2026年6月统计局房地产数据点评：销售边际走弱，开工、投资降幅扩大

销售边际走弱，开工、投资降幅扩大2026年6月统计局房地产数据点评 报告摘要 一、销售：6月销售边际走弱2026年1-6月全国商品房累计销售面积同比降幅较1-5月扩大。2026 年1-6月全国商品房累计销售面积40140万平，同比下降11.6%，较1-5月跌幅扩大0.8个百分点。单月来看，6月单月商品房销售面积8820万平，同比下降14.3%，跌幅较上月扩大1.1个百分点。2026年1-6月全国商品房累计销售金额37945亿元，同比下降13.6%，较1-5月跌幅收窄0.1个百分点。单月来看，6月单月销售金额8579亿元，同比下降13.9%，跌幅较上月扩大4.6个百分点，6月份销售表现较5月边际走弱。 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 子行业评级 市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大。2026年1-6月累计开发投资完成额38074亿元，同比下降18.0%，降幅较1-5月扩大1.8个百分点，6月单月开发投资完成额7718亿元，同比下降24.4%，降幅较5月持平。2026年1-6月累计新开工面积23239万平，同比下降23.4%，降幅较1-5月扩大0.8个百分点，6月单月新开工面积5310万平，同比下降26.0%，跌幅较上月扩大1.4个百分点，仍保持较大降幅。竣工方面，2026年1-6月累计竣工面积17221万平，同比下滑23.7%。 相关研究报告 <<新房和二手房价格同比降幅继续收窄>>--2026-07-16<<中海物业2025年报点评：营收稳健 增 长 ， 外 拓 能 力 持 续 提 升>>--2026-06-30<<绿城服务2025年报点评：业绩保持增长，物管业务基本盘稳固>>--2026-06-28 三、到位资金：到位资金累计降幅扩大2026年1-6月累计房企到位资金40233亿元，同比下降20.2%，降幅 较上月扩大1.2个百分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-31.7%/-16.4%/-15.8%/-24.9%。销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）累计同比下降18.7%，降幅较上月收窄1.2个百分点。单月来看，6月房企到位资金7477亿元，同比减少25.1%，降幅较上月扩大3.6个百分点，销售回款单月同比下降13.3%，降幅较上月扩大2.5个百分点。定金及预收款同比下降14.5%，降幅较上月扩大4.8个百分点，自筹资金同比下降27.5%，降幅较上月扩大4.5个百分点。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 四、投资建议 6月商品房销售边际走弱，房地产投资与开工降幅有所扩大，4月28日政治局会议提及“努力稳定房地产市场”，6月18日，《求是》提及“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展”。近期国务院发布关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，其中将住房消费置于促进大宗耐用商品消费首位，部署多项房地产相关内容。地方层面多地出台城市更新相关文件，预计7月房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 五、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期 目录 一、销售：6月销售边际走弱...........................................................4二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势...................................5三、到位资金：到位资金累计降幅扩大...................................................7四、投资建议........................................................................8五、风险提示........................................................................9 图表目录 图表1：商品房累计销售面积及同比增速.................................................4图表2：商品房当月销售面积及同比增速.................................................4图表3：商品房累计销售金额及同比增速.................................................4图表4：商品房当月销售金额及同比增速.................................................4图表5：商品房销售面积累计同比增速...................................................5图表6：商品房销售金额累计同比增速...................................................5图表7：开发投资累计完成额及同比增速.................................................6图表8：开发投资当月完成额及同比增速.................................................6图表9：全国房屋新开工面积累计值及同比增速...........................................6图表10：全国房屋新开工面