房地产行业周报（2026年第17周）：楼市成交同环比增加，中海西安、海口拿地

房地产2026年04月28日 房地产行业周报（2026年第17周） 推荐 （维持） 楼市成交同环比增加，中海西安、海口拿地 板块行情：第17周（4月20日-4月24日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌1.0%，在31个一级行业板块中排名第20。 华创证券研究所 证券分析师：单戈邮箱：shange@hcyjs.com执业编号：S0360522110001 政策要闻：地方层面：1）珠海：4月20日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布《关于优化调整房地产政策措施的通知。一、推进高品质“好房子”供给。二、延长住房“以旧换新”补贴期限。三、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则。四、优化住房公积金贷款政策。五、便利港澳居民置业安居。六、推动存量土地盘活利用。七、支持房票安置与政府征拆联动。八、提高存量商业办公建筑的利用效率。2）深圳：4月21日，针对市民关于公积金用途的建议，深圳市住房公积金管理中心表示，深圳自2011年起已实施覆盖住房消费全流程的宽松提取政策。根据公开资料，深圳的提取情形包括租房、购房、还贷及其他住房消费等。深圳的提取政策体系覆盖购房全链条。3）海南：4月21日消息，海南省住房公积金管理局近日发布《关于开展物业费提取住房公积金业务的通知（征求意见稿）》，拟拓展公积金使用范围，允许提取支付自住住房物业费。据介绍，缴存人家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款，每年可申请提取一次公积金，用于支付家庭名下省内一套自住住房的物业费。提取额度按建筑面积、物业费标准及12个月计算，系统可查物业费标准的最高按4元/平米核定，未查到的全省统一按2元/平米核定，缴存人可通过线上线下多渠道办理，符合条件可实现零材料办理。 证券分析师：许常捷邮箱：xuchangjie@hcyjs.com执业编号：S0360525030002 证券分析师：杨航邮箱：yanghang@hcyjs.com执业编号：S0360525090001 行业基本数据 占比%股票家数(只)1070.01总市值(亿元)11,730.690.90流通市值(亿元)11,274.921.08 公司动态：1）招商蛇口：4月21日，中建八局与招商蛇口联合体以底价30.29亿元竞得普陀区W060401单元A17B-01地块，楼面价62077元/平方米，溢价率0%。2）中国海外发展：4月20日，中海地产以17.215亿元总价、21.53%溢价率成功竞得西安高新区中央创新区一宗住宅用地。4月22日，中海地产以溢价20.5%、总价50085.59万元竞得海口市主城区城西片区D-1-07住宅地块，折合楼面地价约7140元/平方米。3）华润置地：4月22日，华润置地与河南新发展科创集团有限公司以底价15.8亿元联合摘得郑州郑东新区北龙湖区域两宗核心地块。 %1M6M12M绝对表现2.1%-10.7%2.4%相对表现-3.8%-11.8%-23.6% 销售端：第17周新房成交环比增加18%，二手房成交环比增加2%。1）本周20城商品房成交面积200万方，商品房日平均成交面积28.6万方，环比增加18%，同比增加15%。2）从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积2862万方，累计同比减少11%。3）第17周11城二手房成交面积280万方，日平均成交面积40.1万方，环比增加2%，同比增加11%。4）从累计数据来看，年初至今11城二手房成交面积3322万方，同比减少4%。 相关研究报告 《房地产行业周报（2026年第16周）：楼市成交同环比增加，深圳南山推出住房以旧换新补贴政策》2026-04-21 《房地产行业周报（2026年第15周）：新房二手房网签回落，华润、金茂、绿城出手拿地》2026-04-14《房地产行业周报（2026年第14周）：新房与二手房成交同比增加，深圳、安徽等地出台公积金新政》2026-04-10 投资策略：1）对于开发类房企，我们认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企或更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高，建议关注绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国金茂、越秀地产。2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α属性强，即使面临消费下行也有望保持租金稳定甚至增长，推荐旗下购物中心基本为商圈头部且运营能力处于第一梯队的太古地产，建议关注香港铜锣湾头部购物中心持有者，希慎兴业。3）另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率，因此建议关注中介龙头贝壳-W，重视贝壳降本增效后稳态现金流。 风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。 目录 一、房地产下跌1.0%，板块排名第20位.....................................................................4二、政策要闻.....................................................................................................................5三、销售端：新房成交同比增加15%，二手房成交同比增加11%...........................8（一）新房市场：第17周20城成交面积同比增加15%.............................................8（二）二手房市场：第17周11城成交面积同比增加11%.........................................9四、融资端：本周发债企业大部分为地方国企...........................................................10五、投资建议...................................................................................................................11六、风险提示...................................................................................................................11 图表目录 图表1第17周申万地产板块下跌1.0%，板块排名第20位............................................4图表2苏州高新涨幅达35.1%..............................................................................................4图表3广汇物流周跌幅达14.4%..........................................................................................4图表4融信中国涨幅达6.7%................................................................................................5图表5佳兆业集团跌幅达9.1%............................................................................................5图表6各地房地产政策回顾.................................................................................................6图表7公司动态.....................................................................................................................8图表8第17周20城商品房单日平均成交面积28.6万方................................................9图表9第17周20城新建商品房成交面积200万方.........................................................9图表10第17周11城合计二手房日平均成交面积40.1万方..........................................10图表11第17周11城二手房成交面积280万方...............................................................10图表12本周发债企业大部分为地方国企..........................................................................11 一、房地产下跌1.0%，板块排名第20位 第17周申万地产板块下跌1.0%。第17周（4月20日-4月24日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌1.0%，在31个一级行业板块中排名第20位。 资料来源：Wind，华创证券 本周A股板块内涨幅第一为苏州高新，涨幅达35.1%。从A股表现来看，涨幅前五的个股分别为苏州高新、衢州发展、黑牡丹、中新集团、京投发展。跌幅前五的个股分别为广汇物流、三湘印象、滨江集团、华远控股、南山控股。 资料来源：Wind，华创证券 资料来源：Wind，华创证券 港股板块内涨幅第一的融信中国，上涨6.7%。港股表现来看，第17周涨幅排名前五的个股分别为融信中国、中国海外宏洋集团、宝龙地产、远洋集团、华润置地，跌幅前五的个股分别为佳兆业集团、万科企业、碧桂园、中骏集团控股、绿城管理控股。 资料来源：Wind，华创证券 资料来源：Wind，华创证券 二、政策要闻 地方层面：1）珠海：4月20日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布《关于优化调整房地产政策措施的通知。为促进珠海市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现就优化调整本市房地产政策措施通知如下：一、推进高品质“好房子”供给。响应市场变化，增加改善型和刚需型住房供应，从源头科学设定用地规模、容积率等条件，着力打造采光充足、南北通透、私密性强、隔音优良、配套齐全的高品质住宅。二、延长住房“以旧换新”补贴期限。对按规定参与珠海市住房“以旧换新”活动的个人，按照新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。该补贴政策有效期延长至2026年12月31日。三、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则。对个人购买珠海市住房申报缴纳契税时，不动产登记机构提供纳税人在本市的家庭住房查询信息，横琴粤澳深度合作区的住房套数不算在查询范围内。四、优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例