香港月刊2025年12月

写在2025年12月

写字楼市场

• 香港写字楼市场在2025年12月表现稳健，主要得益于中国内地企业IPO活动带来的需求增长，以及中国内地银行和基金对中央区租赁交易和扩张的持续推动。
• 中央区Three Garden Road有多家金融机构进行内部扩张，总计约32,000平方呎。
• 中央区医疗健康行业租赁活动保持稳定，中国建筑有机构租赁了约20,000平方呎的两层楼面。
• 九龙区在节日季前，大型租户的搬迁活动有所增加，主要受空间优化和寻求更高品质建筑及核心地段的影响。
• 旺角区海景写字楼表现突出，主要受保险公司和基金需求增加的推动，得益于其靠近中国内地的地理位置和交通便利。
• 预计2026年初写字楼市场下行调整趋势将进一步放缓。

住宅市场

• 住宅市场逐步复苏，截至11月，一手房销量达18,801宗，同比增长17.3%，超过2024年水平；二手房销量达38,148宗，同比增长15.7%。
• 总成交量截至11月达56,949宗，预计全年成交量将达到60,000至62,000宗，恢复至2021年水平。
• 豪华住宅市场持续强劲，创下销售记录，其中39 Deep Water Bay的某单位以3.42亿港元成交，折合每平方呎72,213港元。
• 租赁市场因季节性因素放缓，投资者活动增加，主要收购220至250平方呎的小型物业用于投资，通常出租给学生。
• 预计2026年豪华住宅价格将上涨3%至5%，大众住宅价格上涨5%至8%；租金方面，豪华和大众住宅租金均将上涨3%至5%。

零售市场

• 2025年1月至10月，零售总销售额达3,117亿港元，同比降幅收窄至-0.2%，10月销售额同比增长6.9%，主要受耐用消费品增长16.4%的推动。
• 豪华零售销售额同比增长9.5%。
• 金融和银行机构越来越多地占用核心区零售空间，例如汇丰银行将租赁 Capitol Centre超过40,000平方呎的优质角落空间，标志着自2008年以来该区最繁忙购物街首次出现非时尚长期租户。
• 预计2026年核心区和非核心区零售租金将出现分化，核心区资产将保持租金增长，得益于旅游业复苏和零售商需求改善；非核心区零售将面临压力，受北上消费和线上消费的结构性转变影响。

研究团队

• Knight Frank研究团队提供战略建议、咨询服务和预测，服务对象包括开发商、投资者、融资机构、企业和公共部门。
• 团队成员包括Cyrus Fong、Antonio Wu、Paul Hart、Martin Wong、Wendy Lau、William Lau、Steve Ng和Helen Mak等。

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