香港月刊2026年2月

写在开头

• Knight Frank 于 2026 年 2 月发布研报，分析香港写字楼、住宅及零售市场的表现。

写字楼市场

• 租赁趋势：2025 年的租赁趋势延续至 2026 年 1 月，中央区优质甲级写字楼空置率下降，租金上涨。例如，E Fund Management 扩展其在 Two IFC 的办公空间，进一步推高该建筑入住率。
• 交易活动：1 月交易量不及预期，但市场悲观情绪有所缓解，大型企业搬迁推动平均租赁面积增加。例如，一家美国家居用品供应商缩减 10% 办公面积并迁至九龙塘。
• 区域表现：九龙东仍是租户利好市场，九龙西及西九龙区趋于稳定，九龙中区分租户租金反弹潜力，Harbour City 空置率低于 8.6%。

住宅市场

• 销售市场：1 月高端住宅市场活跃，共录得 46 宗成交额超 5000 万港元的交易。例如，15 Shouson Hill 9、10 号单位分别以 2.246 亿港元和 2.9246 亿港元成交，折合每平方英尺 60,264 港元。
• 租赁市场：租赁活动强劲，HK$20,000–HK$130,000 月租区间房源紧张，各类型租户需求旺盛。企业加速搬迁以避开市场不确定性。

零售市场

• 2025 年业绩：全年零售总额 3804.6 亿港元，同比增长 1%，较 2018 年仍低 22%。12 月零售额同比增长 6.6%，节日需求强劲，电器类销售增长 58.9%，奢侈品销售增长 14.3%。
• 2026 年趋势：Luk Fook 以 75 万港元/月续约 Russell Street 旗舰店，较 2023 年下降 6%，低于业主要价 17%。该 3,068 平方英尺单元租金为每平方英尺 244 港元，凸显高端街铺租赁市场疲软。