平安地产 核心宅地热度延续 盈利去化展现韧性

该报告统计了核心17城2024年至2026年上半年成交的204宗高价地（土地溢价率>50%或成交楼面价>4万元/平米），分析了这些高价地的市场表现、供需驱动因素、关键数据、地块特征、房企格局等，核心结论显示2024年以来成交的高价地项目整体市场接受度与盈利表现均可观，高端住宅市场景气度延续，核心区改善/豪宅盘表现更强。

根据报告，当前房地产赛道呈现供地减量提质、房企拿地向核心区集中的趋势，高价地集中于北上广深杭，以低容积率小体量的主城/近郊地块为主，契合“控增量、优质量”政策方向。保利等9家主流房企拿地占比超50%，以央国企为主，去化能力更强，显示出高端住宅市场景气度延续，核心区改善/豪宅盘表现更强。

研报重点分析了核心17城2024年至2026年上半年成交的204宗高价地的市场表现、供需驱动因素、关键数据、地块特征、房企格局等。其中，已开盘的101个项目平均毛利率25.4%、平均净利率7.9%、平均首开去化率76.6%，表现优于大盘，显示出高端住宅市场景气度延续，核心区改善/豪宅盘表现更强。

根据报告，当前房地产市场现状表现为2024年以来成交的高价地项目整体市场接受度与盈利表现均可观，高端住宅市场景气度延续，核心区改善/豪宅盘表现更强。供地减量提质、房企拿地向核心区集中是主要驱动因素，保利等9家主流房企拿地占比超50%，以央国企为主，去化能力更强。

报告未明确提示具体风险，但通过分析显示，当前房地产市场呈现供地减量提质、房企拿地向核心区集中的趋势，高价地集中于北上广深杭，以低容积率小体量的主城/近郊地块为主，契合“控增量、优质量”政策方向。房企格局方面，保利等9家主流房企拿地占比超50%，以央国企为主，去化能力更强，但市场变化仍需持续关注。