REITs二季报集中披露，中航中核汇能下周上市

2026年07月24日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数下跌2.15%，其中经营权类下跌1.74%，产权类下跌1.93%。沪深300累计上涨2.65%，中证红利指数上涨2.32%，中证全债指数上涨0.17%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数上涨0.14%，中证转债指数上涨0.39%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.25、-0.41、0.20，与沪深300、中证红利相关性分别为0.45、-0.12。 上市公司数86行业总市值(亿元)2375.79行业流通市值(亿元)1314.37 行业基本情况： 重点事件：（1）公募REITs二季报集中披露。（2）中航中核汇能新能源REIT定于7月28日上市交易。（3）嘉实京东仓储物流REIT（二次扩募）申报。（4）华夏中国交建高速等8单REITs将召开业绩说明会。（5）华夏保利商业REIT公众投资者有效认购申请确认比例为34.98744690%。（6）平安西安高科产园&华泰紫金华住安住商业REITs审核通过。（7）博时津开产园等10单REITs发布召开投资者开放日。（8）浙商沪杭甬等4单REITs发布分红公告。（9）平安宁波交投等13单REITs发布6月主要运营数据公告。 交易量：本周周内交易金额为19.3亿（+0.9%），日均换手率为0.3%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路3.5亿(-15.6%)、0.2%(0.0pct)， 生 态 环 保0.8亿(-12.4%)、0.3%(-0.1pct)，清洁能源1.9亿(-23.3%)、0.4%(+0.1pct)，产业园区3.5亿（+26.7%)、0.5%(+0.2pct)，仓储物流3.4亿(+3.4%)、0.6%(+0.1pct)，保租房3.4亿(+31.7%)、0.7%(+0.2pct)，消费类3.4亿(+14.1%)、0.4%(+0.1pct)，数据类1.4亿(+48.6%)、1.0%(+0.3pct)，商业类0.5亿(-36.0%)、0.2%(-0.1pct)。 相关报告 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 1、《公募REITs二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-22 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................9本周主要指数市场表现........................................................................................9本周REITs市场价格表现..................................................................................11本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................13本周REITs市场交易情况..................................................................................15本周REITs估值情况.........................................................................................15项目审批进展.....................................................................................................17投资观点...................................................................................................................19风险提示...................................................................................................................19 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs投资者开放日公告汇总............................................................4图表3：本周REITs分红公告汇总...........................................................................6图表4：本周高速REITs运营数据公告汇总............................................................6图表5：本周REITs解除限售公告汇总....................................................................8图表6：本周主要指数市场表现................................................................................9图表7：REITs与股市相关性..................................................................................10图表8：REITs与债券的走势情况..........................................................................10图表9：REITs指数整体表现..................................................................................11图表10：本周REITs市场表现...............................................................................12图表11：REITs指数与对应板块相关性.................................................................13图表12：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表13：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表14：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表15：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表16：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表17：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................14图表18：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................14图表19：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................14图表20：本周各个板块REITs交易情况................................................................15图表21：本周REITs估值情况...............................................................................16图表22：本周REITs项目审批进展.......................................................................17 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）公募REITs二季报集中披露。（2）中航中核汇能新能源REIT定于7月28日上市交易。（3）嘉实京东仓储物流REIT（二次扩募）申报。（4）华夏中国交建高速等8单REITs将召开业绩说明会。（5）华夏保利商业REIT公众投资者有效认购申请确认比例为34.98744690%。（6）平安西安高科产园&华泰紫金华住安住商业REITs审核通过。（7）博时津开产园等10单REITs发布召开投资者开放日。（8）浙商沪杭甬等4单REITs发布分红公告。（9）平安宁波交投等13单REITs发布6月主要运营数据公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数下跌2.15%，其中经营权类下跌1.74%，产权类下跌1.93%。沪深300累计上涨2.65%，中证红利指数上涨2.32%，中证全债指数上涨0.17%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数上涨0.14%，中证转债指数上涨0.39%。 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征