2024年10月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅再收窄，11月静待新政发力

10月操盘4354.9亿元，环比增长73%，累计业绩同比降幅较9月收窄3.9个百分点。2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。 图1：Top100开发商单月销售操盘金额（亿元） 持续筑底，百强房企各梯队门槛降幅略有收窄。克而瑞数据显示，2024年1-10月Top20全口径销售金额排名的开发商中，保利发展、中海地产和华润置地分别以2840、2404、2033亿元位列前三；TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。 图2：Top20开发商10月全口径销售金额及月度同比 10月供应降而成交达年内次高，11月静待新政发力。重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%，前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点；10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应释放，叠加季节性因素，市场增长动能较10月放缓，但仍有需求，预期成交将小幅回稳，静待新政发力。 投资建议：建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂。 风险提示：房地产政策调控效果二三线城市不及预期，销售回暖不及预期。