太平洋地产固收 销售边际走弱开工投资降幅扩大

00:00:00 嗯。大家好，欢迎参加。太平洋地产与固收销售边际走弱，开工投资降幅扩大。目前所有参会者均处于静音状态，下面开始播报声明。本次交流会的内容不构成任何投资建议，参会者自行承担证券交易所产生的风险。交流会采用白名单制度，参会人员因为白名单范围内特定客户，非白名单人员禁止参会。 00:00:29 交流会涉及知识产权，为受邀嘉宾及其所在单位和太平洋证券股份有限公司共同拥有，根据法律法规，部门规章和自律组织规则规定，未经许可，任何人不得对交流会进行录音、录像、修改、加工、公开、引用主要观点、发布、转载、贩卖等行为。若有违反，嘉宾单位及太平洋证券将保留追究其侵权责任的权利。 00:01:05 嗯，各位领导大家早上好，我是太平洋证券固收组的戴子涵。我今天给大家汇报一下最近国家统计局公布的6月份房地产数据。 00:01:20 那首先我们先来看一下销售方面，嗯，2026年1~6月份全国商品房累计销售面积嗯，同比降幅较1~5月份是有所扩大的。1~6月份全国商品房累计销售面积40140万平，同比下降11.6%，跌幅较1~5月份扩大0.8个百分点。呃，单月来看，六月份单月商品房销售面积8820万平，同比下降14.3%，呃，跌幅较上个月是扩大1.1个百分点。 00:01:58 那销售金额方面，1~6月份全国商品房累计销售金额37945亿元，同比下降13.6%。呃，这个降幅较1~5月份是有收窄0.1个百分点。呃，单月来看，6月份单月销售金额是8579亿元，同比下降13.9%。嗯，跌幅较上个月扩大了0点，呃，扩大4.6个百分点。嗯，可以看到6月份销售表现在5月份是边际走弱的。 00:02:36 呃，那分区域来看，嗯，东部、中部、西部、东北地区这四个地区1~6月份，东部和西部 地区的销售金额同比降幅有所收窄，嗯，中部和东北地区的销售金额同比降幅有所扩大。嗯，东北部区域的这个销售面积和金额同比降幅，相对其他三个区域的这个降幅是相对比较高的。 00:03:10 嗯，那这个开发投资方面，2026年1~6月份累计开发投资完成额是38074亿元，同比下降18%。呃，这个降幅较1~5月份是有扩大1.8个百分点。呃，分区域来看，东部地区1~6月份投资额同比增速是负的18.2%，呃，这个降幅扩大了1.6个百分点。嗯，中部地区1~6月份投资额同比下降18.7%，增幅较1~5月份是有扩大2.8个百分点。嗯，西部地区和东北地区的这一到6月份，投资额同比增速分别是下降15.3%和31.7%。呃，这个降幅较1~5月份都是扩大0.7个百分点。 00:04:03 那单月来看，6月份单月开发投资完成额是7。千718亿元，同比下降24.4%，这个降幅较5月份是有所持呃是持平的。那目前房地产市场的这个不确定性相对还是比较大，呃房企开发投资信心没有那么充足，拿地意愿相对偏低，呃，房地产开发投资是进一步小幅走弱。 00:04:36 那新开工方面，呃，1~6月份累计新开工面积是23239万平，同比下降23.4%。嗯，这个降幅较1~5月份是有扩大0.8个百分点。嗯，6月份单月新开工面积是5310万平，同比下降26%。嗯，跌幅较上个月是有扩大1.4个百分点，还是相对保持了一个比较大的降幅，嗯，也是受到房企新拿地这个呃相对这个金额比较少的一个拖累，呃，新开工面积也是延续了一个低迷的态势。 00:05:27 嗯，那施工方面，嗯，2026年1~6月份累计，呃，竣工方面，2026年1~6月份累计竣工面积是17221万平，同比下滑了23.7%，呃，这个降幅较1~5月份是扩大了0.3个百分点。那单月来看，6月份竣工面积是3134万平，同比下降了25%。嗯，降幅较上个月是有扩大5个百分点。 00:06:03 那施工面积方面，那2026年1~6月份累计施工面积是55.4亿平方米，同比下降了 12.5%。嗯，降幅较上个月是扩大了0.2个百分点。 00:06:24 那接下来我们来看一下房企到位资金，呃，1~6月份累计房企到位资金是40233亿元，嗯，同比下降了20.2%，嗯，降幅较上个月是有扩大1.2个百分点。那其中具体分项来看，呃，国内贷款的累计是同比降低了31.7%，呃，自筹资金累计同比下降16.4%，定金及预收款累计同比下降15.8%，个人按揭贷款，嗯，累计同比是降低24.9%。那我们计算的销售回款，也就是定金及预收款加上个人按揭贷款的一个数值，累计同比下降了18.7%，呃，降幅较上个月是有收窄1.2个百分点。 00:07:20 那单月来看，6月份房企到位资金是4477亿元，嗯，同比下降了25.1%，嗯，降幅较上个月是有扩大3.6个百分点。呃，销售回款单约是同比下降13.3%，嗯，降幅较上个月扩大2.5个百分点。呃，定金及预收款同比下降14.5%，增幅在5月份是有扩大4.8个百分点。那个人按揭贷款同比下降是10.2%，呃，降幅较上个月是收窄3个百分点。呃，国内贷款是841亿元，同比下降45.1%，呃，降幅较上个月是有扩大2.8个百分点。呃，自筹资金同比下降27.5%，嗯，降幅较5月份时扩大了4.5个百分点。 00:08:23 那接下来我们看一下6月份70个大中城市新房和二手房价格的数据，那我们发现整体城市是有所分化的。 