2024年7月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅持续收窄，7月销售额同环比双降

2024年7月中国房地产销售数据点评

销售业绩概览

• 累计销售额：2024年7月，百强房企销售操盘金额为2790.7亿元，同比下降19.7%，环比下降36.4%。
• 累计业绩：百强房企全年累计销售操盘金额为21309亿元，同比降低37.5%，相比上半年39.5%的降幅，收窄2个百分点。

百强房企门槛值

• 各梯队门槛值均降至近年最低，具体数值如下：
  • TOP20门槛：保利发展、万科地产和招商蛇口位列前三，分别为252.9亿、198.1亿、158.7亿。
  • TOP10门槛：526.5亿元。
  • TOP30和TOP50门槛分别为142.3亿元和88.9亿元。

市场表现

• 一线城市：韧性显著，7月环比下降30%，同比下降11%，累计同比下降30%。
• 二线城市和三线城市：成交环比降幅30%，同比持降14%，累计同比下降37%。

投资建议

• 关注两类标的：
  • 计提充分的公司，如中国金茂、招商蛇口。
  • 受一线城市政策放松与收储直接利好的企业，如城建发展、城投控股等。

风险提示

• 房地产政策调控效果在二三线城市的预期可能不及预期。
• 销售回暖可能不及预期。

评级与展望

• 保持“推荐”评级，考虑到当前市场环境与潜在机会。

重要信息

• 分析师：李阳、徐得尊，分别拥有S0100521110008、S0100524070011的执业证书。
• 相关研究：涵盖基础设施REITs项目、土地市场数据、销售数据、区域市场报告及中期投资策略。
• 免责声明：强调本报告仅为参考，不构成投资建议，且不承担特定情况下的法律责任。