该报告统计了核心17城2024年至2026年上半年成交的204宗高价地(土地溢价率>50%或成交楼面价>4万元/平米),核心结论如下:
- 市场表现:2024年以来成交的高价地项目整体市场接受度与盈利表现均可观,高端住宅市场景气度延续,核心区改善/豪宅盘表现更强。
- 供需驱动:供地减量提质、房企拿地向核心区集中是主要驱动因素。
- 关键数据:已开盘的101个项目平均毛利率25.4%、平均净利率7.9%、平均首开去化率76.6%,表现优于大盘。
- 地块特征:高价地集中于北上广深杭,以低容积率小体量的主城/近郊地块为主,契合“控增量、优质量”政策方向。
- 房企格局:保利等9家主流房企拿地占比超50%,以央国企为主,去化能力更强。
- 投资建议:关注资金、操盘及产品能力突出的房企。