香港月刊2026年6月

写在开头

香港办公室市场在2026年首五个月租赁动力增强，全岛租金同比上升4.8%，传统中环表现突出，租金同比上升10.6%，优于优质中环（同比上升9.0%）。主要受优质办公空间供应收紧及中环溢出需求推动。外围区域复苏选择性明显，上环、中环及湾仔北租金同比上升1-5%，而新供应充足的非核心区域如铜锣湾仍面临租金压力。

写在中间

企业租户需求转变，跨国公司和金融业租户为锁定扩张空间，提前谈判续约及租赁条款，推动优质办公空间需求。香港岛办公室市场租金同比下跌2.06%，九龙中央及西九龙仍是活跃子市场，非核心区域租赁情绪改善，市场预计在2026年下半年实现软着陆。保险、银行及金融业扩张支撑需求，电子、贸易和零售行业改善，新供应有限（除2027年艺术家广场塔楼外），空置率将逐步吸收，租金将逐渐稳定。

写在结尾

住宅市场延续上涨势头，5月份高端物业交易量同比上升27.1%，首五个月交易量达3.3万宗，其中一手房占比提升，PAVILIA ROSA项目表现亮眼。租赁市场保持强劲，高端住宅租金同比上升8.2%，大众市场租金同比上升5.1%。零售市场零售额同比上升8.6%，连续12个月上涨，奢侈品销售同比上升19.8%，百货和超市表现疲软。电商销售加速，首四个月同比上升30.2%，预计全年达370亿港元，内地电商平台加剧竞争。零售市场两极分化，高端商场表现强劲，受人民币升值及旅游复苏推动，中端及社区商场受电商和出境消费冲击。