并未投资房地产。 万科动作快，另一家巨头万达亦不甘落后。6月7日，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益率为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。由于认购起步价只有1000元，而发行规模数十亿计，这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。实际上这一动作的背后，上海自贸区给予了万达特别支持。早在年初，万达已和上海自贸区着手搭建准REITS权证交易平台，该平台是上海自贸区为万达设臵的定向开闸REITS平台，为双向跨境资金池。万达董事长王健林认为，“稳赚1号”其实就是一个准REITS，待有关部门一批准，这个公司(基金)可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITS。而在万达本身的产品介绍中，“稳赚1号”最终的退出方式也是以REITS形式上市。在诸多金融机构人士看来，万科和万达的试验，其意义在于房地产资产的证券化并公募化。中国REITS联盟秘书长王刚表示，产品的公募化，使得持有REITS产品份额的投资者从少数私募投资变为多数投资者，这是前海万科REITS对于REITS发展的主要意义。该款产品的获批，将激发其他开发商和公募机构投身REITS的热情。 事实上，不仅是万科、万达，国内大型地产公司基本都有将商业资产证券化的打算，比如华润臵地、保利地产、龙湖集团、中海外、恒大地产等房企。目前的发展形势是，开发商都在转型轻资产，他们旗下的优质物业未来资产证券化打包成REITS上市，已成一大趋势。而在房地产资产证券化的大潮中，金融机构无疑是另一大推动力。从长远发展来看，未来REITS可以进入A股市场，开发商将持有物业股权的60%到70%打包上市，普通二级市场投资者通过买卖上市REITS股票持有相应的物业股权，同时有租金的收益权，这才达到真正国际意义上的REITS标准。从现阶段发展情况来看，国内REITS的发展前景较为乐观，在推动相关立法改革的前提下，预计三年内，国内将会有REITS上市。 返回首页 行业数据信息 1-5月一线城市住宅签约量同比增长41% 数据显示，2015年1-5月，重点监测的中国主要54个城市合计住宅签约套数超过110万套，比2014年同期上涨13.7%。市场呈现回暖趋势。2015年1-5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。中原地产首席分析师张大伟表示，2015年以来，中国主要城市楼市的特点是一二线城市成交明显上涨，但整体分化严重，贷款放松等一系列政策对一二线城市影响较大，前期观望的购房人群或将加速入市。（RSJ） 返回首页 6月首周一线城市合计签约住宅土地6宗 6月8日，中原地产市场研究部提供的数据显示，2015年6月首周（6.1-6.7），一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达每方平米2.1万元（人民币，下同），刷新历史纪录，溢价率也高达32.48%。二线城市也成交了57宗住宅土地，平均溢价率达35.49%。标杆房企也再度活跃于土地市场上，6月首周，万科购地19.2亿元，华润购地108.45亿元，绿地、万达等企业也均在土地市场有所斩获。但总体而言，土地市场依旧没有走出较为低迷的底部区间。据统计，2015年1-5月，中国10大典型城市土地出让金收入2043亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降50.5%和32.9%。值得注意的是，以往楼市“领涨”全国的一线城市，当前却出现待售土地不多、供地下滑的状况。中原地产首席分析师张大伟表示，5月北京、上海、广州、深圳四个城市首次出现单月土地出让金不足百亿的状况。目前北京只有8宗土地挂牌，处于历史最低规模。（BSJ） 返回首页 5月中国房地产开发投资额同比增长2.4% 6月11日，中国国家统计局发布的数据显示，2015年5月，中国房地产开发投资8623亿元，同比增长2.4%，比4月提高1.9个百分点。地产开发企业到位资金、土地购臵面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1-5月，3个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点；土地购臵面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点。（LSJ） 返回首页 北京中高端住宅市场成交升温 数据显示，6月首周北京商品住宅成交套数为1862套，成交面积19.81万平方米，比之前一周分别下滑15%、17%。不过，扣除保障 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 房与自住房影响之后，6月1日-6月7日，北京纯商品住宅成交1587套，比之前一周略有上升；商品住宅成交均价为27247元/平方米，基本与之前一周持平。从成交结构来看，6月1日-6月7日，北京中高端产品成交占比出现上涨，其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点，而单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%，这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。高端产品成交的显著回升，一方面是源于供应加码，近期多个高端项目整装入市，为成交提升提供基础动力；另一方面，“豪宅”已成市场热点，无论是公寓豪宅还是别墅均有超高价取证新闻，也引发业内对于现有高端项目的关注。该周北京住宅市场共有7个项目入市，比5月最后一周多出两个。据悉，7个项目共新增住宅产品1299套，预售许可面积13.5万平方米，比之前一周分别增加了51%、65%。根据北京市住建委官网信息，6月1日-6月7日，北京新增预售证5个，截至7日，北京新增预售65个，总推出房源31535套，总供应面积294.56万平米。（BSJ） 返回首页 5月北京写字楼成交套数环比下降16.2% 5月的北京商业地产市场数据显示，5月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交941套，环比下降4.76%，同比下降31.01%；成交面积为87824.92平方米，环比下降15.13%，同比下降36.57%；成交总金额22.21亿元，环比下降35.13%，同比下降25.74%；成交均价25287元/平米，环比下降23.57%，同比上涨17.05%。具体来看，5月北京写字楼成交套数750套，环比下降16.2%，同比下降31.94%；成交面积63073.08平米，环比下降23.97%，同比下降36.52%；成交总金额16亿元，环比下降42.73%，同比下降23.3%；成交均价25368元/平米，环比下降24.68%，同比上涨20.81%。商铺成交套数191套，环比上涨105.38%，同比下降27.1%；成交面积24751.84平米，环比上涨20.65%，同比下降36.72%；成交总金额6.2亿元，环比下降1.59%，同比下降31.49%；成交均价25082元/平米，环比下降18.27%，同比上涨8.39%。（LSJ） 返回首页 6月首周，上海楼市量价齐跌 6月第一周，上海住宅共成交2069套，成交总面积为26.62万平米，成交均价为32712元/平米，成交金额为87.07亿元。从各区的成交情况看，浦东以成交3.22平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.1%；嘉定以3.21万平米位居第二；南汇以成交2.72万平米位列 安邦集团研究总部的房地产