第30周成交回升，托举属性增强有助市场稳健

房地产 2026-07-26 国泰海通证券娱乐而已

上周（7月17日-7月23日）大中城市新房和二手房成交环比回升，政策保持平静。传统产业承压，房地产托举属性增强，维持行业“增持”评级。

成交数据：
- 新房：2026年第30周30大中城市新房成交142万平，环比增12.3%，同比增1.32%。一线城市环比降4.7%，同比增11.3%；二线城市环比增26.8%，同比增9%；三线城市环比增10.4%，同比降23.2%。7月1-23日累计成交448万平，环比降20.9%，同比增1.5%。一线城市环比降13%，同比增20%；二线城市环比降26%，同比降0.42%；三线城市环比降20.5%，同比降15.3%。
- 二手房：24城2026年第30周成交213万平，环比增1.72%，同比增5.89%。一线城市环比降0.8%，同比增8.25%；二线城市环比增3.81%，同比增5.4%；三线城市环比增2.3%，同比增2.28%。7月1-23日累计成交762万平，环比降6.7%，同比增8.36%。一线城市环比降10.7%，同比增12%；二线城市环比降4.8%，同比增6.2%；三线城市环比降3.5%，同比增7.2%。
土地市场：
- 7月13-19日土地成交增速回升，供应968万平，成交981万平，供销比0.99倍，出让金额190亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应37157万平，同比降8.9%；成交34902万平，同比降10.8%；出让金9172亿元，同比降27.6%。上周土地溢价率3.3%，环比降7.35个百分点。
库存数据：
- 35城2026年6月可售面积（不含保障房）28241万平，环比降0.73%，同比降1.26%。库存出清周期28.92个月，环比降1.4%，同比降39.86%。