此次全国推行商品住房现房销售政策并未一刀切,而是采取有力有序的推进方式。具体措施包括:
- 新老划断:实施前已取得建设工程规划许可证的老项目按原有政策执行;新项目实行预售和现房销售两种制度,鼓励现房销售,并要求预售项目单体建筑完成主体结构封顶后方可预售。
- 政策组合拳:通过“现房承诺+土地款延期+融资支持”的组合措施,在缓解房企资金压力与满足政府土地财政诉求之间寻求平衡。
短期影响:政策将压制土地出让和新房供应,同时降低房企的ROE(净资产收益率)和投资回报。具体表现为房企资金周转速度降低、杠杆率下降、土地出价能力减弱。
长期影响:政策有利于提升商品房品质、重塑市场信任,促进行业健康发展。