第36周成交回升，库存出清周期继续回落有助改善供求关系

上周成交回升：2026年第36周，30个大中城市新房成交面积175万平，环比增长20.8%，同比增长6.89%。一线城市成交58万平，环比增长20.1%，同比增长24.3%；二线城市成交74万平，环比增长1.66%，同比下降10%；三线城市成交44万平，环比增长79.2%，同比增长22.8%。24城二手房成交215万平，环比增长1.22%，同比增长12.3%。
库存出清周期回落：35城2026年8月可售面积（不含保障房）为27452万平，环比下降1.51%，同比下降5.86%。35城库存出清周期为28.35个月，环比下降1.64%，同比下降27.48%。
土地市场：2026年8月24日-8月30日，土地供应面积为1850万平，成交面积为1153万平，供销比为1.6倍，土地出让金额为408亿元。全国100大中城市累计土地供应面积为45588万平，同比下降8.8%；累计成交面积为40983万平，同比下降11.9%；累计土地出让金为11567亿元，同比下降21.6%。上周土地溢价率为11.9%，环比上升8.1个百分点。

市场供求关系改善：上周政策平静，但市场受前期“现房销售”政策推动出现回升，8月库存出清周期继续回落，有利于市场形成更加均衡的供求关系，推动市场健康发展和良性复苏。
行业评级：维持行业“增持”评级。

点击免费查看完整报告

猜你想问

这份研报的核心内容是什么？

2026年第36周，30个大中城市新房成交面积环比增长20.8%，同比增长6.89%。一线城市成交增长显著，但二线城市下降；二手房成交温和增长。35城库存出清周期环比下降1.64%，降至28.35个月。土地市场供销比扩大，溢价率上升。研报指出库存下降和成交回升有利于改善供求关系。

房地产行业未来发展趋势如何？

报告显示市场受前期政策推动成交回升，库存持续下降，但二线城市表现仍偏弱。土地市场溢价率上升可能预示资金流向变化。整体看，供求关系改善推动市场向均衡复苏发展，但需关注政策调控和房企资金面压力。

研报重点分析了哪些方面？

重点分析了上周30城新房及二手房成交数据、35城库存出清周期变化、土地市场供销比及溢价率。通过对比环比和同比数据，评估市场活跃度及去库存速度，并结合土地市场反映资金面变化，综合判断供求关系改善情况。

当前房地产市场现状如何判断？

当前市场呈现成交回升与库存下降同步特征，一线城市表现强于二线，三线城市增长迅猛。库存出清周期大幅缩短显示去化加速。土地市场溢价率上升可能增加房企拿地成本。整体处于政策驱动下的良性复苏阶段，但结构性分化明显。

研报提示了哪些风险？

主要风险包括地产调控政策收紧可能影响市场预期和成交量，经济下行压力可能传导至行业，房企资金链紧张问题若持续可能影响项目交付和销售。这些因素均需持续关注，以评估市场波动风险。