249页！城市豪宅项目故事构建提案

仁恒很少标榜豪宅仁恒从来就是封面 仁恒点亮了运河 从国际社区到国际片区 从滨江园到海上源 从影响一群人到影响一座城 从社区的国际生活到城市的国际焕新 「城市职能不断升级与扩容，生活方式持续引领与迭代」 一群人的国际生活一座城的国际进程 /仁 恒2 9年致 献 济 南/ 之于上海，黄浦江沿江而下就是一部中国金融史 之于南京，从秦淮河到长江就是一部历史古都到国际都会的蜕变史 之于济南，经十路、旅游路一路向东就是一部当代济南国际进程的迭代史 济南国际进程的铁投仁恒提案-旅游路项目故事构建 资本&居住房地产最大的两个属性 中观视野 微观视野 宏观视野 一条路牵动一城目光 大城市群的战略取向 一片土地的国际新篇 中观视野 微观视野 宏观视野 一条路牵动一城目光 大城市群的战略取向 一片土地的国际新篇 从城市竞争到城市群竞争 2035视野下的国际济南叙事 山东半岛城市群“一群两心三圈”、济南都市圈、国家中心城市 城市逻辑：政治首位度、经济首位度、国际首位度、生活首位度[东强、西兴、南美、北起、中优] 宏观视野下东强战略大势所趋、大有可为 宏观视野 微观视野 中观视野 一条路牵动一城目光 大城市群的战略取向 一片土地的国际新篇 一条旅游路一城豪宅史「」 龙奥时代 千佛山时代 汉峪时代 全运村（均价3W、御园8W）、中海奥龙观邸（住宅2.8W、别墅4.1W） 绿城玉兰花园（诚园：3.15W；和园别墅6.4W）、泰禾济南院子（3.6W）、金科琼华九章（3.6W） 开元山庄、原山九号（4W）、国华东方美郡（4.3W） 土地的唯一性 旅游路上绝版封藏 旅游路核心区，最后一片规模开发土地 中观视野下旅游路上绝版峯藏、只此机会 中观视野 宏观视野 微观视野 一条路牵动一城目光 大城市群的战略取向 一片土地的国际新篇 对于融创而言，这里是生态旅游居住区对于龙湖而言，这里是生态居住区每个项目都有自己的坐标和故事线 国际的唯一性仁恒的唯一性 仁恒的国际社区从来不止是社区 择址，模式，规划，建筑，景观，空间，精装，会所，服务 微观视野下旅游路&铁投仁恒、国际升维 中观视野 微观视野 宏观视野 大城市群的战略取向 一片土地的国际新篇 一条路牵动一城目光 中观视野下旅游路上绝版峯藏、只此机会 微观视野下旅游路&铁投仁恒、国际升维 宏观视野下东强战略大势所趋、大有可为 一个什么作品，迭代封面故事 对于承载济南国际进程的旅游路，不是来重复一个项目对于代言国际生活方式的仁恒，不是来重复又一个项目 城市是一本打开的书从中你能读到它的抱负[] 一条路，几代人，济南的国际生活抱负 首先重要的是对于济南，旅游路的国际迭代 更核心的是铁投仁恒，旅游路国际故事 非直线不均衡 城市发展既不是1234的次第向前也不是ABCD平行向前而是螺旋前进的 [旅游路的国际进阶之路，就是都市资源的驯化之路] 大城时代，大城生态 以大城生态、大城心态视角，去重新梳理项目价值 之于济南的时代意义 梳 理 城 市 发 展 的 客 观 价 值但 是 这 些 价 值 的 叠 加 是 具 有 跨 时 代 的 意 义 1、迭代城市机能 RBD（旅游商业区）→ CBD（中心商务区）→ CAZ（中央活动区） 单一城市功能向复合功能升级 今天不过多阐述CAZ的概念每一座一线城市必然的中央活动区诞生 2、盘活城市格局 从城市到大城的思考，不是单点意义上的扩容博加观点，本案的最大意义是对于济南国际版图的盘活 中心不再代表位置，而是势能的激活 我们不只是卖绝版区位，更不是卖的绝版机会真正的时代意义是盘活济南过去10年建设成果 3、补足城市期待 龙湖云峰原著、青云阙，绿城春月锦庐，融创东山府在济南国际版图的时代节点之上，缺少一块关键的拼图 通过建筑、商业、社区，以及生活方式的营造与升维与城市共建、共享、共创的崭新国际生活范式 国际的流向生活的留向 城市发展交汇于此，国际生活融汇于此 总在不断升级城市期待的仁恒这一次旅游路项目将给予济南怎样超越以往的期待？ 