太平洋地产固收：7月销售降幅收窄 开工投资降幅扩大

核心要点

1. 7月商品房销售数据：

   • 单月销售面积4881万平米，同比下降13.4%；销售金额4773亿元，同比下降18.9%。
   • 降幅较上月分别收窄0.9和5个百分点。
   • 1-7月累计销售面积4.50万亿平米，同比下降11.8%；金额4.27万亿元，同比下降13.1%。
   • 累计降幅较上月小幅扩大或收窄，分区域看，中部地区降幅扩大，东北、东部、西部地区收窄。

2. 7月开发投资数据：

   • 单月开发投资完成额4935亿元，同比下降27.4%，降幅较上月扩大3个百分点。
   • 1-7月累计开发投资完成额4.31万亿元，同比下降19.2%，累计降幅较上月扩大1.2个百分点。
   • 中西部、东部投资降幅扩大，仅东北地区小幅收窄。

3. 7月新开工、竣工数据：

   • 单月新开工面积3461万平米，同比下降27.8%，降幅较上月扩大1.8个百分点，延续低迷态势。
   • 单月竣工面积1974万平米，同比下降18.5%，降幅较上月收窄6.5个百分点。

4. 房企到位资金：

   • 1-7月累计到位资金4.57万亿元，同比下降20.3%，累计降幅较上月微扩0.1个百分点。
   • 国内贷款、个人按揭贷款降幅显著。
   • 7月单月到位资金5515亿元，同比下降21%，降幅较上月扩大4.1个百分点。
   • 销售回款降幅收窄。

政策与行业动态

1. 近期相关政策：

   • 国务院扩大消费规划将住房消费列为大宗消费首位。
   • 8月全国公积金相关政策超400条，涵盖提额、扩用途等。
   • 北京8月出台新政降低五环内外地户籍购房门槛，上调公积金最高贷至340万。
   • 上海放宽非户籍置换购房免社保、二套房贷首付降至15%。

2. 市场展望：

   • 预计后续更多城市跟进优化楼市政策，房地产市场延续筑底修复态势。

风险与关注点

1. 需密切关注各地房地产政策落地效果。
2. 关注龙头央企市场集中度提升的机会。