香港月刊2026年8月

knightfrank.com.hk/research 本报告分析香港写字楼、住宅及零售物业市场的表现。 2026年8月 办公室 香港岛高端中央办公空间仍然是市场上最受追捧的选择，7月份空置率从年初的14.5%下降至9.7 %。中国内地的金融机构需求持续支撑租赁活动，这既得益于机构自身的扩张，也得益于新租户在香港设立据点。然而，大面积办公空间稀缺，导致需要大量空间的需求方开始寻求除即时可用选项之外的选择，转而关注传统中央区办公物业的未来空置机会。同时，海景办公物业在中央区和湾仔北均受到广泛关注。现有及即将推出的海景空置物业的强劲查询水平提升了业主的议价能力，有助于提升带海景办公室的租金表现并降低其空置率。 九龙7月份租赁活动有所增强，涉及需要更大楼面面积承租人的交易显著增加。九龙东的空置率在7月份从年初的22.0%微降至21.5%，尖沙 咀则从8.1%微降至7.3%。当月共录得16宗交易（面积：超过10,000平方英尺），占总体吸纳量的55%以上。搬迁活动也有所增加，占交易总量的40%，较2026年上半年占三分之一的比例有所上升。鉴于九龙东有大量可供出租的办公楼，该区域继续吸引大部分搬迁需求，特别是那些希望留在该区的承租人。 九龙中区的需求一直很高，尤其是“天星门”，仍然是办公室租赁需求最旺盛的地点之一。除了其海滨环境、成熟的商业生态系统和优越的地理位置外，该区域继续吸引企业入驻，尤其是来自中国内地的公司。然而，由于西九龙新落成项目的竞争日益激烈，房东们正鼓励租户在翻新过程早期就进行续约，并提供更灵活的租赁方案以提高租户留存率。 住宅的 年内前半段表现强劲后，市场动能有所缓和。7月份月度一手房销售降至796笔（环比下降60%），二手房销量则降至3666套（环比下降35%）。 mass住宅价格环比微降0.5%，而Knight Frank奢侈品价格指数7月份环比微降2.0%。 在税收和资本监管趋严的背景下，市场情绪变得更为复杂。 来自中国大陆的调控政策促使买家变得更加谨慎。我们预计价格将趋于稳定，同时随着未来几个月更多新盘的推出，成交量将回升，包括Sterling（CR Land，约2,200套）和Park Silicon（Wheelock，781套）。一手房市场在八月份的前三周已经反弹，预计将回升至1,000套。 租赁市场依然活跃。Knight Frank 奢侈品租赁指数显示，截至7月今年累计（YTD）上涨6.3%，同比增长（YoY）9.2%。强劲的租赁需求支撑了租金水平，随着由教育和人才需求驱动的旺季进入中期，租金水平有所提升。 零售 香港零售销售额继五月份同比上升7.9%后，六月份同比再增4.6%，使复苏势头延续至第14个月。奢侈品销售仍是主要增长动力，销售额同比上升20.1%，尽管这一增速低于上个月的26.0%同比增幅。与此同时，本地消费依然疲软，超市销售额和百货公司销售额同比分别下降1.1%和4.2%。 从租赁角度看，中央区高街32号地铺及阁楼的近期出售，凸显了该区核心零售市场的韧性。该物业以7,500万港元售出，较三年前上涨了15.7%。此前月租金达15万港元，该资产展现了中央区地理位置优越的零售单位持续的魅力。Brentwood Coffee的租赁承诺更突显了咖啡店及生活方式经营者对中央区写字楼人口及游客人流的强劲需求。这些发展进一步巩固了中央区作为香港最受追捧的零售租赁目的地的地位。 我们喜欢提问。如果您对我们的研究有任何疑问，或者想寻求一些房产建议，我们非常乐意收到您的消息。 研究与咨询 资本市场 商业市场 (E-127564)Managing Director,Greater China,Head of Commercial+852 2846 9537paul.hart@hk.knightfrank.com保罗·哈特 (E-053542)Head of Capital Markets,Greater China+852 28464998antonio.wu@hk.knightfrank.com安东尼奥·吴 DirectorHead of Research & Consultancy,Greater China+852 2846 4813esther.liu@hk.knightfrank.com刘易斯·伊斯特 办公室策略与解决方案 (E-188091)Executive DirectorHead of Kowloon OfficeStrategy & Solutions+852 2846 0688steve.ng@hk.knightfrank.com黄伟明 (Huáng Wěimíng) (E-141423)Executive DirectorHead of Hong Kong OfficeStrategy & Solutions+852 2846 4988wendy.lau@hk.knightfrank.com劳伦·温蒂 零售服务 房产中介公司 (E-096365)Senior DirectorHead of Residential Agency+852 2846 9550williammw.lau@hk.knightfrank.com (E-087455)Senior DirectorHead of Retail Services+852 2846 9543helen.mak@hk.knightfrank.com 估值与顾问 (S-368139)Executive DirectorHead of Valuation & Advisory,Greater China+852 28467135cyrus.fong@hk.knightfrank.com冯绍峰 近期市场领先研究出版物 (Y)OUR SPACE2025 本文件及其包含的内容均为Knight Frank的财产，特此提供予您，前提是您理解该等内容以及所表达的观点、概念和提议其中包含 Knight Frank 的知识产权，并受版权保护。理解您不得出于除评估之外任何其他原因使用此材料或其任何部分。除非我们就其使用另行达成协议，否则本文件将为您保密。本文件是在其不会被透露给除您以外的任何人的前提下提供给您的。供需要评估此内容的员工审阅。 弗兰克·奈特物业顾问有限公司 EAA(公司) 许可证号 C-010431 弗兰克·奈特香港有限公司 EAA(公司) 许可证号 C-013197