房地产行业周报（2026年第17周）：楼市成交同环比增加，中海西安、海口拿地

一、申万一级行业指数中，房地产指数下跌1.0%，在31个一级行业板块中排名第20位。本周A股板块内涨幅第一为苏州高新，涨幅达35.1%；跌幅前五的个股分别为广汇物流、三湘印象、滨江集团、华远控股、南山控股。港股板块内涨幅第一的融信中国，上涨6.7%。

二、地方政策要闻：

• 珠海：推出多项楼市新政，包括推进高品质“好房子”供给、延长住房“以旧换新”补贴期限、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则、优化住房公积金贷款政策、便利港澳居民置业安居、推动存量土地盘活利用、支持房票安置与政府征拆联动、提高存量商业办公建筑的利用效率。
• 深圳：实施覆盖住房消费全流程的宽松提取政策，支持租房、购房、还贷及其他住房消费等。
• 海南：拟拓展公积金使用范围，允许提取支付自住住房物业费。

三、公司动态：

• 招商蛇口：以底价30.29亿元竞得普陀区W060401单元A17B-01地块。
• 中国海外发展：以17.215亿元总价、21.53%溢价率成功竞得西安高新区中央创新区一宗住宅用地，并以溢价20.5%、总价50085.59万元竞得海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块。
• 华润置地：与河南新发展科创集团有限公司以底价15.8亿元联合摘得郑州郑东新区北龙湖区域两宗核心地块。

四、销售端：

• 新房市场：第17周20城商品房成交面积200万方，环比增加18%，同比增加15%。一线城市商品房成交面积同比增加12%。
• 二手房市场：第17周11城二手房成交面积280万方，环比增加2%，同比增加11%。一线城市二手房成交面积同比增加19%。

五、投资建议：

• 开发类房企：建议关注绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国金茂、越秀地产。
• 稳定红利资产：建议关注太古地产、希慎兴业、贝壳-W。

六、风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。