销售情况
- 7月商品房销售面积同比降幅收窄0.9个百分点至13.4%,但住宅销售面积同比降幅扩大1.6个百分点至15.1%。
- 7月商品房销售均价环比上涨0.5%,同比上涨5.2%,涨幅扩大4.7个百分点;住宅销售均价环比上涨1.3%,同比上涨7%,涨幅扩大5.7个百分点。
- 1-7月全国商品房销售面积同比降幅为11.8%,销售额同比降幅为13.1%,销售均价同比下跌1.5%。
库存情况
- 过去3-4月销售改善导致广义库存去化压力小幅减轻。
- 现房库存占比处于2012年以来的较高水平。
研究结论
- 商品房销售同比降幅收窄,但住宅销售面积降幅扩大,显示市场分化。
- 销售均价持续上涨,但库存压力仍存,需关注现房库存占比高位问题。