东财地产丨对话楼市大咖第9期二手房热度延续关注下半年核心城市置换链条传导及潜在工具箱释放

核心观点

• 二手房市场热度延续，关注下半年核心城市置换链条传导及潜在工具箱释放。
• 央行贴息政策传闻存在，但实际落地力度可能低于市场预期，预计在10-15个基点之间。
• 卖旧买新政策已有多项支持，包括3000亿专项贷款和全国简化以旧换新手续，但效果可能有限。
• 核心城市二手房价格环比上涨，上海、北京、广州、深圳等地市场修复情况各异。
• 政府政策重点在于引导增量，通过补贴等方式降低新房综合成本，促进二手房解套，从而带动新房销售。
• 未来政策可能更加注重供给端调控，如收储、拆迁安置等，并可能推出人才补贴等新兴政策工具。
• 一线城市核心区域可能推出限购放松等政策，但具体落地时间待定。
• 政府希望看到市场横盘，避免政策的大起大落，并希望通过政策引导市场恢复到合理库存水位线。

关键数据

• 上海二手房挂牌库存量从3月份的12万套下降到6月底的8万套左右。
• 北京、广州、深圳等地二手房成交量环比有所增长，但增速低于预期。
• 南京、西安、武汉等二线城市二手房市场表现较好，成交量维持在较高水平。
• 北京、上海、广州、深圳等地新房库存量分别为5.1万套、4.2万套、77.5万套、9万套。

研究结论

• 下半年房地产市场政策可能更加注重供给端调控和新兴政策工具的运用。
• 一线城市核心区域可能推出限购放松等政策，但具体落地时间待定。
• 政府希望看到市场横盘，避免政策的大起大落，并希望通过政策引导市场恢复到合理库存水位线。