香港月刊2025年9月

香港办公室市场方面，高端甲级写字楼的新租约面积超过10,000平方英尺，显示市场信心回升，尤其是银行业的复苏。租金在低空置率的高端甲级建筑中开始稳定，年内最大租约为某保险公司承诺在清水湾租赁330,000平方英尺，反映保险业强劲增长势头，企业也趁机以更具竞争力的租金升级和整合办公空间。九龙市场情绪稳定，租赁活动主要由 sourcing 和 engineering 行业主导，但企业因商业环境变化倾向于避免长期租约，导致租金持续下降，尤其是长洲和九龙东地区。九龙中区的空置率下降，可能减缓租金下跌速度。住宅市场方面，7月份香港私人住宅价格指数环比上涨0.4%，连续第四个月增长，年初至今价格跌幅收窄至0.4%。8月份录得5,291宗住宅交易，环比下降8.2%但同比增长44.8%，The Cullinan 高层单位以2.3197亿港元创纪录成交，每平方英尺售价129,014港元。大屿山机场附近仍是内地买家热点，今年1,316宗交易中过半使用普通话拼音登记。租金指数环比上涨0.6%，连续第八个月增长，年初至今租金上涨2.0%和1.3%。零售市场方面，7月份零售销售额同比增长1.8%，连续第三个月增长，年初至今跌幅收窄至2.6%，显示消费逐渐复苏。超市仅微增0.2%，M&S、DONKI、ParknShop、Wellcome 等连锁店关闭多家门店，反映消费者转向线上生鲜或深圳寻求更便宜选择。社区购物中心受超市作为主力店流失影响，空置率可能上升，租金进一步承压。