积当月值及当月同比..........................................6图表11：全国房屋施工面积累计值......................................................7图表12：全国房屋竣工面积累计值......................................................7图表13：开发资金来源累计额及同比增速................................................8图表14：开发资金情况当月额及同比增速................................................8图表15：开发资金来源累计额分类同比增速..............................................8图表16：开发资金情况当月额分类同比增速..............................................8 一、销售：6月销售边际走弱 2026年1-6月全国商品房累计销售面积同比降幅较1-5月扩大。2026年1-6月全国商品房累计销售面积40140万平，同比下降11.6%，较1-5月跌幅扩大0.8个百分点。单月来看，6月单月商品房销售面积8820万平，同比下降14.3%，跌幅较上月扩大1.1个百分点。 2026年1-6月全国商品房累计销售金额37945亿元，同比下降13.6%，较1-5月跌幅收窄0.1个百分点。单月来看，6月单月销售金额8579亿元，同比下降13.9%，跌幅较上月扩大4.6个百分点，6月份销售表现较5月边际走弱。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 东北部区域销售面积和金额同比降幅较高 分 区 域 来 看 ，东 部 、 中 部 、 西 部 和 东 北 地 区1-6月 商 品 房 销 售 面 积 累 计 值分 别 为18243/10610/10018/1269万平方米，同比-11.1%/-10.7%/-12.2%/-21.2%，1-6月商品房销售金额累计值分别为23094/7055/6928/868亿元，同比-13.6%/-11.5%/-14.1%/-24.3%。东北部区域销售面积和金额同比降幅较高。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大 2026年1-6月累计开发投资完成额38074亿元，同比下降18.0%，降幅较1-5月扩大1.8个百分点，分区域来看，东部、中部、西部地区和东北地区1-6月投资额同比增速分别为-18.2%/-18.7%/-15.3%/-31.7%，降幅分别扩大1.6/2.8/0.7/0.7个百分点。6月单月开发投资完成额7718亿元，同比下降24.4%，降幅较5月持平。目前房地产市场不确定性仍较大，房企开发投资信心不足，拿地意愿偏低，房地产开发投资进一步小幅走弱。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 新开工面积延续下行态势，1-6月累计降幅扩大 2026年1-6月累计新开工面积23239万平，同比下降23.4%，降幅较1-5月扩大0.8个百分点，6月单月新开工面积5310万平，同比下降26.0%，跌幅较上月扩大1.4个百分点，仍保持较大降幅。受房企新拿地较少拖累，新开工也延续低迷态势。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 1-6月累计竣工面积同比降幅扩大 竣工方面，2026年1-6月累计竣工面积17221万平，同比下滑23.7%，降幅较1-5月扩大0.3个百分点，单月来看，6月竣工面积3134万平，同比下降25.0%，较上月降幅扩大5个百分点。2026年1-6月累计施工面积554049万平方米，同比下降12.5%，降幅较上月扩大0.2个百分点。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 三、到位资金：到位资金累计降幅扩大 房企到位资金降幅扩大 2026年1-6月累计房企到位资金40233亿元，同比下降20.2%，降幅较上月扩大1.2个百分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-31.7%/-16.4%/-15.8%/-24.9%。销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）累计同比下降18.7%，降幅较上月收窄1.2个百分点。单月来看，6月房企到位资金7477亿元，同比减少25.1%，降幅较上月扩大3.6个百分点，销售回款单月同比下降13.3%，降幅较上月扩大2.5个百分点。定金及预收款同比下降14.5%，降幅较上月扩大4.8个百分点，个人按揭贷款同比下降10.2%，降幅较上月收窄3个百分点。国内贷款841亿元，同比下降45.1%，降幅较上月扩大2.8个百分点。自筹资金同比下降27.5%，降幅较上月扩大4.5个百分点。 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理 四、投资建议 6月商品房销售边际走弱，房地产投资与开工降幅有所扩大，4月28日政治局会议提及“努力稳定房地产市场”，6月18日，《求是》提及“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展”。近期国务院发布关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，其中将住房消费置于促进大宗耐用商品消费首位，部署多项房地产相关内容。地方层面多地出台城市更新相关文件，预计7月房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。 五、风险提示 房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、