写在开头
香港办公室市场方面,甲级写字楼持续受租户青睐,租金趋势有利租户,同时因近年售价大幅调整,岛内企业购入办公室意愿增强。九龙租赁市场在夏季保持相对低迷,大型企业多选择续约或推迟决策,交易以电子、航运和物流行业为主。西九龙和九龙东租金下行趋势持续,主要受经济不确定性影响。住宅市场方面,私人住宅价格指数在6月同比微升0.03%,年初至今累计跌幅收窄至0.9%,显示市场温和复苏。内地买家继续推动交易量,本地买家仍较谨慎,供应端高库存压力持续, Kai Tak 和黄大仙库存量显著。高端租赁市场受AI和新兴科技行业年轻家庭需求带动,租金稳定。零售市场方面,1月至6月零售销售额同比下跌3.3%,奢侈品板块跌幅更大,但失业率低、负资产案例减少等宏观数据显示消费信心未受严重削弱。市场偏好转向高品质餐饮、体验式零售和性价比产品,品牌扩张趋于谨慎,主要商场表现稳健,海港城上半年零售收入略低于去年同期。