2026年上半年房地产科技市场更新报告

2026年上半年，房地产科技市场投资活动放缓，但AI原生技术成为资本主要流向。投资者更倾向于投资具有AI技术壁垒和可扩展性的平台。尽管投资活动有所降温，PropTech市场仍保持韧性，上半年获得约15亿美元的成长性股权和债务融资，并发生49起并购交易。AI技术的嵌入成为PropTech和建筑科技领域创新的关键驱动力，尤其在房地产垂直软件中，AI原生技术成为未来价值创造的重要推动力。

当前房地产科技赛道的发展方向主要集中在AI原生技术的应用。市场尚未形成统一AI影响评估标准，但AI在收入增长和成本节约方面均有显著效果。AI产品变现结构包括订阅费、使用费和自动化服务。受监管行业、风险规避客户和具有法律意义的决策场景对AI技术依赖度高，而低用户可见性、易替代性和浅层集成的产品则较脆弱。AI在多家庭住宅、住宅抵押、商业地产和建筑科技领域均有广泛应用，如处理租户咨询、维护调度、简化贷款流程、进行设施管理和项目管理等。

报告中重点分析了2026年上半年房地产科技市场的整体表现、宏观经济环境对市场的影响、AI技术在PropTech中的应用以及公开市场表现。宏观经济方面，住房市场活动低迷，高利率限制交易量，二手房市场受影响，新房市场需求疲软，但房屋改造市场表现优于新房建设。AI技术方面，AI原生技术成为资本主要流向，投资者更青睐具有AI技术壁垒和可扩展性的平台。公开市场方面，软件估值重置，PropTech板块整体表现落后大盘，但部分高增长、高盈利企业仍保持溢价。

当前房地产科技市场的现状是投资活动放缓，但AI原生技术成为资本主要流向。市场整体保持韧性，上半年获得约15亿美元的成长性股权和债务融资，并发生49起并购交易。宏观经济不确定性持续，住房市场活动低迷，高利率限制交易量。二手房市场受影响，新房市场需求疲软，但房屋改造市场表现优于新房建设。非住宅建筑中，数据中心、医疗保健和养老住房需求增长，而办公和酒店市场表现疲软。商业地产空置率见顶，投资重新加速至疫情前水平。多家庭住宅租金增长放缓，入住率稳定在95%，建设量下降。AI技术嵌入成为创新关键驱动力，尤其在房地产垂直软件中。软件估值重置，PropTech板块整体表现落后大盘，但部分高增长、高盈利企业仍保持溢价。

报告中提示的风险主要集中在宏观经济不确定性对市场的影响。高利率导致现有房主不愿出售，抑制二手房库存，限制交易量。政府干预刺激供应，但市场整体增长放缓。AI技术方面，市场尚未形成统一AI影响评估标准，低用户可见性、易替代性和浅层集成的产品较脆弱。公开市场方面，PropTech板块整体表现落后大盘，部分企业估值下降。投资者更青睐具有持续增长、经常性收入和高盈利能力的公司，但市场整体增长放缓，存在估值分化的风险。AI技术的应用也存在监管和替代风险，需关注技术壁垒和可扩展性不足的产品。