七级阶梯价值 超越时代的国际新范式 PART 1 你可以设计房子，但永远设计不了城市。——凯文·林奇|《城市意象》 凯文·林奇Kevin Lynch，1918年出生在美国芝加哥一个富裕家庭，是美国杰出的城市规划专家，杰出的人本主义城市规划理论家。他的理论开拓了研究城市设计理论的一块新天地，影响了现代城市设计、城市规划、建筑、风景园林等各个学科的建设和发展。于1990年被美国规划协会授予“国家规划先驱奖”。 凯文·林奇的城市设计五要素 道路（Path）、边界（Edge）、节点（Node）、地标（Landmark）、区域（District）。 PART 2 伦 敦 金 丝 雀 码 头C A Z成 就 全 球 第 一 大 都 市 上 海 外 滩 陆 家 嘴C A Z 迈向2035全球卓越城市 2 00 0-20 04年编制的“大伦敦空间发展战略” 规划首 次提出， 将位于伦敦中心区及城东道 克兰的 部分地区规划为CAZ，大力发展金融 业、特 色零售业 、旅游业和文化产业等活动 ， 由 此 开 启了CAZ建设序幕。 2 00 0-20 04年 编制 的“大 伦敦空间 发展战 略” 规划首 次提出， 将位于 伦敦中心 区及城 东道 克兰的 部分地区 规划为CAZ，大 力发展 金融 业、特 色零售业 、旅游 业和文化 产业等 活动 ， 由 此 开 启了CAZ建设序 幕。 C A Z高 复 合 性 ： 都 市 活 力 新 引 擎 本 案 所 创 造 的 ， 正 是 一 种 有 着丰 富 业 态 和 前 沿 生 活 内 容 的 生态 圈 ； 它 所 承 担 的 使 命 ， 就 在于 引 领 济 南 从C B D到C A Z升级 。 CAZ-复合多元的国际活力范本 2/片区价值 1/城市价值 AREA济南国际版图的超级拼图 PART 3 强 调 设 计 、 社 区 和 场 所 的 革 命新 城 市 主 义P R O 上世纪5 0年代 ，郊 区化成为城市发展的基本模式时 ，小汽车繁荣和郊区别 墅致使大 量中产阶级流向郊区 ， 城市蔓延成为美国城市化的 趋 势 。 当我们把 ”以人为 本“奉为圣经的理念下 ，一个好的城市应该是一座步行与 公交城市 ，绝对不是汽车城。其背后的真实理念：破解 （Zoning）的 功能区 划思想 ，强调整体密集发展和混合用地 ——方便步行的 社区。那 么，城市的发展模式就从以郊区化为主 ，转换到了振兴现 有的市中 心和城镇 【看今天的底特律】， 可以改造成真正的社区和 一些有特 色的地方保护环境和历史遗存 ， 例如历史文化街、 艺 术 街 区 众创空 间等等 。 彼得·卡尔索普(Pe te r Cal th o rpe )联合国城市规划专家顾问小组首席专家新城市主义运动发起人TOD理论全球创始人美国卡尔索普事务所创始人 PRO-新城市主义国际WALKCITY CAZ-复合多元的国际活力范本 AREA济南国际版图的超级拼图 PART 4 生机勃勃的城市要有如下条件：零售与住宅相融；街道短小而不间断，避免长条封锁状；建筑物最好有新有旧且融合不同的功能；人口密度要高。在她看来，好的城市会有自发自由的“芭蕾舞步”。——简·雅各布斯 上世 纪 二 、 三 十年 代 美国 人佩 里 发明 了 “邻 里 规划 设计 理 论 ” ， 并演 变 为现 在常 用 的小 区规划 设 计方 法 ，试 图 通过 “科 学 ”计 算 ，形 成 片区 点状 的 单元 街 区 。1961年， 简 •雅 各 布斯以其 鲜 明的 建 设性 的 批判 立场 ， 于19 61年 发 表了 《美 国 大城 市 的死 与 生 》 ，宣 言 般地 提 出了城 市 的本 质 在于 其 多样 性 ， 成 为过 去 半个 世 纪中 对美 国 乃至 世 界城 市 规划 发展 影 响最 大的人之一。 