2026年第二季度成都物流地产市场报告

这份报告主要分析了2026年第二季度成都物流地产市场的宏观政策、高标仓市场概况、需求行业分布以及市场总结。报告指出，四川和成都通过数智化、绿色化、仓配运一体化等政策推动仓储设施升级，产业协同促进仓配服务延伸，并优先保障功能性物流项目用地。成都高标仓市场总存量达838.1万平方米，空置率7.10%，有效租金19.00元/平方米/月，环比下降。三方物流、零售/批发业、电商仍为三大需求行业，政策鼓励智能化、数字化、绿色化升级及仓配一体化服务，支撑市场稳健发展。

成都物流地产行业未来发展趋势呈现多元化发展态势。政策层面持续推动仓储设施升级，鼓励智能化、数字化、绿色化改造，并促进仓配业务嵌入产业供应链。市场供应方面，2026年新增供应预计达60万平方米，简阳市为核心供应区域，但整体空置率维持低位，长期呈下行态势。需求方面，三方物流、零售/批发业、电商需求活跃，新能源汽车制造、社区即时零售、白酒食品消费等领域需求尤为突出。各区域根据产业定位发展不同类型的物流服务，如新都区的公路干线物流、青白江区的国际陆港物流、简阳市的天府空港物流等。

报告重点分析了成都物流地产市场的宏观政策、高标仓市场概况、需求行业分布以及市场总结。宏观政策方面，四川和成都通过提供智能化改造补助、物流供应链数字平台补助、园区用能优化支持等政策推动仓储设施升级。高标仓市场概况方面，报告指出成都高标仓总存量达838.1万平方米，空置率7.10%，有效租金19.00元/平方米/月，环比下降。需求行业方面，三方物流、零售/批发业、电商仍为三大需求行业，新能源汽车制造、社区即时零售、白酒食品消费等领域需求活跃。市场总结方面，报告强调新增供应以简阳市为主，租金与空置率维持低位，政策鼓励智能化、数字化、绿色化升级及仓配一体化服务，支撑市场稳健发展。

目前成都物流地产市场现状总体稳健，空置率维持低位，长期呈下行态势。截至2026年6月30日，成都高标仓总存量达838.1万平方米，环比上升1.3%，空置率7.10%，有效租金19.00元/平方米/月，环比下降0.48%。区域分布上，龙泉驿、双流、青白江区为三大存量市场，简阳市为新兴供应主力区域。供应趋势上，2023-2025年以存量消化为主，2026年上半年新增供应明显回升，预计2026年新增供应达60万平方米。需求方面，三方物流、零售/批发业、电商需求活跃，政策鼓励智能化、数字化、绿色化升级及仓配一体化服务，支撑市场稳健发展。

阅读这份报告需要注意以下风险：首先，政策变化可能影响市场发展，如补贴政策调整或土地供应政策变化，可能对仓储设施升级和新增供应产生影响。其次，市场竞争加剧可能导致租金下降或空置率上升，尤其简阳区域因去化周期面临租金下跌风险。再次，需求行业波动可能影响市场表现，如电商行业增速放缓可能影响仓储需求。此外，宏观经济环境变化可能对产业供应链和物流需求产生影响。最后，区域发展不平衡可能导致部分区域市场供需错配，需关注各区域产业定位与物流服务的匹配度。