上海出台“沪八条”政策,旨在促进外环外新房库存去化,畅通一二手置换链条,满足居民刚性和改善性住房需求。政策在“金九银十”前落地,有助于提振市场情绪。
政策核心内容包括:
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公积金提取优化:
- 首付提取范围扩至“现房”,并继续支持“既提又贷”。
- 提取频次优化:已购房未用公积金贷/冲还贷的缴存人可每年一次提取,金额上限放宽至购房自有资金部分。
- 支出情形拓宽:可提取公积金支付契税、车位(库)、储藏室。
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信贷优化:
- 首套房商贷全市统一最低首付15%。
- 二套商贷外环外最低首付降至15%(原20%),外环内仍为25%。
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以旧换新补贴(阶段性):
研究结论:
政策通过优化公积金提取、降低首付比例和提供阶段性补贴,有效缓解了购房压力,促进了一二手房市场流通,有助于在旺季提振市场情绪,满足居民住房需求。