房地产行业点评报告：北京三部门出台房地产新政，提振“金九银十”

北京市于2026年8月7日发布新政，主要从限购、赠与、住房公积金等方面放松房地产政策。具体包括缩短非京籍居民购买五环内商品住房的社保/个税年限要求（从2年调整为1年）、父母赠与子女商品住房无需核验购房资格，以及提高公积金贷款额度上限（首套240万元、二套200万元）等。这些调整旨在释放增量购买人群，增加居民购买力，对北京“金九银十”市场有显著提振作用。

预计新政将显著提振北京“金九银十”市场。政策放松程度与上海、深圳接近，有助于释放增量购买人群，并通过公积金贷款的“变相降息”效果增加居民购买力。2026年1-7月，北京新房网签套数同比下降7.9%，二手房网签套数同比增长6.3%，呈现“新房弱、二手强”格局。新政将促进市场活跃度，改善供需结构。

北京再次放松限购和公积金政策，信号意义明确，沪深限购松动政策有望跟进。推荐布局城市基本面较好、产品力强的优质房企（中国金茂、建发国际集团等）、商业地产运营商（华润置地、大悦城等）以及服务品质突出的优质物管标的（华润万象生活、绿城服务等）。这些企业具备较强的抗风险能力和成长潜力。

2026年1-7月，北京新房网签套数同比下降7.9%，二手房网签套数同比增长6.3%，呈现“新房弱、二手强”格局。这反映出市场分化趋势，二手房市场相对活跃。新政的出台有助于改善这一格局，预计将带动新房市场逐步回暖，市场信心有望逐步恢复。

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期是主要风险。虽然新政对市场有提振作用，但购房者的信心恢复需要时间，政策效果也受多种因素影响。此外，宏观经济环境的变化也可能对市场产生不确定性影响，需密切关注市场动态。