00:08:33 那首先我们先来看一下新房这边，嗯，70个大中城市新建商品住宅价格指数，整体6月份环比下降0.2%，嗯，降幅在5月份是持平的，那其中一线城市呃，6月份环比上涨0.1%，增幅较上个月是降低了0.1个百分点。那其中北京环比是下降0.3%，上海和深圳环比都是嗯上涨0.3%，广州环比上涨0.2%。二线城市6月份环比是持平的，嗯，5月份是环比下降0.1%，嗯，三线城市6月份环比下降0.3%，降幅在5月份是有收窄0.1个百分点。 00:09:26 那从同比的角度来看，呃，70个大中城市新建商品住宅价格指数6月份同比下降3.5%，嗯，降幅较上个月是有收窄了1.1个百分点。那其中分城市能级来看，嗯，一线城市6月 份同比降低1.3%，嗯，同比增幅较上个月是有收窄0.4个百分点，嗯，二线城市6月份同比降低3.1%，嗯，同比增幅较。上个月是有收窄0.1个百分点，嗯，三线城市6月份同比降低4.2%，嗯，三线城市的这个同比降幅较5月份是持平的。嗯， 00:10:15 那从城市数量方面来看，6月份70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有20个，嗯，较上个月是有增加4个。嗯，价格下跌的城市数量是有49个，嗯，较上个月减少3个。那价格持平的城市是有1个呃，6月份新建商品住宅价格同比上涨的呃，是有3个城市，嗯，较上个月持平，那下跌的这个城市数量是有66个。在5月份是减少了一个，那价格同比持平的是有一个城市。 00:11:00 那二手房方面，嗯，总体是处于一个以价换量的阶段，那部分核心城市的二手房市场有所企稳。呃，70个大中城市二手住宅价格指数6月份环比下降0.3%，嗯，降幅较上个月有所持平。那也是分城市能级来看，嗯，其中一线城市6月份环比提升0.3%，嗯，涨幅较上个月是减少了0.1个百分点。那其中呃四个一线城市，上海和广州环比都是有上涨0.4%，嗯北京环比上涨0.1%，嗯深圳环比上涨0.3%，而二线城市6月份环比是下降0.3%，呃，这个降幅较上个月是扩大了0.1个百分点。嗯，三线城市6月份环比下降0.4%，嗯，降幅在5月份是有所持平的。 00:12:07 那从同比的角度来看，呃，70个大中城市二手住宅价格指数6月份同比下降5.6%，呃，降幅较上个月是收窄了0.3个百分点。那其中呃分城市能级来看，呃，一线城市6月份同比降低4.9%，嗯，同比降幅较上个月是收窄了0.9个百分点，嗯二线城市6月份同比降低5.4%，呃，同比增幅较上个月是收窄了0.3个百分点。呃，三线城市6月份同比降低6%，呃，同比增幅较上个月是有收窄0.2个百分点。那从这个。嗯， 00:12:56 城市数量方面来看，呃，6月份70个大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量是有9个，那较上个月是有减少1个。嗯，5月份的这个环比上涨的城市数量是有10个，那6月份这个价格下跌的城市数量是有60个，较5月份是有增加3个。那6月份价格持平的是有1个城市。那同比方面，呃，6月份70个城市二手住宅价格同比，呃均是有所下跌。 00:13:38 那总的来看，6月份商品房嗯整体还是处于一个下行的状态。呃6月份商品房销售边际走弱，嗯房地产投资与开发的降幅也是有所扩大的。嗯，70城新房和二手房价格同比降幅继续收窄。嗯，6月份一线城市新房价格整体上涨，嗯北上广深的这个二手房环比价格均是有所上涨。 00:14:08 那在政策方面，嗯，4月28号政治局会也是有提及努力稳定房地产市场。那6月18号求是文章中也有提及要加快修复居民资产负债表，嗯，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展。 00:14:28 那上周我们也有看到呃，国务院是有发布了一个关于扩大消费十五规划的一个批复，那其中将住房消费也是置于了呃，促进大宗耐用商品消费里面内容的一个首位，呃也是有部署多项房地产相关的内容。那地方层面多地也是有出台呃城市更新住房公积金相关的政策文件。那预计7月份房地产市场还是延续这个筑底修复的态势，那我们认为后续需要密切关注各地房地产。 00:15:08 政策的落地效果，呃，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。那以上就是我们呃关于6月份统计局房地产数据的一个点评。呃，感谢各位领导的聆听。那如果有其他课题调研需求，也欢迎联系到我们太平洋固收团队。嗯，那今天的会议就到此结束。 00:15:36 本次交流会的内容不构成任何投资建议，参会者自行承担证券交易所产生的风险。交流会采用白名单制度，参会人员因为白名单范围内特定客户，非白名单人员禁止参会。 00:15:51 交流会涉及知识产权，为受邀嘉宾及其所在单位和太平洋证券股份有限公司共同拥有，根据法律法规，部门规章和自律组织规则规定，未经许可，任何人不得对交流会进行录音、录像、修改、加工、公开、引用主要观点。发布、转载、贩卖等行为若有违反，嘉宾单位及太平洋证券将保留追究其侵权责任的权利。感谢大家参加本次会议，会议到此结束，祝大家生活愉快，再见。