香港月刊2026年3月

香港办公楼市场

• 2026年2月，香港岛和九龙的租金指数分别上涨6.0%和2.3%，中央优质甲级办公楼租赁增长加快，同比增长6.0%。
• 高品质办公楼咨询水平保持稳定，市场活动在春节期间保持低迷，交易量有限。
• 油尖旺区成为办公室升级的热门地区，九龙东在搬迁和续租方面保持势头。
• 中东资本和家庭办公室预计将进一步投资香港，支持对A级办公室较小面积的需求。
• 一家欧洲保险公司已在九龙站国际会议中心租用了10万平方英尺，成为该写字楼第四大租户。
• 主要租户来自银行与金融、保险和专业服务行业，积极寻求中国内地机遇。

香港住宅市场

• 2026年2月，初级住宅销售达4109辆，同比增长146.3%；二级住宅销售达8229辆，同比增长59.5%。
• 公园中心的中央住宅区61个单位已售出（62%销售率），平均每平方英尺46,800港元。
• 奢侈品市场保持活跃，2月份记录68宗超过5000万港元的交易，环比增长48%。
• 租赁活动因靠近大学而保持活跃，中央及西部区、沙田、大围和火炭需求强劲。

香港零售市场

• 2026年1月，香港零售销售额同比增长5.5%，连续九个月实现增长。
• 珠宝、手表、钟表和贵重礼品销售额增长31.1%，预计2月份随春节游客增加进一步提升。
• 1.77百万游客访问香港，同比增长14%，其中150万来自中国大陆。
• 饼干四重奏租赁尖沙咀Nathan Road 32-34号1100平方英尺单位，凸显游客消费支持当地品牌。
• 国内消费保持谨慎，食品饮料和服装运营商关闭潮表明短期内新开业需求有限。
• 中东外部逆风可能影响游客赴港计划，但可能支持本地零售市场表现。

零售租金与销售额

• 零售租金指数：RVD、PrivateRetail、Core购物中心、Prime街道店铺。
• 零售销售额按销售点类型：同日游客（编号：）、同日人均消费、过夜人均消费。

旅游数据

• 2026年1月，中国大陆游客来源占比150万，同比增长14%。