香港月刊2026年6月

knightfrank.com.hk/研究 本报告分析香港写字楼、住宅及零售物业市场的表现。 2026年6月 办公室 香港岛 2026年前五个月，租赁市场势头增强，全岛租金同比累计上涨4.8%。传统中环引领市场，租金同比累计增长10.6%，表现优于高级中环（同比累计增长9.0%）。强劲表现得益于优质写字楼供应收紧，以及寻求中环优质物业的租户溢出需求。除中环外，复苏仍具选择性。上环、金钟及北角录得1-5%的温和租金同比累计增长。供过于求的非核心区域，尤其是中环，尽管租赁活动有所改善，租金压力仍持续存在。 租户的需求也在发生变化。跨国公司（MNC）和金融行业的租户正越来越致力于租赁超出当前需求的更多核心办公空间，以应对未来高规格物业供应有限的担忧，从而确保扩张能力。因此，租户正更早地协商续租和租赁条款，以便锁定更多空间并为增长做好准备。 九龙 九龙的写字楼市场租金下调有所缓和，2026年上半年平均有效租金下降2.06%，较2025年下半年3.6%的降幅有所改善。九龙中环及西九龙仍是交易最活跃的细分市场，推动租户咨询和搬迁，同时非核心区域也显示出租赁情绪的改善，表明租户需求正逐步扩大。 预计市场将在2026年下半年实现软着陆。需求受到保险、银行及金融业租户扩张以及电子、贸易和零售行业状况改善的支撑。在供应方面，除2027年的艺术家广场塔楼外，有限的新竣工项目将限制未来的新增供应。这一紧缩的供应渠道有望支持空置率吸收，并有助于租金逐步稳定，随着租赁需求持续复苏。 住宅的 5月份，住宅市场延续上涨势头，尤其是高端市场表现强劲。共录得89宗交易额超5000万港元的交易，环比增长27.1%，反映出优质房产需求依然旺盛。前五个月，住宅交易量达33160单位。期房销售占10556单位（同比增长56.3%），显著领先于二手销售22604单位（同比增长14.6%），显示出一手市场的主导地位，开发商积极推盘并有效捕捉了市场需求。 近期项目推售中，九龙塘的PAVILIA ROSA成为市场焦点，通过价目表销售及招投方式提供109个单位。至今已售出60个单位，其中最高呎价达每平方英尺56,866港元。 租赁市场势头在奢侈品和大众市场均保持强劲。Knight Frank 的奢侈品住宅租赁指数在 5 月份继续上涨，同比（YoY）增长 8.2%，累计同比（YTD）增长 4.2%。与此同时，RVD 租赁指数在 5 月份也维持稳步增长，同比（YoY）增长 5.1%，累计同比（YTD）增长 1.8%，显示出租赁增长不仅限于奢侈品市场，并强化了短期内租赁市场看好的预期。 零售 香港4月份零售销售额同比上升8.6%，连续第12个月录得增长。此外，2026年前四个月的零售销售额同比也上升了11.3%。在不同类别中，奢侈品销售额（即珠宝、手表时钟和贵重礼品）4月份同比上升了19.8%。但本地消费板块依然疲软——百货公司（4月份同比下跌6.7%）和超市（上升3.0%）。 2026年，网络零售额增长加速，1月至4月同比增长30.2%，占总零售额的9.7%。全年网络销售额预计将达到370亿港元，随着中国大陆电商平台持续进入，竞争压力加剧并冲击传统零售渠道。 零售市场在不同资产类别中正变得越来越两极分化。主要购物中心表现强劲，人民币汇率走强将支持中国内地游客在持续复苏的旅游业中购买奢侈品，以及带来积极的财富效应。另一方面，电子商务的渗透率不断提高和出境消费持续影响中档和社区型购物中心。 我们喜欢提问。如果您对我们的研究有任何疑问，或者想寻求一些房产建议，我们都非常乐意与您交流。 商业市场 保罗·哈特(E-127564)大中华区总经理，商业部负责人 +8522846 9537 paul.hart@hk.knightfrank.com 资本市场 阿南西·吴(E-053542)大中华区资本市场负责人 +852 2846 4998 antonio.wu@hk.knightfrank.com 零售服务 希伦·马克(E-087455) 零售服务高级总监 +852 2846 9543 helen.mak@hk.knightfrank.com 研究与咨询hk.knightfrank.com@research 估值与顾问 荣仕丰(S-368139)执行董事 大中华区估值及顾问主管 +852 2846 7135 cyrus.fong@hk.knightfrank.com 办公室策略与解决方案 - 龙威 (Steve Ng)(E-188091) 总经理九龙办事处战略与解决方案负责人 +852 2846 0688 steve.ng@hk.knightfrank.com 住宅中介William Lau(E-096365)首席总监 住宅部负责人 +852 2846 9550 williammw.lau@hk.knightfrank.com 办公室策略与解决方案 露易莎·劳（E-141423）执行董事 香港办公室战略与解决方案负责人 +852 2846 4988 wendy.lau@hk.knightfrank.com Knight Frank 研究提供战略咨询、顾问服务及预测，服务全球范围内的广泛客户，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构及公共部门。所有客户均认识到需要获得针对其特定需求的专家独立建议。重要声明：©Knight Frank 2026：本文件及其包含的内容仅为一般信息，如有更改恕不另行通知。所有图片仅供参考。我们不作任何性质 whatsoever 的陈述或保证，亦未隐含任何此类陈述或保证。Knight Frank 对因使用本信息而引起的疏忽、任何直接或间接的后果性损失或损害概不负责。您应自行核实任何信息或资料的完整性与准确性，并就本文件包含的所有信息寻求专业建议。