核心观点
- 上海出台“沪八条”政策,从公积金、信贷、补贴三个维度优化房地产交易,精准释放外环外改善需求,为“金九银十”蓄势。
- 政策主要包括:公积金提取优化、个人住房信贷优化、以旧换新购房补贴、房票安置以及推进收购二手住房等。
- 一线城市形成核心区保价值、外围区促去化的双轨调控模式,核心资产仍不松绑。
关键数据
- 2026年1-7月,上海新房成交套数9.7万套(+13.1%),二手房成交套数17.0万套(+14.0%)。
- 以旧换新补贴分为两类:购买外环外新房+出售任意二手房,补贴金额为贷款额×1%(上限5万元);购买外环外新房+出售外环内二手房,补贴金额为3万元。
研究结论
- 政策或将有效释放中间层改善群体的需求,推动二手房成交量增长。
- 建议关注布局城市基本面较好、产品力强的优质房企,商业运营与资管并重的商业地产运营商,以及服务品质突出的优质物管标的。
风险提示