2024年9月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅再收窄，政策利好下10月销售或将提升

2024年9月，TOP100房企销售操盘金额环比微增0.2%至2517.2亿元，但同比2023年9月下降37.7%，降幅扩大11个百分点，单月业绩规模维持在2021年至今较低水平。累计业绩方面，1-9月百强房企销售操盘金额26347.4亿元，同比降低36.6%，降幅与8月基本持平，持续筑底。

各梯队门槛值降至近年低位：TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低49.7%至640亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低41.1%和43.3%至178.3亿元和106.3亿元。前三名为保利发展（2421亿元）、中海地产（1988亿元）和万科地产（1804.9亿元）。

基于政策利好预期，10月整体销售看好：重点30城9月新房供应环比上升12%，成交面积环比下降6%且同比下降34%，一线城市成交环比下降15%且同比下降35%。9月末一线城市释放因城施策政策利好，预计10月整体成交止跌企稳，一线城市新房成交有放量空间。

投资建议：关注存货与信用减值计提充分的标的（如中国金茂、招商蛇口）以及一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业（如城建发展、城投控股）。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期，销售回暖不及预期。