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东财地产北京楼市近期观察20260818

2026-08-18 未知机构 four_king
报告封面

🌟向后展望，#2026年下半年北京二手房价有望企稳： 1️⃣二手房供需改善。2026年1～7月北京二手房网签成交量同比+6.2％，而新增挂牌量同比-9.5％，买卖力量剪刀差已推动挂牌房源由2025年9月高点14.2万套降至当前11.7万套。 2️⃣新房冲击减弱。2025年入市新房的产品力显著提升，而价格端上浮有限，削弱了二手房性价比，是2025H2二手房价调整的重要原因。而2026H1入市新房较少，且产品力未继续大幅提升，新房和二手房的价差或趋于稳定。 3️⃣租售比和贷款利率逐步交汇。2026年以来北京租金企稳回升，租售比由25年末1.94%提升至7月末2.07%，公积金贷款扩额可类比刚改盘定向降息至2.6%，两者差距在缩小，同样本房源价格企稳进程在加快。 风险提示：数据统计可能存在误差，对后市判断涉及假设，均不构成投资建议

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