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2025年07月中国房地产销售数据点评：销售操盘金额环比下降，市场延续企稳走势

房地产 2025-08-12 周泰,徐得尊民生证券程思齐Sophie

核心观点：2025年7月中国房地产市场销售延续企稳走势，但市场分化加剧，整体销售表现不佳。
关键数据：
- TOP100房企7月单月销售操盘金额2111.6亿元，同比降低24.3%，环比降低37.7%。
- TOP20房企销售操盘金额门槛略有降低，TOP21-30和TOP31-50梯队房企累计销售规模降幅相对较小。
市场展望：
- 8月新房成交绝对量或将延续低位波动，城市间、项目间分化加剧。
- 核心一二线城市热度或将阶段性回落，部分二线城市如天津、武汉、南京或迎阶段性复苏。
- 单城市区域、项目间冷热分化持续，核心区域优质项目仍保持高热。
投资建议：建议关注销售表现优异且业绩确定性较强的中国金茂。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期，销售回暖不及预期。
评级：维持评级，推荐。

2025年07月中国房地产销售数据点评：销售操盘金额环比下降，市场延续企稳走势

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