简• 雅 各布 斯 对城 市 生态 的认 识 最初 来 自纽 约 的哈 姆逊 街 。她 在 书中 写 道 ， 生机 勃 勃的 城 市要有 如 下条 件 ：零 售 与住 宅相 融 ；街 道 短小 而 不间 断 ， 避 免长 条 封锁 状 ；建 筑物 最 好有 新有旧 且 融合 不 同的 功 能； 人口 密 度要 高 。在 她 看来 ，好 的 城市 会 有自 发 自由 的 “ 芭 蕾舞 步”。 SUPERBLOCK超级街区 Woonerf Woonerf，意为“生活街道”-人比车更重要。“一种舒适和愉快的品质，能产生一种满足感或幸福感。” 最小超级街区策略是对最初扩展区设计意图的延伸，意在创造更健康的开放空间，让所有市民平等分享。 仁恒第六代国际社区 连接城市、突破边界、激活片区的国际生活价值底盘 AREA济南国际版图的超级拼图CAZ-复合多元的国际活力范本PRO-新城市主义国际WALKCITYBLOCK-以生活为核的国际街区 PART 5 地标建筑，是对一个时代最可取的生活方式的诠释。 ——马丘比丘宪章 首先，它一定是一个“时尚策源地”。“地标”性项目对一个区域、一个城市的影响更多地应该表现在其对文化的影响上，它应该是一个“文化策源地”，要看它是否改变了城市的面貌，是否给区域带来了活力。其次，它应该是一个“聚合中心”。第三，它应该是一个很好的“城市外景地”一个地标性项目可以成为一个区域、一个城市的标签，能够大量地出现在各类媒体中，以及影视作品里，成为这个城市的代表，是城市里的一道风景线。 地标是城市的缩影，更是时代精神的图腾。 仁恒第六代国际NEW坐NEW济南的，国际ICON标，天际线ICON，生活ICON AREA济南国际版图的超级拼图CAZ-复合多元的国际活力范本PRO-新城市主义国际WALKCITYBLOCK-以生活为核的国际街区LANDMARK-第六代国际NEW坐标 PART 6 城市是文化的容器 。 ——刘易斯·芒福德 建筑可以是一个城市甚至一个国家的象征。 就像每一个人都有自己的青春时代一样，每一个国家，每一座城市都有自己的建筑时代。 在我看来，现代建筑史既涉及建筑本身，也同样涉及人们的思想意识和精神实质。任何一种建筑，最初都是实用的。它的美学意义是附加的。但是，随着岁月的流逝，在实用性和美学之外，它还会产生第三种意义，那就是成为一座城市的精神符号。 著写时代的静谧与光辉 超越流行的国际美学：极简、恒久、公建 融于空间，融于时间，融于城市 AREA济南国际版图的超级拼图CAZ-复合多元的国际活力范本PRO-新城市主义国际WALKCITYBLOCK-以生活为核的国际街区LANDMARK-第六代国际NEW坐标ART-超越流行的国际前沿美学 PART 7 出生在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要条件。 ——欧里庇得斯 随着人类繁衍，技术开始对地球起主导作用，自觉地组织土地对于生活质量开始显得越来越重要。污染损害着生存系统，而一些技术成就又威胁着整个生活。漫不经心的搅乱景观环境给我们带来危害，而巧妙地布置基地却美化我们的生活。组织良好、丰富多彩的生活空间是人类的资源，如同能源、空气和水一样。——KevinLynch 原 来 我 们 如 此 优 秀 从 社 会 认 同 到 自 我 实 现 激发潜能发现未知城市意味着什么？代表了接近性、人口密度和亲近性。高密度都市中面对面的人际交流、多元文化的碰撞，产生更多的机会和可能性，让每个人发现自己所拥有的原本可能永远也无法被知晓的才能，这就是城市的魅力所在。 一个国际社区和TA的生活方式 以家庭生活、圈层社交为核心的社区场景营造观 AREA济南国际版图的超级拼图CAZ-复合多元的国际活力范本PRO-新城市主义国际WALKCITYBLOCK-以生活为核的