房地产行业2021年第53周地产周报：销售弱反弹延续，财政部再提房地产税试点

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 行业研究 | 行业周报 ⚫ 本周市场回顾。第53周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为+0.2 %。沪深300指数报收4940.37，周度涨幅为0.4%；创业板指数报收3322.67，周度涨幅+0.8%；房地产板块指数报3371.59，周度涨幅为0.6%。 ⚫ 本周行业要闻。财政部：深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。北京新供住宅项目每年应按比例配建公租房、保障性租赁房。郑州、南通第三批集中供地正式挂牌。北京第三批集中供地收官。北京市规自委发布15宗用地预申请公告。北京2022年将开业31座购物中心。 ⚫ 本周新房销售量较上周增加，二手房销售较上周增加。第53周29大城市新房销售为4.8万套，较第52周增加12.2%；11大城市二手房销售0.9万套，较第52周增加14.0%；一线城市新房、二手房交易较第52周的增速分别为0.1%，23.3%； 二线城市新房、二手房交易较第52周的增速分别为6.3%，4.4%。库存量较上周减少，库销比较上周减少。截至第53周15大城市库存为124.7万套，较第52周减少0.2万套；库销比为12.3个月，较第52周减少0.5个月。本周土地市场出让热度较上周下降。第53周26大城市合计成交土地5块，较第52周减少35块。土地出让金额减少。第53周26大城市土地出让金为60.2亿元，较第52周减少742.0亿元。平均溢价率上升。土地成交平均溢价率为8.6%，较第52周上升8.4个百分点。土地流拍数量为0块。 ⚫ 重点公司公告。万业企业、招商积余、电子城重要股东减持公司股份。南国置业、京投发展、宁波富达、南山控股、苏州高新、渝开发、奥园美谷董事及高管发生人事调动。招商积余受让南航物业公司股权。 ⚫ 年末新房二手房销售继续反弹，在信贷宽松的政策托底下，行业开始呈现弱复苏的状态。但从此前克而瑞披露的数据来看，百强房企销售恢复普遍不及预期，考虑到目前行业的信用环境，市场下行惯性仍在，认为拐点尚未出现，部分房企个体风险仍未消退。随着销售淡季的到来，行业基本面可能在明年一季度继续下行，我们预期届时可能酝酿更大力度的政策利好。在市场销售和信用环境的双重压力下，行业出清可能加速，我们预计并购重组带来的超额收益或超出市场预期，继续看好财务安全的房企的估值修复。我们看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产(600048，买入)、万科A(000002，买入) ；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、旭辉控股集团(00884，买入) 。同时我们看好迅速成长且消费属性较强的物管和商管行业，推荐旭辉永升服务(01995，买入) 、碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)、融创服务(01516，买入)、星盛商业(06668，买入)、宝龙商业(09909，买入)。 风险提示 ⚫ 销售大幅低于预期。逆周期政策不及预期。利率发生明显上升。 行业报告首页推荐含有标的推荐列表 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2022年01月04日 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 吴丛露 wuconglu@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860520020003 香港证监会牌照：BQJ931 吴尘染 wuchenran@orientsec.com.cn 苏若琳 suruolin@orientsec.com.cn 销售弱反弹延续，财政部再提房地产税试点 ——2021年第53周地产周报 看好（维持） 销售弱复苏延续，部分城市土地市场开始回暖：——2021年第52周地产周报 2021-12-26 销售反弹行业弱复苏，但市场下行惯性仍在：——2021年第51周地产周报 2021-12-20 证券 公司 股价 EPS PE 投资 代码 名称 20 21E 22E 20 21E 22E 评级 000002 万科A 19.76 3.57 3.16 3.04 5.40 6.00 6.30 买入 600048 保利发展 15.63 2.42 2.61 2.82 5.30 4.90 4.60 买入 00884 旭辉控股集团 4.69 0.99 1.11 1.25 4.70 4.20 3.80 买入 06098 碧桂园服务 46.70 0.91 1.34 2.03 61.30 41.80 27.50 买入 600383 金地集团 12.97 2.65 3.15 3.62 5.30 4.50 3.90 买入 资料来源：公司数据. 东方证券研究所预测. 每股收益使用最新股本全面摊薄计算 房地产行业行业周报 —— 销售弱反弹延续，财政部再提房地产税试点 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目 录 1. 第53周市场行情回顾（2021.12.27~2022.1.2） ........................................ 4 1.1第53周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2第53周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2. 行业及公司要闻回顾（2021.12.27~2022.1.2） .......................................... 4 2.1行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2房地产行业重点城市一周数据回顾 ............................................................................... 5 2.3重点城市土地市场跟踪 ................................................................................................. 7 2.4重点公司一周要闻回顾 ............................................................................................... 10 3. 投资建议 .................................................................................................. 11 oPoRnNrRrNrOoOmOqNtPoR9PbP6MsQrRpNsQiNnNnMiNqQqM9PpOtONZrQrPwMoMqP 房地产行业行业周报 —— 销售弱反弹延续，财政部再提房地产税试点 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 3 图表目录 图1：本周（第53周）29城市新房成交 ...................................................................................... 6 图2：本周（第53周）11城市二手房成交 .................................................................................. 6 图3：本周（第53周）新房二手房成交中一线城市占比 .............................................................. 6 图4：第53周跟踪城市库销比 ..................................................................................................... 7 图5：重点城市库存和库销比 ....................................................................................................... 7 图6：一、二线城市土地成交情况 ................................................................................................ 7 图7：卫星城土地成交情况 ........................................................................................................... 8 图8：一、二线城市土地出让金情况............................................................................................. 8 图9：卫星城土地出让金情况 ....................................................................................................... 9 图10：26城土地平均溢价率情况................................................................................................. 9 图11：26城土地流拍情况 ........................................................................................................... 9 表1：本周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指 ..................................................... 4 表2：本周房地产个股表现，西藏城投，莱茵体育涨幅居前 ......................................................... 4 表3:覆盖公司估值表 ................................................................................................................... 11 房地产行业行业周报 —— 销售弱反弹延续，财政部再提房地产税试点 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与