房地产行业周报（2026年第30周）：楼市成交环比增加，广州拟出台住房十五五规划

房地产2026年07月29日 房地产行业周报（2026年第30周） 推荐 （维持） 楼市成交环比增加，广州拟出台住房“十五五”规划 ❑板块行情：第30周（7月20日-7月24日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌3.3%，在31个一级行业板块中排名第27。 华创证券研究所 证券分析师：单戈邮箱：shange@hcyjs.com执业编号：S0360522110001 ❑政策要闻：地方层面：1）珠海：7月21日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》，明确新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件。2）广州：7月21日，《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》在市住房和城乡建设局官网发布，公开征求意见。意见稿明确，“十五五”时期，广州将稳定住房市场，多措并举释放住房消费潜力，改革完善商品房基础性制度，其中提到“稳步有序推进现房销售制”。同时，优化住房供给，更好满足居民住房保障需求，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。广州还将加力城市更新，创新推动老旧小区有序改造。3）青岛：7月23日，青岛市人民政府新闻办召开政策吹风会，正式发布青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施，围绕规划配套、开发成本、融资渠道、项目品质四大维度推出支持政策，并配套制定康养地产项目认定标准，旨在打造“中国康湾”宜居健康新城。 证券分析师：许常捷邮箱：xuchangjie@hcyjs.com执业编号：S0360525030002 证券分析师：杨航邮箱：yanghang@hcyjs.com执业编号：S0360525090001 行业基本数据 ❑公司动态：1）绿城中国：7月22日，绿城以总价1.66亿元竞得绍兴上虞区城北3号地块，楼面价11033元/平方米，溢价5.06%。信息显示，该地块位于百官街道，出让面积9414平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积15062.4平方米，规划建筑密度≤39%，建筑限高28米。地块起始价15818万元，起始楼面价约10503元/平方米。2）招商蛇口：7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价竞得北京市大兴新城东组团DX00-0201-0209号二类居住用地，成交楼面价约2万元/㎡，溢价率0%。据介绍，该地块土地面积约2万平方米，规划建筑面积约3.6万平方米，容积率1.8，需与地铁4号线轨道站点一体化建设。3）华润置地：7月22日消息，华润置地竞得大连市西岗区胜利东路南侧、松花街两侧A、B地块，两宗地块编号为大城(2026)-8号、大城(2026)-9号，均为城镇住宅用地，计容建筑面积合计超5万平方米；起始价合计63646万元，成交价合计83246万元，公司分别以33781.2891万元、49464.7109万元竞得。其中，大城(2026)-8号地块成交楼面价15943.6元/平方米、溢价率30.29%；大城(2026)-9号地块成交楼面价15644.5元/平方米、溢价率31.14%。 占比%股票家数(只)1070.01总市值(亿元)9,483.550.79流通市值(亿元)9,126.840.96 %1M6M12M绝对表现-9.2%-26.0%-19.7%相对表现-3.2%-24.9%-31.8% ❑销售端：第30周新房成交环比增加9%，二手房成交环比增加6%。1）本周20城商品房成交面积158万方，商品房日平均成交面积22.5万方，环比增加9%，同比持平。2）从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积5501万方，累计同比减少7%。3）第30周11城二手房成交面积221万方，日平均成交面积31.6万方，环比增加6%，同比增加12%。4）从累计数据来看，年初至今11城二手房成交面积6303万方，同比增加5%。 相关研究报告 《房地产行业周报（2026年第29周）：楼市成交同比增加，招蛇成都、南京拿地》2026-07-20《房地产行业周报（2026年第28周）：一线城市 新房累计成交同比增速转正，保利杭州萧山世纪城拿地》2026-07-14《房地产行业周报（2026年第26周）：楼市成交环比增加，招蛇北京、杭州拿地》2026-06-29 ❑投资策略：三个方向，寻找地产alpha。当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑；库存尚未解决；土地财政对经济的拖累，对地产有负面影响，我们预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，寻找alpha尤为重要。1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城中国、滨江集团、建发国际集团、中国海外宏洋集团、华润置地、越秀地产。2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α属性强，即使面临消费下行也能保持租金稳定甚至增长，推荐旗下购物中心基本为商圈头部且运营能力处于第一梯队的太古地产，建议关注香港铜锣湾头部购物中心持有者希慎兴业。3）另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率，因此建议关注中介龙头贝壳-W，重视贝壳降本增效后稳态现金流。 ❑风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。 目录 一、房地产下跌3.3%，板块排名第27位.............................................................................4二、政策要闻.............................................................................................................................5三、销售端：新房成交同比持平，二手房成交同比增加12%..........................................10（一）新房市场：第30周20城成交面积同比持平...................................................10（二）二手房市场：第30周11城成交面积同比增加12%.......................................11四、融资端：本周发债企业大部分为地方国企...................................................................12五、投资建议...........................................................................................................................14六、风险提示...........................................................................................................................14 图表目录 图表1第30周申万地产板块下跌3.3%，板块排名第27位............................................4图表2深物业A涨幅达24.6%.............................................................................................4图表3万通发展周跌幅达22.9%..........................................................................................4图表4中梁控股涨幅达23.1%..............................................................................................5图表5四海国际跌幅达20.3%..............................................................................................5图表6各地房地产政策回顾.................................................................................................7图表7公司动态...................................................................................................................10图表8第30周20城商品房单日平均成交面积22.5万方..............................................11图表9第30周20城新建商品房成交面积158万方.......................................................11图表10第30周11城合计二手房日平均成交面积31.6万方..........................................12图表11第30周11城二手房成交面积221万方...............................................................12图表12本周发债企业大部分为地方国企..........................................................................13 一、房地产下跌3.3%，板块排名第27位 第30周申万地产板块下跌3.3%。第30周（7月20日-7月24日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌3.3%，在31个一级行业板块中排名第27位。 资料来源：iFinD，华创证券 本周A股板块内涨幅第一为深物业A，涨幅达24.6%。从A股表现来看，涨幅前五的个股分别为深物业A、卧龙新能、黑牡丹、首开股份、珠江股份。跌幅前五的个股分别为万通发展、香江控股、三湘印象、京投发展、张江高科。 资料来源：iFinD，华创证券 资料来源：iFinD，华创证券 港股板块内涨幅第一的中梁控股，上涨23.1%。港股表现来看，第30周涨幅排名前五的个股分别为中梁控股、绿景中国地产、中国长白山国际、旭辉控股集团、汇景控股，跌幅前五的个股分别为四海国际、易居企业控股、建业地产、景业名邦集团、力高集团。 资料来源：iFinD，华创证券 资料来源：iFinD，华创证券 二、政策要闻 地方层面：1）珠海：7月21日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》，明确新增城市更新改造和自住住房装修两项提取条件，自2026年8月21日起施行。根据通知，缴存职工在本市内拥有自住住房，且该住房已列入本市老旧小区改造范围或城市危旧房更新项目的，可申请提取公积金支付个人分摊的实际支出费用，每套住房累计提取金额最高不超过个人分摊实际支出，且不超过申请时账户余额的90%。自住住房装修提取方面，住房需取得不动产权证书且初始登记日期满8年，每套住房累计提取总额不超过1500元/平方米乘以建筑面积，同样不超过账户余额的90%。缴存职工仅可选择其中一种提取原因，且每名职工限办一次，申请时近12个月无提取记录，关联住房无未结清商业性或组合贷款。2）广州：7月21日，《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》在市住房和城乡建设局官网发布，公开征求意见。