2024年4月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模环比回落，仍为年内次高

房地产市场分析报告摘要

销售概况：

• 4月总体表现：全国重点30城的房地产销售金额环比下降17%，同比大幅下滑44.9%。
• Top100开发商销售操盘金额：2024年4月，Top100开发商的销售操盘金额为3121.7亿元，相比2023年4月下滑44.9%，相比2022年4月下滑27.5%。
• 环比变动：相较于2024年3月，销售金额环比降低了12.9%。

市场动态：

• 市场供求：4月市场供求较上月略有下降，各销售梯队的门槛销售量同比有所降低。
• 销售排名：在Top20全口径销售排名中，保利发展、中海地产、华润置地分别位列前三，但多数开发商的月度同比销售金额均为负数，其中，碧桂园和金地集团的同比跌幅超过50%。

市场能级分析：

• 一线市场：修复程度显著优于二线及三线城市，4月绝对成交量好于一季度月均水平，一线城市的同比降幅和累计同比降幅均为40%，低于二三线城市。
• 政策调整：成都市在4月28日宣布全面放松限购政策，进一步优化房地产市场环境，响应中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房的政策方向。

投资建议：

• 关注重点：建议投资者关注A股市场中积极投资拿地的城市开发商，如保利发展、招商蛇口，以及港股市场的低估值、高弹性的中国金茂、中国海外发展等优质行业龙头。

风险提示：

• 政策风险：房地产政策调控效果可能不达预期，影响市场恢复速度。
• 销售风险：销售回暖可能不及预期，对市场信心和投资策略构成挑战。