国盛地产个人销售住房增值税率下调降低出售成本事件2025

事件：2025年12月30日，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 （老政策：2024年12月1日起，满2全免，不满2按5%征收）。 按照500万的房产计算， 【国盛地产】个人销售住房增值税率下调，降低出售成本 事件：2025年12月30日，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 （老政策：2024年12月1日起，满2全免，不满2按5%征收）。 按照500万的房产计算，前后对比，满2均免征增值税。 不满2，新政下，500万/（1+3%）*3%=145631元不满2，老政下，500万/（1+5%）*5%=238095元 新政按照500万房产计算，不满2出售的房产可以节约增值税9.25万元。 但通常不只有住房增值税，还有附加税费（城建税、教育附加等）随增值税政策变动，进一步拉大差距。 从单一政策来看，节约税费对于卖房人来说是有利的。 从复杂的全局来说，个人销售住房增值税税率减少可能带动部分卖家出售房源，进一步增加二手房的供应量。 而税率层面的减免在一个买方强势市场里，最终受益的可能是买方。 总体来说，因城施策、税率下调等等都是每一轮地产小周期里面会看到的框架内级别的小政策。 耐心等待倒逼推动上层开更大的政策工具。