本周房地产板块涨跌幅位列中位，物业板块持续跑赢沪深300。本周一手房销售同比环比均下滑。本周二手房成交同比继续下滑，年度累计同比增速转负。房地产税试点获5年授权，靴子落地短期利空出尽。我们预计本次试点城市将仅限于部分房价涨幅较大的热点城市，比如上海、深圳、杭州、广州等，整体数量或不超过10个。此外，我们预计后续会有更多针对一手房销售的宽松政策出台来对冲房地产税的不利影响。我们仍然看好地产板块Q4行情，认为优质民营房企未来更有望获得超额收益，比如融创中国、新城控股。同时，我们长期也看好外拓能力强，增值服务发展有方的民营物业公司，比如金科服务、碧桂园服务和建业新生活。
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