房地产行业2017年第51周地产周报：房地产税时间表落地，板块现中期买点

HeaderTable_User 847289893 1354510661 1353271250 1761028795 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.same 173833597 行业周报 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 【行业〃证券研究报告】 核心观点 本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数，强于创业板指数，房地产指数（申万）报收4810.54，周度涨幅为0.4%，较沪深300指数相对收益为-1.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为新城控股、保利地产、阳光城、东旭蓝天、招商蛇口。 本周行业要闻。中央经济工作会议再次强调建设长效机制。财政部长撰文表态推进房地产税立法和实施。建设银行针对北京的长租房政策落地。住建部等部门规定在内地就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。深圳宣布住房租赁交易服务平台正式启动。 地产一周数据回顾。周度销售小幅回落。第51周35大城市新房销售为3.9万套，较第50周的增速为-1%；12大城市二手房销售1.4万套，较第50周的增速为14%，周度销售小幅回落；一线城市新房、二手房交易较第50周的增速分别为0%，10%；二线城市新房、二手房较第50周的增速分别为-11%，6%，一线城市表现强于二线城市。整体库存明显提高。截至2017年第51周23大城市库存为116.2万套，较第50周增加2.4万套，整体库存明显提高；库销比为10.1个月，较第50周增加0.1个月。一线城市库存量18.2万套，较第50周增加0.5万套，库销比为7.5个月，与第50周基本持平。二线城市库存量56.9套，较第50周增加1.1万套，库销比为9.6个月，与第50周基本持平。 重点关注公司公告。房地产及相关业务方面，保利地产股东大会同意收购保利臵业控股股东保利（香港）控股有限公司50%股权的议案；公司董事会批准实施房地产项目跟投方案。世联行与58同城签署《战略合作协议》。非房地产业务方面，迪马股份子公司参与发起设立三峡人寿保险获开业批复；陆家嘴公开挂牌转让控股子公司佳寿公司51%股权；珠江控股与唐山曹妃甸农业发展集团有限公司签署战略合作协议。 投资建议与投资标的 本周2位部长的发言分量十足。财政部长撰文表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。房地产税尚处于立法的早期阶段，但这次给出了19年和20年2个明确的时间节点，因此短期并无开征房产税的可能。另外住建部部长王蒙徽表示明年将实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这预示着明年调控政策边际继续收紧的概率正在降低，叠加板块龙头公司明年业绩的确定性极强，我们认为板块中期买点已经出现，强烈建议关注。在此时点看好两条主线：1）中期仍看好市占率持续提升的龙头公司：推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、华夏幸福(600340，买入)、招商蛇口(001979，买入)，建议关注新城控股(601155，未评级)、阳光城(000671，未评级)。 2）提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司，推荐世联行(002285，买入)、光大嘉宝(600622，买入)、三六五网(300295，买入)。 风险提示 销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。 房地产税时间表落地，板块现中期买点 ——2017年第51周地产周报（2017.12.16~2017.12.22） 房地产行业 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 国家/地区 中国/A股 行业 房地产 报告发布日期 2017年12月24日 行业表现 资料来源：WIND 证券分析师 竺劲 021-63325888*6084 zhujing1@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860514060003 联系人 夏亦丰 021-63325888*4037 xiayifeng@orientsec.com.cn 房诚琦 021-63325888*6202 fangchengqi@orientsec.com.cn 董博 dongbo1@orientsec.com.cn 相关报告 上海密集出让租赁用地，世联行初探自持模式 2017-12-17 龙头数据表现优异，政治局会议定调房地产市场 2017-12-10 首家5000亿销售龙头诞生，保利跨出央企整合坚实一步 2017-12-03 -19%-9%0%9%19%28%16/1016/1116/1217/0117/0217/0317/0417/0517/0617/0717/0817/09房地产 沪深300 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 房地产税时间表落地，板块现中期买点 2 目 录 1.本周市场行情回顾（2017.12.16~2017.12.22） .......................................... 4 1.1本周行业指数表现 ........................................................................................................ 4 1.2本周地产板块个股表现 ................................................................................................. 4 2.行业及公司要闻回顾（2017.12.16~2017.12.22） ....................................... 4 2.1行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2房地产行业重点城市一周数据回顾 ............................................................................... 5 2.3重点公司一周要闻回顾 ................................................................................................. 7 3.投资建议：看好龙头与租赁双主线 .............................................................. 8 风险提示 ........................................................................................................ 9 附录 ............................................................................................................... 9 跟踪城市及地产板块股票池名单 ......................................................................................... 9 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 房地产税时间表落地，板块现中期买点 3 图表目录 表1：本周房地产行业指数涨幅弱于沪深300............................................................................... 4 表2：本周房地产个股表现，新城控股、保利地产涨幅居前 ......................................................... 4 表3：覆盖公司估值表 .................................................................................................................. 8 表4：地产板块股票池名单 ......................................................................................................... 10 图1：本周（第51周）35城市新房成交 ..................................................................................... 5 图2：本周（第51周）12城市二手房成交 .................................................................................. 6 图3：本周（第51周）新房二手房成交中一线城市占比 .............................................................. 6 图4：第51周跟踪城市库销比 ..................................................................................................... 6 图5：重点城市库存和库销比 ....................................................................................................... 7 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 HeaderTable_TypeTitle 房地产行业周报 —— 房地产税时间表落地，板块现中期买点 4 1.本周市场行情回顾（2017.12.16~2017.12.22） 1.1本周行业指数表现 本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数，强于创业板指数，房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.5%。沪深300指数报收4054.60，周度涨幅为1.9%；创业板指数报收1779.34，周度涨幅为-0.3%；房地产板块指数报收4810.54，周度涨幅为0.4%。 表1：本周房地产行业指数涨幅弱于沪深300 指数（2017/12/22） 本周涨幅 上周涨幅 年初以来涨幅 沪深3