2026年世界城市豪宅指数（2026年上半年）

2026年上半年，全球主要城市的核心住宅市场展现出持续的韧性，尽管地缘政治不确定性、经济波动和谨慎的买家情绪对增长造成压力。世邦魏理仕全球核心住宅指数显示，截至2026年6月的六个月内，平均资本价值上涨0.6%，租金上涨1.1%。其中，60%的城市资本价值录得正增长，凸显了市场韧性，主要受限于供应和财富支撑。

全球概览

• 市场表现：30个城市中，平均资本价值上涨0.6%，租金上涨1.1%。东京引领资本价值增长（7.0%），主要住宅收益率总体稳定。
• 历史对比：当前表现远低于危机前5%-7%的半年资本价值增长水平，受高借贷成本、购买力受限等因素影响。
• 城市分化：东京、里斯本、开普敦等城市表现优异，而迪拜、柏林、曼谷等地出现下降。

资本价值与租金

• 资本价值：近三分之二城市录得正增长，南欧城市（里斯本、马德里等）表现突出，东京增长7.0%，开普敦增长4.7%。
• 租赁市场：平均租金上涨1.1%，延续租金跑赢资本价值的趋势，因可负担性和不确定性推动租赁需求。

区域分析

• 欧洲、中东和非洲（EMEA）：
  • 欧洲表现积极，米兰（+1.5%）、罗马（+0.2%）资本价值上涨，里斯本增长3.3%，雅典租金增长0.9%。
  • 中东和非洲分化明显，开普敦表现强劲（资本价值+4.7%，租金+7.9%），迪拜下降（资本价值-4.5%，租金-6.7%）。
• 亚太地区（APAC）：
  • 东京表现突出，资本价值增长7.0%（年增长20.4%），受供应短缺和移民驱动。
  • 中国城市疲软，四座城市资本价值下降，需求集中于新建房。
  • 新加坡、孟买、吉隆坡稳定增长，香港租金上涨5.2%，收益率创最大涨幅。
• 北美洲：
  • 四大城市平均资本价值增长2.1%，受科技行业和抵押贷款利率放松支撑。
  • 纽约增长2.4%，旧金山强势反弹（资本价值+4.8%），洛杉矶租金下跌1.2%。
  • 预计下半年30个城市资本价值将上涨0.5%，多数市场保持稳定。

研究结论

• 供应限制、财富增长和国际需求是关键驱动因素，而地缘政治和不确定性加剧城市间分化。
• 亚洲太平洋和南欧市场表现优于全球平均水平，北美市场相对稳健。
• 未来市场表现将取决于当地供应、生活方式吸引力及长期经济基本面。