写在开头
香港办公室市场稳步复苏，租户有机会以吸引人的价格租用高品质办公空间，其中中国企业推动了对 IFC 和 The Henderson 等高端楼宇的需求。TMT 行业和准备上市的公司租赁需求上升，但许多企业仍保持谨慎，倾向于 5,000 平方英尺以下的办公单元或选择协作办公搬迁。
办公室市场
- 租金走势：2025 年 5 月，香港岛甲级办公室租金指数为 101.3，环比下降 0.1%，同比下降 6.6%。传统中环租金指数为 77.6，环比下降 0.5%，同比下降 7.2%。整体中环租金指数为 86.6，环比下降 0.4%，同比下降 6.9%。
- 市场动态：租赁需求主要来自续约，尤其是九龙湾的电子产品、IT 和专业服务行业。房东优先保留现有租户，许多租户选择短期续租，整体市场情绪谨慎，对资本支出有限信心。
- 区域表现：港岛中环租金环比下降 0.4%，九龙中环租金环比下降 1.2%，港岛北角租金环比下降 3.0%，九龙东租金环比下降 3.0%。
住宅市场
- 价格走势：2025 年 5 月，香港住宅价格环比上涨 0.4%，同比下降 1.2%。新盘推出 1,481 个单位，其中 Sierra Sea（一期 B）销售 95%，其中 40% 为内地买家，主要受开发商激励措施推动。
- 租赁市场：高端市场活动低迷，买家面临特色房产供应不足。租赁方面，Repulse Bay The Lily Tower 2 月租金为 133,000 港元/月，Mid-Levels Central May Tower 月租金为 122,000 港元/月。
零售市场
- 销售表现：2025 年前四个月，零售销售额同比下降 5.6%，店铺关闭数量增加。零售商扩张更加谨慎，交易量下降。
- 消费趋势：本地消费疲软，主要受人口老龄化、房地产市场财富效应下降和经济减速影响。游客更倾向于体验消费而非高端购物。
- 旅游数据：2025 年 4 月，内地游客数量同比下降 39%，人均消费同比下降 47%。
预测
- 零售：预计零售市场将继续面临挑战，但高端市场可能受益于游客消费模式变化。
- 住宅：住宅价格短期内可能保持稳定，但长期需关注经济和人口结构变化。
